Dorfhaus mit 16 Zimmer zum Verkauf in Chamoson - 450 m²

Dorfhaus mit 6 Wohnungen und 10 Parkplätzen mit Scheune

Zimmer16

Wohnfläche450 m²

Preis des ObjektsCHF 1'400'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Rue des Plantys 37, 1955 Chamoson

Angaben

Referenz

5944693

Verfügbarkeit

Sofort

Badezimmer

Baujahr

1950

Zimmer

Schlafzimmer

Heizanlage

Ölheizung

Wärmeverteilung

Radiator

Warmwasseraufbereitung

Ölheizung

Grundstücksfläche

1'075 m²

Wohnfläche

450 m²

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen

4 | inklusive

Aussen

10 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Das Grundstück besteht aus zwei separaten Gebäuden, einem alten Dorfhaus und einer angrenzenden Scheune mit einer Fläche von 102 m². Das Gebäude umfasst sechs Mietwohnungen auf drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit einer Wohnfläche von rund 500 m². Insgesamt gibt es 16 Räume, darunter vier Südbalkone, die viel Sonne und Aussicht auf die umliegenden Berge bieten.

Der 402 m² grosse Garten mit seinem Gemüsegarten umgibt das Gebäude in einer grünen Umgebung, in der die angrenzenden Weinberge einen authentischen Charakter verleihen. Zehn Aussenparkplätze und vier Garagenboxen runden das Angebot ab – eine Seltenheit für ein Gebäude dieser Art. Im Inneren bieten die Keller und der Carnotzet Stauraum und Platz für gesellige Anlässe, die von den Mietern geschätzt werden. Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Radiatoren und Warmwasser gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Es ist bebaubar, hat eine Fläche von 1 075 m² und bietet somit ein konkretes Entwicklungspotenzial für einen Investor oder Bauträger, der das Objekt langfristig verdichten oder aufwerten möchte. Das Gebäude bietet auch ein Mieteinkommenspotenzial durch die sechs Einheiten (davon 2 derzeit vermietet), wobei es auch noch Spielraum für zukünftige Projekte gibt. Das Objekt bedarf einiger Renovationsarbeiten.

Eigenschaften des Objekts:

Objektart: Renditeobjekt – Dorfhaus
Grundstück: 1075 m²
Wohnfläche: ca. 450 m²
Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Anzahl der Räume: 16
Mietwohnungen: 6 (davon 2 derzeit vermietet)
Balkon: 4, Südlage
Garten: 402 m², davon Gemüsegarten
Aussenparkplätze: 10
Garagen: 4 Boxen
Heizung: Ölheizung, Radiatoren
Warmwasser: Öl
Fenster: Doppelverglasung
Anbauten: Keller, Carnotzet
Lage: ruhig, mit Aussicht auf die Berge

Verkaufsbedingungen:

– Verfügbarkeit nach Vereinbarung
– Verkauft in dem Zustand, in dem es sich befindet.
– Notar- und Registrierungskosten sind vom Käufer zu tragen.
– Der Verkauf kann sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch im Rahmen einer Mietinvestition in Betracht gezogen werden.

La parcelle est composée de deux bâtiments distincts, une ancienne maison villageoise et une grange attenante de 102m2. Le bâtiment compte six appartements locatifs répartis sur trois niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles — pour une surface habitable d'environ 500 m². L'ensemble totalise 16 pièces, avec quatre balcons orientés plein sud qui profitent à plein de l'ensoleillement et des vues sur les montagnes environnantes.

Le jardin de 402 m², avec son potager, entoure le bâtiment dans un cadre verdoyant où les vignes voisines ajoutent un caractère authentique. Dix places de parc extérieures et quatre box de garage complètent l'offre — un confort rare pour un immeuble de cette nature. À l'intérieur, les caves et le carnotzet offrent des espaces de stockage et de convivialité appréciés des locataires. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout avec radiateurs, ainsi que l'eau chaude.

Ce qui distingue particulièrement ce bien, c’est la parcelle elle-même : constructible et d’une surface de 1’075 m², elle représente un potentiel de développement concret pour un investisseur ou un promoteur qui souhaiterait densifier ou valoriser l’ensemble à terme. L’immeuble dispose aussi d'un potentiel de rendement locatif grâce à ses six unités (dont 2 loués pour l'instant), tout en laissant une marge de manœuvre significative pour de futurs projets. Le bien nécessite quelques rénovations.

Caractéristiques du bien:

Type de bien : immeuble de rendement — maison villageoise
Parcelle : 1075 m2
Surface habitable : env. 450 m²
Niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles
Nombre de pièces : 16
Appartements locatifs : 6 (dont 2 loués pour l'instant)
Balcons : 4, orientation plein sud
Jardin : 402 m², dont potager
Places de parc extérieures : 10
Garages : 4 box
Chauffage : chaudière au mazout, radiateurs
Eau chaude : mazout
Vitrage : double vitrage
Annexes : caves, carnotzet
Situation : calme, avec vues sur les montagnes

Conditions de vente:

- Disponibilité à convenir
- Vendu en l’état.
- Frais de notaire et d’enregistrement à charge de l’acquéreur.
- La vente peut s’envisager aussi bien en résidence principale ou secondaire que dans le cadre d’un investissement locatif.