Annecy. Appartement T3 100m vom See entfernt. Frei ab sofort

Die Wohnung ist ab sofort frei.
Eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage.

Annecy – mit seinem kristallklaren See, den majestätischen Bergen und seinem reichen Kulturerbe – gehört zu den schönsten Städten Frankreichs. Doch der richtige Standort ist entscheidend für Ihr zukünftiges Immobilienprojekt…

Wir bieten Ihnen eine ideal gelegene 3-Zimmer-Wohnung, nur 100 Meter vom See entfernt und in unmittelbarer Nähe des berühmten Imperial Palace. Die grüne und ruhige Umgebung ist perfekt für Familien, Ferienaufenthalte oder eine rentable Vermietung.

Der nahegelegene Parc Charles Bosson wird Sie begeistern – ein wunderschöner öffentlicher Park mit alten Bäumen, Rosengärten und bunten Blumenbeeten. Entlang des Seeufers, unter majestätischen Platanen, erreichen Sie das Stadtzentrum von Annecy – die „Kleine Venedig der Alpen“ – in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank seiner hervorragenden Anbindung erreichen Sie den Flughafen Genf in nur 40 Minuten, mit schnellem Zugang zur Autobahn.

Über die Residenz:

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, von Grünflächen umgebenen Gebäude mit vier Etagen und insgesamt 23 Wohneinheiten. Ein gesicherter Parkplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem stehen ein großer Fahrradraum, ein Abstellraum für Geräte und ein privater Skiraum zur Verfügung.

Die Wohnung liegt an der Gebäudeecke im erhöhten Erdgeschoss und profitiert von einer optimalen Südost-Ausrichtung, die den ganzen Tag über viel Licht bietet. Hochwertige Doppelverglasung sorgt für angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter.

Wohnfläche: 57,67 m²

Nebenräume: Balkon, Keller (9,14 m²), Skiraum

Aufteilung:
-Eingangsbereich
-Abstellraum
-Wohnzimmer mit Balkonzugang
-Separate Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-Separates WC
-Zwei Schlafzimmer

Das Gebäude wird derzeit an das städtische Fernwärmenetz (Biomasse-Energie) angeschlossen, Inbetriebnahme im Sommer 2026.

Im Jahr 2025 wurde das Dach renoviert und besser isoliert, was den Wohnkomfort verbessert und den Immobilienwert steigert.

Die Wohnung muss renoviert werden – Sie haben also die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Gerne empfehlen wir Ihnen erfahrene Fachleute aus der Region.

Verkaufspreis: 336.000 € (Maklergebühren inbegriffen)
Der Preis ist verhandelbar.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

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