WOHNUNG MIT GARAGE UND BALKON - PANORAMABLICK - EXKLUSIV

Dieses grosszügige 4,5-Zimmer-Apartment mit Garage und separatem Zugang überragt majestätisch die Ebene und bietet einen Panoramablick auf die Alpen und den Genfersee.

Das 2010 erbaute Apartment befindet sich in einem charmanten Wohnchalet mit zwei Wohnungen (4,5 und 3,5 Zimmer) auf einem Grundstück von ~851m2. Das zweite Apartment steht ebenfalls zum Verkauf (Dossier auf Anfrage).

Das Apartment hat eine Bruttogrundfläche von ~190m2 und eine Nettogrundfläche von ~145m2.

Im Untergeschoss befindet sich eine grosszügige Garage mit automatischer Türe und direktem Zugang zum Chalet, was ein echter Pluspunkt für die Region ist. Ein Technikraum/Heizraum/Waschraum und eine Kellerabstellkammer runden dieses Geschoss ab.

Das Obergeschoss bietet einen grosszügigen und hellen Wohnraum mit Schwedenofen, offener Küche und Barbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen ~20m2 grossen Eckbalkon. Der Panoramablick auf die Ebene, die umliegenden Berge und den See ist atemberaubend. Auf dieser Etage befinden sich ein Eingangsbereich und ein Badezimmer mit Dusche/WC.

Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC. Von zwei der Schlafzimmer gelangt man auf einen zweiten Balkon mit Panoramablick. Das dritte Schlafzimmer verfügt über eine ausziehbare Treppe, die zu einem grossen Dachboden führt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Apartment bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das den alpinen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und atemberaubenden Ausblicken verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine seltene Immobilie in Torgon zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich ~5 Autominuten von den Skipisten von Torgon und den öffentlichen Verkehrsmitteln (~10 Minuten) entfernt.

Torgon ist Teil der "Portes du Soleil" (zweitgrösstes Skigebiet Europas mit ~650km Pisten) und bietet Zugang zu den anderen Stationen des Skigebiets (mit dem Skibus oder zu Fuss).

Von der Bushaltestelle im Stadtzentrum von Vionnaz und den dortigen Einrichtungen (Supermärkte, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Schulen, Banken und Post) ist man ~23 Minuten entfernt.

BAUART
+ Bauart: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: PVC (Holzfarbe) doppelt verglast
+ Dach: Betonziegel
+ Aussenverschluss: Aluminium-Rollläden
+ Heizung: Wärmepumpe (Luft-Wasser) im Boden
+ Elektrizität: 8 Photovoltaik-Paneele

VERTEILUNG
Wohnung Nr. 1 - 4,5 Zimmer
Untergeschoss
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Technikraum/Heizraum
+ Keller

Obergeschoss
+ Haupttreppe mit Flur
+ Wohn-/Esszimmer
+ Küche
+ Dusch-/WC-Bereich
+ Eckbalkon mit ca. 20m2

Etage
+ Flur
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3/Büro
+ Badezimmer/Dusche/WC
+ Balkon mit ca. 13m2

Dachgeschoss
+ Dachboden (über ausziehbare Treppe erreichbar)

VERSCHIEDENES
+ 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ 1 Aussenparkplatz

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1,0‰
+ Gemeindesteuer: Koeffizient 1,10 und Indexierung 153%

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