Charmantes helles 3,5-Zimmer-Apartment mit Balkon

Steuerliche Vorteile bei Verkauf vor dem 31.01.2026!

Dieses 3,5-Zimmer-Apartment in einem Wohngebäude im Mouret bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es ist gut eingerichtet und hell und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern mit je ca. 15 m², einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Das Apartment verfügt zudem über einen Eingangsbereich mit Garderobe und eine eigene Kellerabstellkammer. Das Objekt wird als Renditeobjekt mit einem laufenden Mietvertrag und einer Eigenkapitalrendite von 5,95% angeboten. Auf Anfrage kann der detaillierte Berechnungsvorgang zur Verfügung gestellt werden. Eine zuverlässige Investitionsmöglichkeit in die Mietimmobilienbranche.

Das Objekt befindet sich 10 km von Freiburg entfernt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung und bietet eine ideale Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar ist.

Das Gebäude wurde 1993 erbaut und wurde sorgfältig unterhalten und renoviert:
– Fassadenrenovierung und Erneuerung des Eckfensters (dreieckig, Westseite) im Jahr 2014
– Installation einer Wasserenthärtungsanlage und Erneuerung des Zugangsplatzes im Jahr 2017
– Anschluss an die Fernheizung (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude verfügt über einen Lift und besteht aus 11 Wohnungen und einem Geschäftslokal mit folgender Aufteilung:
1x Geschäftslokal
1x Studio
5x 2,5-Zimmer-Wohnungen
5x 3,5-Zimmer-Wohnungen

Dieses Apartment ist eine sichere Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Mietumfeld:
– Sehr geringe Fluktuation der Mieter, was die Loyalität erhöht
– Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
– Regelmässige Wartungsarbeiten gewährleisten die Nachhaltigkeit der Wohnungen

Zudem verfügt das Untergeschoss über:
– 12 Parkplätze im Parkhaus (Parkplatz für CHF 28 000.- zusätzlich zum Verkaufspreis / Möglichkeit, einen Aussenparkplatz für CHF 7 000.- zu erwerben, je nach Verfügbarkeit)
– Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
– Maschinenraum für die Aufzüge
– Gemeinschaftsräume mit Waschküche mit Waschmaschinen und Trockner
– Technik- und Heizungsräume

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!