Exklusive Gelegenheit – Verkauf mit Nutzniessungsrecht

Proposée à un prix nettement inférieur à sa valeur de marché grâce à la vente en usufruit, cette villa représente une occasion rare pour tout investisseur avisé ou particulier souhaitant sécuriser dès aujourd’hui une résidence d’exception à habiter dans quelques années.

Valeur du marché : CHF 1'040'000.–
Prix de vente en usufruit : CHF 780'000.– (soit une décote de 25 %)
Bénéficiaire de l’usufruit : 81 ans (f) – la villa est utilisée comme résidence secondaire, uniquement pour des séjours spontanés !

Utilisation : La villa peut naturellement servir de résidence principale.

Perchée sur une crête ensoleillée, en position dominante, cette villa jumelle offre un point de vue spectaculaire sur la plaine du Rhône et les sommets valaisans. Reliée à son voisin uniquement par un couvert à véhicules, elle allie intimité et quiétude dans un environnement naturel préservé.

Son architecture contemporaine abrite 160 m² habitables sur deux niveaux, prolongés par un vaste sous-sol de plus de 70 m² pour une surface utile de 230 m2. L’espace de vie, ouvert et lumineux, se déploie autour d’un salon chaleureux avec cheminée, d’une cuisine élégante dotée d’un bar et d’un coin repas tourné vers le panorama. Trois salles d’eau complètent cet agencement, alliant confort et fonctionnalité, dont l'une privative avec la chambre principale. 

À l’extérieur, la parcelle de 667 m², complétée d’un accès privatif de 60 m², se love sur la crête, offrant une vue imprenable qui se transforme au fil des saisons.

À proximité immédiate du domaine skiable d’Anzère et à quelques minutes de Sion, la villa bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année, dans un environnement de calme absolu, entourée de résidences secondaires.

Atouts de l’investissement

• Opportunité rare en usufruit avec un prix d’acquisition attractif
• Emplacement panoramique et ensoleillé
• Architecture intemporelle de 1990, parfaitement entretenue 
• Potentiel de valorisation à long terme
• Entretien par l'usufruitier
• Chauffage à mazout remplacé par une PAC air/eau performant à la fois écologique et économique
• Tondeuses robotisées et arrosage automatique

Investissez dès aujourd’hui dans une propriété d’exception, alliant art de vivre, rendement et perspective d’usage futur.

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