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Titelbild
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2-Wohnung-Haus mit Blick auf den Moléson und das Grün

Zimmer9
Wohnfläche~ 226 m²
Preis des ObjektsCHF 1'190'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

Au centre du village de Botterens, 1652 Botterens

Angaben

Referenz
040777D
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
3
Gebäudehülle
C
Baujahr
1910
Direkte CO2-Emissionen
A
Letzte Renovierungen
2011
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Wohnungen
2
Energieeffizienz
B
Heizanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zustand der Immobilie
Gut
Grundstücksfläche
~ 1'045 m²
Wohnfläche
~ 226 m²
Gebäudevolumen
~ 1'162 m³
Nutzfläche
~ 260 m²
Nettomieteinnahmen
CHF 38'280.-
Gemeindesteuer
0.85 %
Immobiliensteuer
1.5 ‰ des Einheitswertes

Anzahl Parkplätze

Innen
1 | inklusive
Aussen
6 | inklusive
Total
7 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Inmitten der Region Gruyère, in Botterens, sticht dieses charmante Anwesen durch seine markante Erscheinung und seine schöne Lage hervor. Das 1910 auf einem 1 045 m² grossen Grundstück errichtete Haus wurde 2011 komplett renoviert und zwischen 2011 und 2015 erweitert und um ein zweites Wohneinheit ergänzt. Heute besteht das Haus aus zwei separaten Wohneinheiten: einem 5,5-Zimmer-Hauptwohnhaus auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem 3,5-Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m².

Das Haus geniesst eine sehr schöne Aussicht auf die grüne Umgebung, den Moléson und das Schloss von Gruyères, was seinen Reiz noch verstärkt.

Botterens ist eine angenehme und gut erschlossene Gemeinde, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe aller Annehmlichkeiten bietet. Es gibt eine Primarschule, eine Kinderbetreuungseinrichtung und ein Lebensmittelgeschäft. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung nach Bulle oder in andere umliegende Gemeinden und erleichtern so den Alltag. Das typisch gruyèrerische Dorf besticht durch seine Lebensqualität, seine privilegierte natürliche Umgebung und die Nähe zu den Hauptverkehrswegen.

  • Hauptwohnhaus mit 5,5 Zimmern und ca. 152 m² Wohnfläche
  • Apartment mit 3,5 Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche, separat
  • Aussengarage/Werkstatt
  • 1 045 m² grosses Grundstück
  • Tolle Aussicht auf die Berge und die grüne Umgebung

À Botterens, au cœur de la région de la Gruyère, cette charmante propriété se distingue par son cachet et sa belle situation. Érigée en 1910 sur une parcelle de 1’045 m², elle a bénéficié d’une rénovation complète en 2011, suivie d’un agrandissement et de la création d’un second logement entre 2011 et 2015. La maison se compose aujourd’hui de deux unités distinctes : une habitation principale de 5.5 pièces répartie sur trois niveaux, offrant environ 152 m² habitables, et un appartement de 3.5 pièces d’environ 74 m² situé au rez inférieur. Le bien totalise une surface utile d'environ 260 m2.

La maison profite d’une très belle vue dégagée sur la verdure, le Moléson et le Château de Gruyères, ce qui renforce encore son attrait.

Botterens est une commune agréable et bien desservie, offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. On y trouve une école primaire, une structure d’accueil pour la petite enfance, ainsi qu’un magasin d’alimentation de proximité. Les transports publics permettent de rejoindre rapidement Bulle ou les autres localités environnantes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce village typiquement gruérien séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel privilégié et sa proximité avec les axes routiers principaux.

  • Habitation principale de 5.5 pcs d'environ 152 m2
  • Appartement de 3.5 pcs d'environ 74 m2 indépendant
  • Garage/atelier extérieur
  • Grande parcelle de 1'045 m2
  • Très belle vue sur les montagnes et la verdure

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Berge
  • See
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Primarschule
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Begrünung
  • Abstellraum
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Kaminanschluss für Schwedenofen
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Amerikanischer Kühlschrank
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Stein
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
  • Abendsonne
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Ländlich
  • See
  • Berge

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
322 m
5'
-
-
Primarschule
1.65 km
36'
36'
5'
Geschäfte
1.61 km
28'
28'
4'
Restaurants
1.2 km
24'
24'
9'