Einzigartige Investition. Leibrente Immobilien. Geneve-Saint-Jean

Leibrente Immobilien. (Viager occupé) – Exklusive Investitionsgelegenheit im beliebten Genfer Stadtteil Saint-Jean.
Preis Abzug für das Wohnrecht: Steuerliche und betriebliche Optimierung.

Entdecken Sie diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Saint-Jean in Genf.
Das Gebäude wurde 1911 von dem Architekten Charles Breitenbucher erbaut und ist eines der historischen Denkmäler der Stadt.

Die Wohnung liegt ruhig und im Grünen und bietet einen freien Blick auf die Rhône – vom Balkon und Schlafzimmer aus.

Hauptmerkmale:
-Eingangsbereich
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer (zwei Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt)
-Separate, funktionale Küche
-Badezimmer mit WC
-Schlafzimmer mit Zugang zum 2 m²-Balkon
-Kellerabteil
Ausrichtung: Nord-Süd

Das Gebäude verfügt über einen Fahrradraum und einen Waschraum.
Das Gebäude wurde 2023/24 umfassend saniert: Dach, Blechverkleidung, Anstrich, Dachfenster und die Türen der Treppenabsätze wurden erneuert.
Ein Anschluss an das Fernwärmenetz (Gas) ist geplant.
Anzahl der Wohneinheiten: 16.

Verkaufskonditionen:
Marktpreis: CHF. 767'000.-
Kapitalleistung (Bouquet): CHF 480’000.– (bei Vertragsunterzeichnung)
Monatliche Rente: CHF 2’000.– (lebenslang an die Verkäuferin zu zahlen)
Die Verkäuferin (F87) behaltet das Wohnrecht lebenslang

Diese Viager-Investition bietet zahlreiche steuerliche und finanzielle Vorteile: sichere Kapitalanlage, zeitlich gestaffelte Zahlungen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial....

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