Helles 3,5-Zimmer-Apartment mit Terrasse

Dieses 3,5-Zimmer-Apartment in einem Wohngebäude in Mouret ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es ist grosszügig und gut eingerichtet und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, eine ausgestattete Küche, zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Jedes Apartment verfügt zudem über einen Eingangsbereich mit Garderobe und eine eigene Kellerabstellkammer. Das Objekt wird als Renditeobjekt mit einem laufenden Mietvertrag und einer Eigenkapitalrendite von 4,62 % angeboten. Auf Anfrage kann Ihnen der detaillierte Berechnungsvorgang zur Verfügung gestellt werden. Eine zuverlässige Investitionsmöglichkeit in die Mietimmobilienbranche.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage, 10 km von Freiburg entfernt, und bietet eine ideale Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar ist.

Das Gebäude wurde 1993 erbaut und ist gut gepflegt und wird regelmässig renoviert:
- Fassadenrenovierung und Ersatz des Eckfensters (dreieckig, Westseite) im Jahr 2014
- Installation einer Wasserenthärtungsanlage und Sanierung des Zugangsbereichs im Jahr 2017
- Anschluss an die Fernwärme (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude verfügt über einen Lift und besteht aus 11 Wohnungen und einem Gewerberaum, die wie folgt aufgeteilt sind:
1x Gewerberaum (R-0,1)
1x Studio (R-0,2)
5x 2,5-Zimmer-Wohnungen (alle verkauft)
5x 3,5-Zimmer-Wohnungen (R-0,4 / E-1,1 (verkauft)/ E-1,4 / E-2,1 / E-2,4)

Dieses Apartment ist eine sichere Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Mietumfeld:
- Sehr geringe Fluktuation der Mieter, was eine hohe Bindung der Mieter garantiert
- Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
- Regelmässige Wartungsarbeiten, die die Langlebigkeit der Wohnungen gewährleisten

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über:
- 12 Parkplätze für die Bewohner
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
- Maschinenraum für die Aufzüge
- Gemeinschaftsräume mit Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner
- Technik- und Heizungsräume

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!