In einer ruhigen Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten können Sie sich den authentischen Charme eines vollständig renovierten ehemaligen Bauernhauses gönnen. Newhome Services präsentiert Ihnen hier (Lot 3 in Gelb auf den Plänen) eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Charakter, die für eine Familie oder ein Paar, die auf Komfort und Authentizität Wert legen, geeignet ist. Das Objekt zeichnet sich durch eine sorgfältig geplante Aufteilung auf zwei Ebenen aus.
Im Erdgeschoss
- Ein grosszügiger Wohnbereich mit offener Küche.
- Ein praktischer Bereich für die Vorratshaltung.
- Eine Terrasse mit 8 m², auf der Sie im Freien entspannen können.
- Ein WC mit Waschküche.
Im Obergeschoss präsentiert sich der Schlafbereich wie folgt:
- Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer mit italienischer Dusche. Ausserdem verfügt es über einen direkten Zugang zu einer grosszügigen Terrasse.
- Ein Gemeinschaftsbereich (Durchgang) für die Kinder als Spiel- oder Fernsehbereich mit Zugang zu deren eigener Terrasse.
- Ein zweites Badezimmer.
Weitere Pluspunkte des Objekts:
- Photovoltaik-Paneele für einen optimalen Energieverbrauch.
- Eine 6,25 m² grosse Kellerwohnung.
- Ein Abstellraum für Kinderwagen.
- Zwei Aussenparkplätze (zusätzlich zu mieten).
- Materialauswahl
Budget:
- Ausgestattete Küche: CHF 19 000.- (inkl. MwSt.)
- Sanitäre Anlagen: CHF 18 500.-
- Fliesen in den Nassräumen und auf den Treppen (CHF 45.-/m² (inkl. MwSt.))
- Parkett in den Wohnräumen (CHF 40.-/m² (inkl. MwSt.))
Öffentliche Verkehrsmittel:
Vuarrens nach Lausanne:
- Bus 670 von Vuarrens nach Échallens, Bahnhof.
- LBE-Zug von Échallens nach Lausanne-Flon.
Dauer: ca. 45 Minuten
Vuarrens nach Yverdon:
- Bus 670 von Vuarrens nach Yverdon-les-Bains, Bahnhof.
Dauer: ca. 15 Minuten
Zugang:
Vuarrens liegt im Norden des Bezirks Echallens und ist mit dem Auto gut erreichbar:
- 8 Minuten von der Autobahnausfahrt Chavornay entfernt.
- 12 Minuten von Yverdon über die Kantonsstrasse.
Warum Vuarrens?
Vuarrens liegt im Herzen des Kantons Waadt und verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Die Gemeinde ist von grünen Landschaften umgeben und bietet eine ruhige Umgebung, die gleichzeitig nicht weit von den städtischen Zentren entfernt ist. Naturliebhaber schätzen die Grünflächen und die Panoramablicke auf die umliegenden Gebirgszüge. Vuarrens ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe und Dynamik suchen.
Schulen: Die Primarschüler sind der Primarschule Villars-le-Terroir - Poliez-Pittet angeschlossen, während die Sekundarschüler die Sekundarschule Échallens - Trois-Sapins besuchen. Es gibt spezielle Busse, die Vuarrens mit den Schulen verbinden.
Situé dans une copropriété intimiste de 6 logements, offrez-vous le charme authentique d’un ancien corps de ferme entièrement rénové. Ici, Newhome Services vous présente (le lot 3 en jaune sur les plans) un appartement 4,5 pièces au caractère unique, conçu pour accueillir une famille ou un couple en quête de confort et d’authenticité. Ce bien se distingue par sa répartition sur deux niveaux soigneusement pensés.
Au rez-de-chaussée
- Un vaste espace de vie agrémenté d’une cuisine ouverte.
- Un coin pratique dédié à l’économat.
- Une terrasse de 8 m² où vous pourrez profiter en extérieur.
- Un WC buanderie.
À l’étage, la partie nuit se révèle comme suit :
- Trois chambres, dont l’une est agrémentée de sa propre salle de bain privative avec douche italienne. Elle bénéficie également d'un accès direct à une généreuse terrasse.
- Un espace commun (le dégagement) pouvant servir d’aire de jeux ou de coin télé pour les enfants, avec accès à leur propre terrasse.
- Une seconde salle d’eau complète l’ensemble.
Les atouts supplémentaires de ce bien :
- Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée.
- Une cave de 6,25 m².
- Un local poussette.
- Deux places de parking extérieures (en sus).
- Choix des matériaux
Budget alloués:
- Cuisine équipée : CHF 19'000 TTC.
- Sanitaires : 18'500 CHF
- Carrelage dans les pièces d’eau et escaliers (CHF 45/m² TTC)
- Parquet dans les espaces de vie (CHF 40/m² TTC)
- Terrasse et balcon en grès cérame 60x60 cm (CHF 90/m² TTC)
Transports en communs :
Vuarrens à Lausanne :
- Bus 670 depuis Vuarrens jusqu'à Échallens, gare.
- Train LEB d'Échallens à Lausanne-Flon.
Durée : environ 45 minutes
Vuarrens à Yverdon :
- Bus 670 depuis Vuarrens jusqu'à Yverdon-les-Bains, gare.
Durée : environ 15 minutes
Accès:
Situé au nord du district d’Echallens, Vuarrens offre une bonne accessibilité en voiture:
- 8 minutes de la sortie d’autoroute de Chavornay.
- 12 minutes d’Yverdon par la route cantonale.
- 25 minutes de Lausanne par l’autoroute.
Pourquoi choisir Vuarrens ?
Située au cœur du canton de Vaud, Vuarrens est une commune qui allie charme rural et proximité urbaine. Entourée de paysages verdoyants, elle offre un environnement paisible tout en étant à une distance raisonnable des centres urbains. Les amoureux de la nature apprécieront les espaces verts et les panoramas sur les massifs environnants. Vuarrens est le lieu idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et dynamisme.
Ecoles : Les élèves du primaire sont rattachés à l'Établissement primaire de Villars-le-Terroir – Poliez-Pittet, tandis que les collégiens poursuivent leur scolarité à l'Établissement secondaire d'Échallens – Trois-Sapins. Des bus dédiés assurent le trajet entre Vuarrens et les établissements scolaires.
