In ein Mietshaus für 354 Tausendstel investieren

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen ein Investitionsportfolio zum Verkauf anbieten zu können, das 7 bereits vermieteten Immobilien am See in der schönen Gemeinde Bellevue entspricht.

In einer privilegierten Wohnumgebung, nur wenige Schritte von den Ufern des Genfersees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, stellt dieses Portfolio von 7 vollständig vermieteten Eigentumswohnungen eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der auf der Suche nach einem stabilen, strategischen und diversifizierten Anlageobjekt ist.

Dieses Objekt, das als Gruppenverkauf an einen einzigen Käufer angeboten wird, generiert jährliche Nettomieteinnahmen von CHF 181'776.- und gewährleistet somit eine sofortige Bruttorendite von 3.85 % in einem Sektor mit hohem Vermögenswert.

PORTFOLIOZUSAMMENSETZUNG

Gewerbliche Arkade: Jahresmiete von CHF 50'220.- 

Lot 2.01 im Erdgeschoss - Geschäftsarkade  - 117.7 m² oder 72 Tausendstel  

Lot 1.02 im Untergeschoss - Lagerraum  - 76.2 m² oder 46.6 Tausendstel

Geschäftsarkade 2: Jahresmiete von CHF 34'272.- 

Lot 2.03 im Erdgeschoss - Geschäftsarkade - 72.7 m² oder 44.4 Tausendstel

Lot 1.03 im Untergeschoss - Lagerraum - 62.7 m2 oder 38.3 Tausendstel

Im 1. Stock:

Lot 3.01: Jahresmiete von CHF 36'000.-

4-Zimmer-Durchgangswohnung - 102.6 m2 oder 62.7 Tausendstel

Lot 3.04: Jahresmiete von CHF 14'292.-

Studio mit Seeblick - 34.4 m2 oder 21.0 Tausendstel

Lot 3.03: Jahresmiete: CHF 16'032.-

Studio mit Loggia  - 39 m² oder 23.8 Tausendstel

Im zweiten Stock:

Lot 4.04: Jahresmiete von CHF 11'400.-

Studio - 34.4 m2 oder 21 Tausendstel

Lot 4.05: Jahresmiete von CHF 14'760.-

Lichtdurchflutetes Studio - 39 m2 oder 23.8 Tausendstel

Im Untergeschoss, 2 Parkplätze:

Lot 10: Jahresmiete von CHF 2'400.-

Los 11: Jahresmiete von CHF 2'400.-

KENNDATEN

Jährliche Mieteinnahmen: CHF 181'776.-

Jährliche Nebenkosten: CHF 44'021,-

Total von 353.6 Tausendsteln

Verkaufspreis : CHF 4'190'000.-

Bruttorendite: ca. 4.4 %

Nettorendite: ca. 3.3 %

Alle Lose sind ohne Leerstand vermietet.

Informationen zu Restflächen und verfügbaren Mietverträgen auf vertrauliche Anfrage.

LEBENSRAHMEN

Sofortige Nähe des CEVA

Direkter Zugang zum Ufer des Genfer Sees, Strand, Hafen, Wanderwege.

Ruhiges Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung.

Gepflegtes Eigentumsgebäude: Aufzug, Keller, Parkplatz.

Vollständiges Dossier (Mietspiegel, Mietverträge, Pläne) auf Anfrage.
Besichtigungen nur nach Vereinbarung - Vertrauliche Vermarktung.

Gesamtpreis: CHF 4'190'000.-

Bruttorendite: 4.4 %

Nettorendite: 3.3 %

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte direkt mit unseren Maklern Kontakt auf.