Exklusiv: Zu verkaufen auf Plan: Zwei wunderschöne, aneinander grenzende Villen in Noiraigue, Einheit Fr. 795 000.-

Zum Verkauf auf der Baustelle: Zwei exklusive Villen in Noiraigue, jede für Fr. 795 000.-

Rue des Rettes 7 Entdecken

Sie die einmalige Gelegenheit, eine zeitgenössische Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Die beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räumlichkeiten und moderne Architektur aus.

Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (inkl. Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 745 m³.

Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (inkl. Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), mit einem Volumen von 750 m³.

Jede Villa verfügt über eine optimierte Innenausstattung mit grossen Fenstern für maximales Tageslicht, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die umliegende Natur zu geniessen.

Highlights: Grosszügige Wohnräume, individuelle Anpassung an Ihre Wünsche, einfacher Zugang zu den lokalen Annehmlichkeiten und dennoch umgeben von Natur.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten und einen privilegierten Wohnort zu geniessen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute!

Noiraigue und Umgebung Noiraigue liegt

am Anfang des grünen Val-de-Travers und ist ein charmantes Dorf mit einer ruhigen und natürlichen Umgebung, umgeben von Wald- und Berglandschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, bietet Noiraigue ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Städten.

Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, die ideal für Wanderer und Naturliebhaber ist, mit bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Creux du Van und den Gorges de l’Areuse in der Nähe. Noiraigue vereint somit eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einem einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.

Beschreibung der Baustelle:

