Stilvolle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit grossem Balkon

Exklusives Wohnen mit Weitsicht – stilvolle 4.5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Rheinfelden AG

Willkommen an einer Wohnlage, die urbanes Leben, Erholung und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Gartenweg 34 in Rheinfelden erwartet Sie diese grosszügige und geschmackvoll modernisierte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, viel Licht und einem wunderbaren Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: Offenheit, Helligkeit und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit grossen Fensterfronten, stilvollem Innenausbau sowie direktem Zugang zum gedeckten Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Hier geniessen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design, grosszügigen Arbeitsflächen und direktem Balkonzugang. Hochwertige Materialien und eine harmonische Farbgestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und sorgfältig unterhalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten und bezugsbereiten Zustand. Die getätigten Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl ohne unmittelbaren Renovationsbedarf.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Das Badezimmer mit eigener Waschmaschine und Tumbler sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einstellplatz in der Tiefgarage.

Die Highlights auf einen Blick

• Grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• Grosszügige Nutzfläche von ca. 110 m²
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Gedeckter Balkon mit idealer Sonnenausrichtung
• Moderne Küche
• Badezimmer mit eigener Waschmaschine & Tumbler
• Separates Gäste-WC
• Lift vorhanden
• Gepflegte Liegenschaft mit laufend getätigten Unterhaltsarbeiten
• Attraktive Lage nahe Altstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten
• Der Tiefgaragenplatz wird zusätzlich für CHF 35’000.– verkauft
• Einen weiteren Tiefgaragenplatz kann zusätzlich dazu gemietet werden.

Baurecht – eine attraktive Chance mit Vorteilen und langfristiger Perspektive

Die Wohnung befindet sich im Baurecht, welches erst im Jahr 2073 endet. Für viele Käufer bietet dies eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum an guter Lage zu erwerben, ohne den vollständigen Landwert mitfinanzieren zu müssen. Dadurch fällt der Einstiegspreis im Vergleich zu vergleichbaren Objekten ohne Baurecht oftmals deutlich tiefer aus.

Ein weiterer Vorteil liegt darin, dass aufgrund des tieferen Kaufpreises in der Regel auch weniger Eigenmittel benötigt werden. Dies erleichtert insbesondere vielen Erstkäufern oder jungen Familien den Zugang zu Wohneigentum an attraktiver Lage.

Zusätzlich bleibt mehr finanzieller Spielraum – beispielsweise für individuelle Einrichtung, Renovationen, Rücklagen oder weitere Investitionen. Gleichzeitig profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und langfristiger Nutzbarkeit.

Gerade für Käufer, die Wert auf Lage, Wohnkomfort und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen, stellt Baurecht eine interessante und wirtschaftlich sinnvolle Alternative dar.

Für detaillierte Fragen zum Baurecht oder zu den damit verbundenen Konditionen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint Grosszügigkeit, Komfort und Lagequalität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung – wir zeigen Ihnen dieses grosszügige Wohnjuwel sehr gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie hier:
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Virtuelle 360°-Besichtigung:
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3D - Grundrisse

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