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Doppelhaus with 5.5 rooms on sale in Portalban - 115 m²

Familienvilla mit 5,5 Zimmern in Portalban / FR

Zimmer5.5

Wohnfläche~ 115 m²

Preis des ObjektsCHF 1'145'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Voir l'annonce sur site ivac.ch

Ort

Ch. des Grèves 31, 1568 Portalban

Angaben

Referenz

v2357

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Gebäudehülle

Baujahr

2021

Direkte CO2-Emissionen

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

Anzahl Etagen (Total)

Anzahl Terrassen

Energieeffizienz

Heizanlage

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Grundstücksfläche

~ 302 m²

Wohnfläche

~ 115 m²

Bruttowohnfläche

~ 147 m²

Gebäudevolumen

~ 734 m³

Anzahl Parkplätze

Aussen

Garagenbox

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Wunderschöne Familienvilla mit 5,5 Zimmern (115 m2), die 2021 erbaut wurde. Sie ist energieeffizient und besteht aus:

im Erdgeschoss: 1 geschlossener Eingang von 5,65 m2, 1 Flur von 14 m2 mit Wandschränken, 1 Wohnzimmer von 42,10 m2 mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten, 1 voll ausgestattete Küche (mit Kochinsel), 1 Schlafzimmer von 11,6 m2 mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten, 1 WC/Waschbecken von 2,45 m2, 1 Abstellraum/Keller von 2,3 m2, 1 Keller von 5,15 m2, 1 Technikraum/Waschküche von 5,6 m2 mit PAC-Wasser-Luft-Anlage und direktem Ausgang nach draussen, 1 Garage von 15 m2 mit automatischer Tür.

im 1. Stock: 1 Eingangshalle von 7,5 m2, 2 Schlafzimmer von 13,55 m2 und 12,7 m2, 1 Badezimmer von 5,65 m2 mit Badewanne/Dusche/WC/Doppelwaschbecken, 1 Elternschlafzimmer von 14,65 m2 mit privatem Badezimmer von 2,6 m2 mit Dusche/WC/Waschbecken.

Sonstiges: 302 m2 grosser, gepflegter und bepflanzter Garten, geflieste Terrasse mit Pergola (mit elektrischen Seitenmarkisen), Zaun, Parkplätze, Abstellhütte.

Die Villa liegt an der Rte des Grèves 31 in Portalban, einem der begehrtesten Wohngebiete am Südufer des Neuenburgersees. Sie geniesst eine privilegierte Lage zwischen unberührter Natur und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom Neuenburgersee und dem Yachthafen von Portalban entfernt, der einer der wichtigsten der Region ist und direkten Zugang zu Wassersportaktivitäten sowie zu den Stränden und Uferpromenaden bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Grande Cariçaie, ein geschütztes Gebiet von internationaler Bedeutung, das ein Viertel der Flora- und Faunaarten der Schweiz beherbergt. Praktisch gesehen verfügt das Dorf über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen), die durch diejenigen der umliegenden Gemeinden ergänzt werden. Die zentrale Lage im Broyetal bietet gute Strassenverbindungen nach Freiburg, Payerne, Estavayer-le-Lac, Neuenburg und Yverdon-les-Bains und vereint so die Ruhe eines Seegebiets mit der Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen Zentren.

Video-Besichtigung verfügbar auf www.ivac.ch.

Magnifique villa familiale de 5.5 pces (115 m2) construite en 2021. A faible consommation d'énergie, elle est composée :

au rez : 1 entrée fermée de 5.65 m2, 1 hall de 14 m2 avec armoires murales, 1 espace séjour de 42.10 m2 avec sortie sur terrasse / jardin, 1 cuisine entièrement équipée (avec ilot), 1 chambre de 11.6 m2 avec sortie sur terrasse / jardin, 1 WC / lavabo de 2.45 m2, 1 économat / réduit de 2.3 m2, 1 cave de 5.15 m2, 1 local technique / buanderie de 5.6 m2 avec installation de la PAC air-eau et sortie directe sur extérieur, 1 garage de 15 m2 avec porte automatisée.

au 1er étage : 1 hall de de 7.5 m2, 2 chambres à coucher de 13.55 m2 et 12.7 m2, 1 salle de bain de 5.65 m2 avec baignoire / douche / WC / double lavabo, 1 chambre parentale de 14.65 m2 avec salle de bain privative de 2.6 m2 comprenant douche / WC / lavabo.

Divers : terrain de 302 m2 soigneusement aménagé et arborisé, terrasse carrelée avec pergola (avec stores électriques latéraux), clôture, places de parc, cabanon de rangement.

Idéalement implantée à la Rte des Grèves 31 à Portalban, l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de la rive sud du lac de Neuchâtel, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, entre nature préservée et commodités de proximité. Le bien se situe à quelques pas du lac de Neuchâtel et du port de plaisance de Portalban, l'un des plus importants de la région, offrant un accès direct aux activités nautiques ainsi qu'aux plages et promenades du bord de l'eau. À deux pas, la propriété jouxte la réserve naturelle de la Grande Cariçaie, site protégé d'importance internationale héberge un quart des espèces de la flore et de la faune suisses. Côté praticité, le village dispose des commodités du quotidien (commerces, écoles, services), complétées par celles des localités voisines. Sa situation centrale dans la Broye assure de bonnes liaisons routières vers Fribourg, Payerne, Estavayer-le-Lac, Neuchâtel et Yverdon-les-Bains, conjuguant ainsi tranquillité d'un cadre lacustre et accessibilité aux principaux pôles régionaux.

Visite vidéo disponible sur www.ivac.ch.