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Günstige Gelegenheit

Charmantes 3,5-Zimmer-Apartment mit grossem privatem Garten

Zimmer3.5
Wohnfläche79.2 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 598'000.-
Verfügbarkeit31.12.2025
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Epagny Rez-de-jardin

Ort

Impasse du Brisecou 12, 1663 Epagny

Angaben

Referenz
A_Epagny_Vi
Verfügbarkeit
31.12.2025
Badezimmer
2
Baujahr
2016
Nebenkosten StWE
CHF 340.-/Monat
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Etage
1. Stock
Wertquote
Lot 1.01
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Gartenfläche
60.1 m²
Zustand der Immobilie
Gut
Wohnfläche
79.2 m²
Terrassenfläche
10.3 m²
Erneuerungsfonds
CHF 84'438.- am 31.12.2024
Gemeindesteuer
0.80 %
Immobiliensteuer
2 ‰ des Einheitswertes
Parkplätze
Ja, obligatorisch
Keller
(inklusiv)

Anzahl Parkplätze

Innen
1 | CHF 23'000.- nicht inklusive
Aussen
1 | CHF 12'000.- nicht inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Entdecken Sie dieses 3,5-Zimmer-Apartment mit harmonischen Ausstattungsdetails und einem schönen Aussenbereich, bestehend aus einer überdachten Terrasse und einem hübschen privaten Garten.

Die Küche ist perfekt ausgestattet und sehr modern gestaltet.

Im Wohnzimmer, das sich durch eine grosse Glastür zur Terrasse öffnet, könnte ein Kamin installiert werden.

Die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig: ein sehr gemütliches Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit grossem, privatem Badezimmer.

Das 2016 erbaute Apartment verfügt über eine Bodenheizung mit Wärmepumpe für optimalen Komfort.

Es stehen zwei Parkplätze (überdacht und aussen) zur Verfügung.
Epagny ist ein familienfreundliches Dorf im Herzen der Gruyère, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es liegt am Fusse der mittelalterlichen Stadt Gruyères und bietet eine einzigartige Umgebung, die Natur und Kultur vereint. Die Wanderwege und die Skistation Moléson sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie die Aktivitäten im Freien in vollen Zügen geniessen können.

Découvrez cet appartement de 3.5 pièces aux finitions harmonieuses, bénéficiant d'un bel espace extérieur composé d'une terrasse couverte et d'un agréable jardin privatif.

La cuisine est parfaitement équipée, avec un design très tendance. 

Il serait possible d'installer un poêle dans le séjour qui s'ouvre sur la terrasse par une grande baie vitrée. 

Les deux chambres sont de belle dimension : une chambre d'enfant très cosy et la chambre parents agrémentée de sa grande salle de bains privative.

Construit en 2016, l’appartement est équipé d’un chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal. 

Deux places de parc (couverte et extérieure) sont disponibles.
Epagny est un village familial au cœur de la Gruyère, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports publics. Niché au pied de la cité médiévale de Gruyères, il offre un cadre de vie unique, entre nature et patrimoine. Les sentiers de randonnée et la station de ski de Moléson sont accessibles en quelques minutes, pour profiter pleinement des activités en plein air.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Primarschule
  • Freibad
  • Seilbahnen
  • Wanderwege
  • Museum
  • Veranstaltungsort
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Parkplatz
  • Carport
Innenbereich
  • Lift
  • Keller
  • Kaminanschluss für Schwedenofen
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Steamer
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gegensprechanlage
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Bahnhof
1.1 km
24'
11'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
90 m
5'
-
-
Autobahn
2.47 km
-
-
6'
Primarschule
180 m
13'
13'
3'
Sekundarschule
2.6 km
50'
40'
5'
Geschäfte
230 m
4'
4'
1'
Restaurants
70 m
3'
-
1'