Eigentumswohnung mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Château-d'Oex - 156 m²

Im Herzen von Château-d’Œx, in der Résidence « Le Lys Blanc », überzeugt diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung durch ihre weitläufigen Räume, ihre familienfreundliche Aufteilung und ihre aussergewöhnliche Terrasse von rund 100 m².

Die Wohnung befindet sich im unteren Erdgeschoss der Residenz und verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 155,90 m² sowie über eine gewichtete Fläche von ca. 189,20 m², wobei ein Drittel der Terrassenfläche berücksichtigt wurde. Die beiden Keller sind in dieser Berechnung nicht enthalten.

Grosszügige Räume für die ganze Familie

Die Wohnung ist um einen weitläufigen Wohnbereich von ca. 55,41 m² angeordnet, bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Dieser einladende Raum bietet direkten Zugang zur grossen Terrasse, welche den Innenbereich harmonisch erweitert und verschiedene Bereiche zum Essen, Entspannen oder für Freizeitaktivitäten ermöglicht.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, sowie ein Ankleidezimmer von 6,58 m². Die weiteren Schlafzimmer verfügen über Flächen von ca. 15,38 m², 14,84 m² und 10,81 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie, ein Büro oder ein Gästezimmer.

Zwei Badezimmer sowie ein drittes Duschbad mit WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Eine private Waschküche, ein Eingangsbereich und mehrere Staumöglichkeiten ergänzen die Raumaufteilung.

Eine aussergewöhnliche Terrasse von rund 100 m²

Als echte Erweiterung der Wohnung zählt die rund 100 m² grosse Terrasse zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Dank ihrer grosszügigen Dimensionen lassen sich ein weitläufiger Essbereich, eine Outdoor-Lounge sowie verschiedene Erholungsbereiche gestalten, um die alpine Umgebung von Château-d’Œx in vollen Zügen zu geniessen.

Eine vollständig renovierte Wohnung in einer gepflegten Residenz

Die 1983 erbaute Résidence « Le Lys Blanc » wurde 2013 umfassend renoviert. Die Arbeiten betrafen insbesondere die Aussenwände, das Dach, die Terrassen, den Balkon und die Fenster.

Die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig renoviert und bietet heute moderne und gepflegte Räumlichkeiten, ohne dabei die grosszügigen Volumen des Gebäudes zu verlieren.

Die Residenz verfügt über eine 2013 installierte zentrale Pelletheizung, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Die Fenster sind dreifach verglast und das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Das Gebäude weist eine sehr gute Energieeffizienz auf, mit einer GEAK-Klassifizierung B für die Gebäudehülle und B für die Gesamtenergieeffizienz.

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit Erneuerungsfonds

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft verfügt per 31. Dezember 2025 über einen Erneuerungsfonds von CHF 30’000.–. Für 2026 ist eine zusätzliche Einlage von CHF 10’000.– vorgesehen.

Das Budget 2026 sieht für Einheit 4 mit 168/1000 Miteigentumsanteilen monatliche PPE-Kosten von ca. CHF 666.– vor.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft sorgt zudem laufend für den Unterhalt und die Verbesserung des Gebäudes.

Seltenes Erweiterungspotenzial

Zusätzlich zur Wohnung kann die vollständig renovierte und direkt angrenzende Arztpraxis erworben werden. Mit einer Fläche von ca. 103,90 m² verfügt sie über einen eigenen Eingang und umfasst mehrere Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Labor sowie sanitäre Einrichtungen.

Die Praxis wird zu einem Preis von CHF 950’000.– angeboten und bietet eine besonders interessante Möglichkeit, eine berufliche Tätigkeit in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause auszuüben. Vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen könnte sie zudem mit der Wohnung verbunden werden, um eine Immobilie mit aussergewöhnlich grosszügiger Gesamtfläche zu schaffen.

Zur Praxis gehört ebenfalls ein eigener Parkplatz.

Zwei vermietete Studios ebenfalls verfügbar

Zwei angrenzende und derzeit vermietete Studios können ebenfalls separat erworben werden:

• Einheit 2: Studio von ca. 34,90 m², angeboten zu CHF 300’000.–;
• Einheit 3: Studio von ca. 35,80 m², angeboten zu CHF 300’000.–.

Jedes Studio verfügt über einen eigenen Keller sowie über Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche mit individuell zugeordneten Einrichtungen.

Diese beiden Einheiten bieten die Möglichkeit, den Erwerb durch eine Renditeanlage zu ergänzen oder mehrere Einheiten innerhalb derselben Liegenschaft zusammenzuführen.

Preis und Nebenräume

Die Wohnung wird zu einem Preis von CHF 1’350’000.– angeboten. Im Preis inbegriffen sind zwei Keller sowie ein Parkplatz.

Die zusätzlichen Flächen werden separat angeboten:

• Arztpraxis von ca. 103,90 m² mit einem Parkplatz: CHF 950’000.–;
• Studio Einheit 2 von ca. 34,90 m²: CHF 300’000.–;
• Studio Einheit 3 von ca. 35,80 m²: CHF 300’000.–.

Die Möglichkeit, eine oder mehrere dieser zusätzlichen Flächen zu erwerben, macht diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen Angebot – ideal sowohl für eine Familie als auch für Käufer, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Renditeanlage in einem einzigen Gebäude kombinieren möchten.