Exklusive 3.5-Zimmerwohnung an zentrale Lage in Birsfelden

Diese attraktive 3.5-Zimmerwohnung (W2) überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von rund 143 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem modernen Wohnkonzept mit hohem Komfort. Grosszügige Wohnflächen, hochwertige Nebenräume und ein geschützter Aussenbereich schaffen ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel über einen Lift, der direkt in das private Entrée der Wohnung führt. Das einladende Entrée bietet Platz für Garderobe und Stauraum und eröffnet den Zugang zum grosszügigen Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit rund 52 m², der dank grossen Fensterflächen eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 19 m² grosse, geschützte Veranda, welche den Wohnraum ideal nach draussen erweitert.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer (15.08 m² und 15.64 m²). Das grössere Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort mit begehbarer Ankleide (ca. 9 m²) sowie einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht für Gäste oder weitere Bewohner zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das separate Studio, welches flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Fitness- bzw. Hauswirtschaftsraum (ca. 16 m²) sowie ein Kellerabteil (ca. 8 m²) zur alleinigen Nutzung. Ein Garagenparkplatz Ladestation für Elektrofahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.

Highlights

• ca. 143 m² Wohnfläche
• 52 m² grosszügiger Wohn- und Essbereich
• 19 m² Veranda / geschützter Aussenbereich
• Lift direkt in die Wohnung
• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite
• Separates Studio (ideal für Homeoffice oder Gäste)
• Fitness- oder Hauswirtschaftsraum
• Kellerabteil
• Garagenparkplatz 
• Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Bodenheizung in allen Wohnräumen

Energie / Technik

Die Liegenschaft wird mit einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt, welche eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Eine Bodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich wird auf dem Terrassendach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und den ökologischen Standard der Liegenschaft unterstreicht.

Kaufpreis

Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Kaufpreis gemäss Baubeschrieb und Planunterlagen, unter Berücksichtigung sämtlicher behördlicher Auflagen.

Im Kaufpreis enthalten sind die Anschlussgebühren für Wasser, Elektro und Kanalisation sowie die erforderlichen Versicherungsprämien bis zur Übergabe der Liegenschaft.

Hinweis: Die Angaben in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.