Durchgehende Wohnung with 5.5 rooms on sale in quartier privilégié à deux pas du lac et du centre ville - 166 m²

Exklusiv bei Nicole & Catherine MICHEL Immobilienbüro:

Einzigartiges Garten-Penthouse : absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau mit privatem Zugang, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Rolle entfernt, über einen schönen Privatweg.

Entdecken Sie dieses einzigartige 166 m² grosse Appartement, ein wahrer Zufluchtsort im Herzen eines sehr begehrten Viertels aus den frühen 2000er Jahren.
Es verbindet die Eleganz einer prestigeträchtigen Adresse mit einem grünen Umfeld und zeichnet sich durch einen privaten und sicheren Zugang, einen grossen Garten und Terrassen sowie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur mit einem schönen Blick auf den See aus.

Exklusive und diskrete Einfahrt
Eines der Hauptargumente für dieses Appartement ist seine absolute Privatsphäre: ein eigener, gesicherter Zugang, der zu einem Privatweg führt, der den privaten Garten durchquert und direkt zu Ihrer Haustür führt.
Dieser unabhängige Zugang garantiert absolute Diskretion und ein einzigartiges Wohngefühl, insbesondere für Gäste oder für Spaziergänge durch die schöne Gemeinde Rolle, ohne die gemeinsame Einfahrt benutzen zu müssen, wenn Sie dies wünschen.
Vom gesicherten Untergeschoss-Parkhaus aus gelangen Sie mit dem Aufzug, der sich nur wenige Schritte vom Doppelgaragenstellplatz entfernt befindet, direkt vor die Haupteingangstür.

Lage zwischen See und Bergen
Das Appartement liegt ebenerdig und wurde 2016 und 2024 mit hochwertigen Materialien renoviert. Es befindet sich in einer seltenen, privilegierten Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Rolle, dem Hafen (8 Minuten) und dem Bahnhof (13 Minuten) entfernt. Es bietet absolute Ruhe und Entspannung. Die grossen Terrassen umgeben das Appartement auf drei Seiten und werden durch zwei private Gärten (Jura- und Alpen-Seite) ergänzt, die einen schönen Blick auf den See und die Alpenkette bieten.

Grosszügige und raffinierte Räume
Wunderschöne Empfangsräume, darunter ein Wohnzimmer von fast 70 m², das mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und durch eine wunderschöne Cheminée und eine auf Wunsch angefertigte Einrichtung bereichert wird. Die grossen Glasfenster schaffen eine fliessende Verbindung nach draussen und lassen die Natur in Ihr Wohnzimmer einziehen. Die Küche ist sehr gut ausgestattet mit unter anderem zwei Öfen, einem Quooker-Hahn (heisses/sprudelndes Wasser) und einem massgeschneiderten Essbereich. Ein privates Waschzimmer und ein Abstellraum verleihen diesem aussergewöhnlichen Wohnraum einen sehr praktischen Touch.

Schlafbereich und gehobene Ausstattung
Das Appartement bietet einen wunderschönen Elternschlafbereich mit Ankleide, Duschraum und separatem WC, zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem zweiten Duschraum.
Der Schlafbereich hat ebenfalls Zugang zum Garten mit Blick auf den Jura.

Perfekte Aussenanlagen
Der Garten verfügt über einen eigenen, gesicherten Eingang und einen grossen, gesicherten Abstellraum, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.
Eine überdachte Eckterrasse mit integriertem Grill auf der Alpenseite ermöglicht es, die Ruhe der Umgebung voll und ganz zu geniessen.

Ein geschlossener Doppelgaragentor mit automatischer Tür im gesicherten Untergeschossparkplatz und ein Kellerraum runden die Ausstattung dieses schönen Appartements ab.