Helles 3.5-Zimmer-Apartment mit Terrasse

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude in der Gemeinde Le Mouret und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Sie ist großzügig geschnitten und gut aufgeteilt. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, einer Einbauküche, zwei geräumigen Schlafzimmern von ca. 15 m², einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Toilette. Jede Wohnung verfügt außerdem über eine Eingangshalle mit Garderobe und einen privaten Keller. Diese Immobilie wird als Renditeobjekt zum Verkauf angeboten, mit einem laufenden Mietvertrag und einer Eigenkapitalrendite von 4,78 %. Die detaillierte Berechnung kann auf Anfrage übermittelt werden. Wenn Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen Wohnraum machen möchten, kann der laufende Mietvertrag fristgerecht gekündigt werden und Sie würden von der kostenlosen Handänderungssteuer profitieren. Eine zuverlässige Gelegenheit, um in Immobilien zu investieren.

Die Wohnung befindet sich 10 km von Freiburg entfernt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Sie genießt eine ideale Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude wurde sorgfältig gepflegt und profitiert von regelmäßigen Renovierungen:
- Renovierung der Fassade und Austausch des Eckfensters (dreieckig auf der Westseite) im Jahr 2014.
- Installation einer Wasserenthärtungsanlage und Erneuerung des Zugangsplatzes im Jahr 2017.
- Anschluss an die Fernwärmeversorgung (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude mit Aufzug besteht aus 11 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die wie folgt aufgeteilt sind:
1x Gewerbefläche
1x Studio
5x 2.5-Zimmer-Wohnungen
5x 3.5-Zimmer-Wohnungen

Perfekt für eine sichere Investition, diese Wohnung ist in einem stabilen Mietkontext :
- Sehr geringe Fluktuationsrate der Mieter, was eine gute Kundenbindung gewährleistet.
- Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
- Regelmäßige Instandhaltung, die den Fortbestand der Wohnungen garantiert

Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über :
- über einen Gemeinschaftsparkplatz mit 12 Plätzen (Parkplatz zu CHF 28'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis / Möglichkeit, einen Aussenparkplatz zu CHF 7'000.- je nach Verfügbarkeit zu erwerben).
- einem Fahrrad- und Kinderwagenraum
- einem Maschinenraum für Aufzüge
- Gemeinschaftsräume mit einer Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- Technik- und Heizungsräume


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