Bereitstellung der Baustelleninfrastruktur und Vermietung des Krans

Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke



























































sowie einen Kran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten. Erdarbeiten Während der Bauzeit werden Schutzbarrieren aufgestellt. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern der Vegetationsschicht, das Erdarbeiten in Massivbauweise, das Nivellieren des Bodens und das Einbringen von Kies für den Untergrund des Hauses und des Garagengebäudes. Am Schluss der Arbeiten wird die Muttererde wieder aufgetragen. Abfuhr von Materialien Die überschüssigen Materialien werden zur Deponie gebracht, inklusive Deponiegebühren. Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse Die Anschlüsse werden nach den Richtlinien der jeweiligen Dienstleistungen ausgeführt. Asphaltierung Gemäss dem Plan für die Aussenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N in einer Stärke von 7 cm aufgetragen. Zufahrtsweg, Aussenstufen und Terrassenplatten Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zufahrtsweges werden Terrassenplatten mit den Abmessungen 50x50 cm auf einem Kiesbett (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²) verlegt. Die Aussenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem mageren Betonbett verlegt werden. Gerüste Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen aufgestellt. Innenkanalisation und Abwasser Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit Dichtungsschläuchen versehen. Die Abflüsse vom Sockel werden aufgenommen und an die kommunale Kanalisation angeschlossen. Drainage, Aussenkanalisation und Versickerungsbrunnen Am Sockel des Wohnhauses und des Garagengebäudes wird eine Drainage aus gelochten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies angelegt. Die unterirdische Isolation wird erstellt und gemäss den Richtlinien des SAT ein Versickerungsbrunnen, eine Drainage-Rinne und ein Überlauf erstellt. Bewehrter Beton Für die Frostschutzschichten wird magerer Beton verlegt. Die Bewehrungssektion für den Sockel, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet. Garage Der Bau der Garage umfasst das Fundament, die Wände und die Decke aus bewehrtem Beton. Zwischen Sockel und Wänden werden Dichtungsstreifen mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton verlegt. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, mit einer ISO-45-Sektionaltür aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Design Wood grain mit breiten Rippen und RAL-Farbe nach Wahl ausgestattet. Das Marantec Parking-System mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Sockel der Garage ist eine Sohlplatte mit Gefälle. Betonwände, Terrassen-Aussenwand Eine Beton-Stützwand wird aussen an der Terrasse erstellt. Mauerwerk Die Aussenwände werden aus 15 cm-Ziegeln und die Innenwände aus 12,5 cm-Ziegeln gemauert. Die Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägerprofilen versehen, und die Tür- und Fensterbänke werden vor Ort betoniert. Alba-Platten-Wände Die Innenwände werden mit Alba-Platten gemauert. Beton-Treppe und Wohnzimmer-Türstürze Die Beton-Türstürze und -Türschwellen sind für die Fliesenbelegung vorbereitet, und die Beton-Tür- und Treppengeländer sind für die Dispersion-Beschichtung vorbereitet. Perimeterdämmung und Marmoran-Fassade Die Aluminium-Fensterbänke werden auf einer isolierten Unterkonstruktion montiert, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird aufgetragen. Für die Schlafzimmer sind Matab-Storenschächte vorgesehen, und es werden Gitter, Kleber und eine Grundschicht für die Dämmung aufgetragen. Eine Marmoran-Fassade mit 2 mm-Ribé-Oberfläche wird aufgetragen, und die Farbe wird noch bestimmt. Innenputz Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, die Ecken der Wände und Fenster werden mit Blechen versehen, die Decken werden geglättet, und die Ziegelwände werden verputzt. Marmoran-Innenputz Die Fensterbänke und Fenster werden geschützt, eine Grundschicht wird auf die Wände aufgetragen, und eine 1 mm-Ribé-Marmoran-Oberfläche wird aufgetragen, und die Farbe wird noch bestimmt. Acryl-Fugen werden aufgetragen. Boden- und Deckenbeläge Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Dämmung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schallschutzschicht aufgetragen. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Dämmung mit einer 7 cm dicken CP500-Fliessestrich-Schicht aufgetragen, die von Hand geglättet wird. Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Blech- und Dachdeckung Der Dachstuhl wird aus BLC- oder Duo-Tannenholz hergestellt, das im Ofen getrocknet wurde, und die Latten werden mit Nägeln auf die Sparren genagelt. Es wird eine Dampfbremse, eine 20 cm dicke Styropor-Dämmung (RC) und ein Deltafool-Unterdach aufgetragen. Die Konstruktion umfasst Unterlattung, Traufleisten, Windabweiser, massive Tannenholz-Vordachplatten, konische Dachlatten und Firstkanten. Fenster und Eingangstür Die Fenster sind aus Weiss-PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Eingangstür aus Chromatech-Grau RAL 7035 (U = 0,98) wird eingebaut (CHF 2 900.00 inkl. MWST). Innen-Türen Die Innen-Türen werden in einer beliebigen Farbe (Westag-Palette, 76 Farben) gestrichen. Stores und Rollos Stores, inklusive eines Terrassenrollos, werden geliefert und montiert. Heizung Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung durch Photovoltaik-Paneele gewährleistet. Fliesen Die Fliesen werden auf den Böden und Treppenstufen (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Trittkanten und 6 cm breiten, gebürsteten Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.) verlegt. Die Küchenzwischenwände werden gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.). Parkett Das schwimmende Click-In-Parkett (Resistenz 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminium-Sockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.) versehen. Anstrich und Dispersionsfarbe Eine Dispersionsfarbe wird an den Decken aufgetragen und zwei Anstriche werden auf alle Holzkonstruktionen (ausser Technikraum und Keller) aufgetragen. Küche Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23 000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, je nach Wahl des Kunden. Aussenanlagen und Rasen Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, inklusive einer ersten Rasenpflege. Räume und Zugänge Untergeschoss Keller: Boden gefliest, Wände Dispersionsfarbe, Decke Betonplatte Technik/Waschküche: Boden gefliest, Wände Dispersionsfarbe, Decke Betonplatte Erdgeschoss Eingangshalle: Boden gefliest, Wände 1 mm weisse Riemchenputz, Decke Dispersionsfarbe WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersionsfarbe Büro: Boden Parkett, Wände 1 mm weisse Riemchenputz, Decke Dispersionsfarbe Wohnzimmer/Küche: Boden gefliest, Wände 1 mm weisse Riemchenputz, Decke Dispersionsfarbe 1. Stock Eingangshalle/Treppe: Boden gefliest, Wände 1 mm weisse Riemchenputz, Decke Dispersionsfarbe Zimmer/Garderobe: Boden Parkett, Wände 1 mm weisse Riemchenputz, Decke Dispersionsfarbe WC/Bad/WC/Dusche: Boden gefliest, Wände gefliest, Decke Dispersionsfarbe «Diese Broschüre dient lediglich der Information und stellt in keinem Fall einen Vertragsabschluss dar.»