INVESTMENTCHANCE – RENOVIERTES UND VERMIETETES GEBIET – EXKLUSIV

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 146 m², das sich in einer Stockwerkeigentümer-Wohnungseigentümer-Liegenschaft am Eingang von Villars-sur-Ollon befindet. Es wurde 2025 komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es bietet grosszügige Räumlichkeiten und eine hohe Flexibilität bei der Raumeinteilung, was es ideal für unterschiedliche Bedürfnisse macht.

Derzeit wird das Objekt für einen Bruttomietzins von CHF 4 500.- vermietet und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Brutto-Rendite von ca. 6,8%.

Die Aufteilung besteht aus einer Suite mit Dusche/WC sowie drei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über eine eigene, separate Duschkabine verfügen und so Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten.

Der grosszügige, helle Wohnbereich bietet eine angenehme Raumatmosphäre mit einer grossen, offenen Küche, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Ein grosszügiger Eingangsbereich und eine Waschkolonne runden die Einrichtung ab. Die sorgfältige Ausstattung, wie z.B. die Deckenleuchten, verleiht dem Ganzen eine moderne Note.

Die Stockwerkeigentümer profitieren von einem grosszügigen, bewaldeten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie von mehreren Aussenparkplätzen.

Die Liegenschaft ist ideal gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, von der aus man das Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) bequem erreichen kann. Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen sind in 10 Minuten zu Fuss oder in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In ca. 1 km Entfernung befindet sich die Seilbahn Roc d’Orsay, die Zugang zum Skigebiet Villars-Gryon-Les Diablerets mit einem breiten Angebot an Aktivitäten bietet. Der Flughafen Genf ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto oder in 2 Stunden mit der Bahn erreichbar.

VILLARS-SUR-OLLON BESEHT SICH AUF SEINEM AUSSERGEWÖHNLICHEN LEBENSMILIEU UND DEN VERSCHIEDENEN AKTIVITÄTEN, DIE SICH DURCHS JAHRESZEITEN HIN AUSFÜHREN LASSEN: SKIEN, SCHNEESCHUHWANDERN, EISLAUF, TENNIS, GOLF, MOUNTAINBIKE, WANDERN ODER SCHWIMMEN.

BAUART
+ Bauart: Massivbau
+ Fenster: Holz, doppelt verglast
+ Dach: Eternit-Ziegel und Blech
+ Aussenverschlüsse: Holz-Fensterläden
+ Heizung: Öl, Radiatoren

AUFTEILUNG
+ Eingangshalle und Empfangsbereich
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Dusche/WC
+ Dusche/WC Nr. 2
+ Dusche/WC Nr. 3
+ Dusche/WC Nr. 4
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Waschkolonne

VARIABEL
+ Nebenkosten EW: CHF ~540.-/Monat (inkl. Zuordnung zum Renovationsfonds)
+ Renovationsfonds: CHF ~83 568.52 zum 31.12.2025
+ Mehrere Aussenparkplätze für EW frei zugänglich

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1.30‰
+ Steuerkoeffizient Gemeinde: 68.0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG ZUR VERFÜGUNG – Besichtigen Sie ohne Anreise!