WOHNUNG - UNVERGESSLICHER SEEBESICHT - DOPPELGARAGE - EXKLUSIV

Dieses 5,5-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 154m2 befindet sich in einer modernen Residenz, die 2011 erbaut wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von ~142m2, zwei Balkon-Terrassen mit einer Gesamtfläche von ~24m2 und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor (zusätzlich). Das Apartment wurde in ein 4,5-Zimmer-Apartment umgebaut und könnte, wie ursprünglich vorgesehen, eine vierte Schlafzimmer-Etage erhalten.

Das Apartment liegt nur wenige Schritte vom See entfernt und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die umliegenden Berge. Es bietet eine privilegierte Wohnlage in der Nähe der Strände, Restaurants und Geschäfte des Bouveret, die direkt vom Seeufer aus zu Fuss erreichbar sind.

Das Apartment wurde mit hochwertigen Materialien und zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet, die hier nur beispielhaft aufgeführt werden:
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Hammam
+ Duschraum
+ Elektrisches Rollladen

Das grosszügige Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick auf den See verleiht dem Apartment viel Charme. Es bietet Zugang zum Balkon-Terrassenbereich, der einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet.

Die halboffene Küche mit Essbereich bietet viel Platz, ist einladend und funktional und eignet sich hervorragend für Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Sie bietet Zugang zum hinteren Balkon des Apartments. Ein Eingangsbereich mit Wandschränken führt zu allen Räumen.

Die beiden ersten Schlafzimmer bieten einen Blick auf den See, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Apartment verfügt auch über ein drittes Schlafzimmer mit ~21m2, das sich hinter dem Balkon befindet. Die ursprüngliche Planung sah vor, in diesem Bereich zwei Schlafzimmer zu schaffen, um ein 5,5-Zimmer-Apartment zu erhalten.

Ein grosser Doppelgaragenplatz mit Abstellräumen ist für CHF 75 000.- (zusätzlich) erhältlich, was den Gesamtverkaufspreis auf CHF 970 000.- erhöht. Es ist zu beachten, dass der FEG 8 Besucherparkplätze zur Verfügung stellt, was das Leben der Gäste sehr erleichtert.

Eine Hypothek von ~567 000.- CHF zu einem günstigen Festzinssatz (1,21%, Laufzeit November 2036, bei der BCVS) muss übernommen werden, was dem zukünftigen Eigentümer eine gute Gelegenheit bietet.

Das Apartment befindet sich in der Gemeinde Saint-Gingolph, nur 500m vom Bouveret, dem Bahnhof, dem Hafen und den Geschäften entfernt. Die Seegemeinde verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Bäckerei, Metzgerei, Post und Apotheke). Der Anlegesteg in Bouveret ermöglicht es, mit dem Boot nach Montreux, Vevey, Lausanne und zum Schloss Chillon zu gelangen.

Ein Schulbus-Service bietet eine einfache und sichere Anbindung an die Schulen in Saint-Gingolph (Haltestelle 50m entfernt). Die französische Grenze und die transchablaisische Strasse (H144) sind in 5 Minuten erreichbar.

BAUART
+ Bauart: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Tonziegel
+ Isolation: Perimeterdämmung
+ Aussenverschlüsse: Rollläden mit elektrischer Lamellenverstellung
+ Heizung: Wärmepumpe mit Fussbodenheizung

VERTEILUNG
+ Eingangshalle mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang (Seeseite)
+ Balkon (Seeseite)
+ Halb offene Küche mit Essbereich und Balkonzugang (Bergseite)
+ Balkon (Bergseite)
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Dusche/WC
+ Badezimmer/WC

VARIABLEN
+ Nebenkosten und Zuweisung zum Renovierungsfonds: CHF ~539.-/Monat (Renovierungsfonds-Zuweisung inbegriffen)
+ Renovierungsfonds: CHF ~49 000.- zum 31.12.2024

+ Doppelgarage und Abstellraum (Keller) im Untergeschoss (zusätzlich)
+ Zahlreiche Besucherparkplätze für die Liegenschaft

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1‰
+ Steuerkoeffizient und Indexierung der Gemeindesteuer: 1,35 und 133%
+ Hypothek mit günstigem Zinssatz (1,21%) zu übernehmen

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