INVESTMENTCHANCE ~ 7,7% BRUTTO-MVG – RENOVIERT – EXKLUSIV

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 146 m², das sich in einer Stockwerkeigentümer-Wohnanlage an der Einfahrt von Villars-sur-Ollon befindet. Es wurde 2025 komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es bietet grosszügige Räumlichkeiten und eine hohe Flexibilität bei der Raumeinteilung, die sich ideal für unterschiedliche Bedürfnisse eignet.

Das Objekt wird derzeit für einen Bruttomietzins von CHF 4 500.- vermietet und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Brutto-Rendite von ca. 7,7%.

Die Aufteilung besteht aus einer Suite mit Dusche/WC sowie drei weiteren Schlafzimmern, jedes mit eigener, separater Duschkabine, die allen Bewohnern Komfort und Privatsphäre garantiert.

Das freundliche und helle Wohnzimmer bietet grosszügige Räumlichkeiten mit einer grossen, offenen Küche, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Ein grosszügiger Eingangsbereich und eine Waschkolonne runden die Einrichtung ab. Die sorgfältige Ausstattung, wie z.B. die Deckenleuchten, verleihen dem Ganzen eine moderne Note.

Die Stockwerkeigentümer profitieren von einem grosszügigen, bewaldeten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie von mehreren Aussenparkplätzen.

Die Wohnanlage ist ideal gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle, von der aus man das Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) bequem erreichen kann. Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen sind in 10 Minuten zu Fuss oder in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In ca. 1 km Entfernung befindet sich die Seilbahn Roc d’Orsay, die Zugang zum Skigebiet Villars-Gryon-Les Diablerets mit einem breiten Angebot an Aktivitäten bietet. Der Flughafen Genf ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto oder in 2 Stunden mit der Bahn erreichbar.

VILLARS-SUR-OLLON BEEINDRUCT MIT SEINEM AUSSERGEWÖHNLICHEN LEBENSMILIEU UND SEINEM VIELFÄLTIGEN AUSGEWÖHLTEN ANGEBOT AN AKTIVITÄTEN IM GANZEN JAHR: SKI, SCHNEE-SCHUHGEHEN, EISLAUF, TENNIS, GOLF, MOUNTAINBIKE, WANDERN ODER SCHWIMMEN.

BAUART
+ Bauart: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: Holz, doppelt verglast
+ Dach: Eternit-Ziegel und Blech
+ Aussenverschlüsse: Holz-Fensterläden
+ Heizung: Öl, Radiatoren

AUFTEILUNG
+ Eingangshalle und Empfangsbereich
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Dusche/WC
+ Dusche/WC Nr. 2
+ Dusche/WC Nr. 3
+ Dusche/WC Nr. 4
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Waschkolonne

VARIABEL
+ Nebenkosten EW: CHF ~540.-/Monat (inkl. Zuordnung zum Renovationsfonds)
+ Renovationsfonds: CHF ~83 568.52 zum 31.12.2025
+ Mehrere Aussenparkplätze für EW frei zugänglich

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1.30‰
+ Gemeindesteuer: 68.0

VIRTUELLE FÜHRUNG ZUR VERFÜGUNG – Besichtigen Sie ohne Anreise!