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Lageplan 1
Lageplan 2
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Aussergewöhnlich

Renoviertes Gebäude mit 3 Wohnungen – Entwicklungspotenzial

Zimmer12
Wohnfläche260 m²
Preis des ObjektsCHF 1'960'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Adresse sur demande 1, 1860 Aigle

Angaben

Referenz
5926941
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zweitwohnsitz
Erlaubt
Verkauf an Personen im Ausland erlaubt
Nein
Badezimmer
6
Letzte Renovierungen
2019
Nebenkosten StWE
CHF 9'000.-/Jahr
Zimmer
12
Schlafzimmer
8
Wohnungen
3
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Standard
Grundstücksfläche
1'705 m²
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
300 m²
Gemeindesteuer
66 %
Kantonssteuer
100 %
Parkplätze
Ja, obligatorisch
Nebenkosten
CHF 750.-/Monat (nicht angegeben)

Anzahl Parkplätze

Aussen
4 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Renoviertes Gebäude mit 3 Wohnungen – Entwicklungspotenzial – Grundstück 1’705 m² – Aigle

Highlights
* Voll vermietetes 3-Wohnungseigentum mit Lift
* Mieteinnahmen: CHF 6’000.-/Monat (CHF 72’000.-/Jahr)
* Grosse Renovation (~CHF 500’000.-)
* Grosses Grundstück von 1’705 m²
* Potenzial für Teilung des Grundstücks / Neubau
* Ideal für Investor, Familie oder berufliche Nutzung
* Aussenplätze + Garagen
* Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten

Beschreibung Das Renditeobjekt
befindet sich in Aigle in einem begehrten Wohnquartier und zeichnet sich durch seine auf dem Markt seltene Vielseitigkeit aus.
Derzeit besteht es aus drei vermieteten Wohnungen und generiert einen jährlichen Ertrag von CHF 72 000.-, was eine stabile Renditebasis bietet.
Das Gebäude wurde umfassend renoviert (CHF 500 000.-), sodass es kurzfristig ohne grössere Arbeiten genutzt werden kann
. Das Grundstück mit einer Fläche von 1 705 m² bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit der Aufteilung des Grundstücks oder der Entwicklung weiterer Gebäude.

Aufteilung des Gebäudes
Wohnung 1 – Untergeschoss (3,5 Zimmer) * Wohnzimmer

* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Unabhängiger Zugang

Wohnung 2 – 1. Stock (4,5 Zimmer)
* Eingangshalle
* Helles Wohnzimmer
* Separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer

Wohnung 3 – Duplex (4,5 Zimmer)
* Wohnzimmer
* Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Aufteilung auf zwei Ebenen

Aussenbereiche*

*Grünfläche mit Bäumen und viel Platz
* Garten / Grünflächen
* Aussenparkplätze
* Garagen
* Gute Zugänglichkeit

Lage
Privilegierte Lage in Aigle, in ruhiger Umgebung und doch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Ausstattung & Anfahrt
* Stadtzentrum / Geschäfte: ~3 min
* Schulen & Kindergärten: ~3-5 min
* Bus: ~300 m
* Bahnhof CFF: ~4 min
* Autobahn A9: ~5 min
* Freizeit / Sport: ~5 min
* Skigebiete (Villars, Diablerets): 15-25 min

Technische Daten
* Grundstücksfläche: 1’705 m²
* Einzelhaus / geringe Bebauungsdichte
* Renoviertes Gebäude
* 3 Mieteinheiten

Potenzial & mögliche Nutzungen
Das Objekt bietet mehrere Strategien:
* Investor: Sofortige Rendite
* Familie: Hauptwohnsitz + Mieterträge
* Freiberufler / Arztpraxis: Ideale Aufteilung
* Immobilienentwicklung: Parzellierung und Neubau möglich

Immeuble rénové de 3 appartements – potentiel de développement – parcelle 1’705 m² – Aigle

Points forts
* Immeuble de 3 appartements avec ascenseur entièrement loué
* Revenu locatif : CHF 6’000.-/mois (CHF 72’000.-/an)
* Rénovation importante (~CHF 500’000.-)
* Grande parcelle de 1’705 m²
* Potentiel de division de parcelle / nouvelle construction
* Idéal pour investisseur, famille ou activité professionnelle
* Places extérieures + garages
* Quartier calme à proximité immédiate des commodités

Description
Situé à Aigle dans un quartier résidentiel recherché, cet immeuble de rendement se distingue par sa polyvalence rare sur le marché.
Actuellement composé de trois appartements loués, il génère un revenu immédiat de CHF 72’000.- par an, offrant une base de rendement stable.
Le bâtiment a bénéficié d’une rénovation conséquente d’environ CHF 500’000.-, permettant une exploitation sans travaux majeurs à court terme.
Implanté sur une parcelle de 1’705 m², ce bien offre un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de division de terrain ou de développement complémentaire.

Distribution de l’immeuble
Appartement 1 – Sous-sol (3.5 pièces)
* Séjour
* Cuisine
* 2 chambres
* Salle de bains
* Accès indépendant

Appartement 2 – 1er étage (4.5 pièces)
* Hall d’entrée
* Séjour lumineux
* Cuisine indépendante
* 3 chambres
* 2 Salle de bains

Appartement 3 – Duplex (4.5 pièces)
* Séjour
* Cuisine
* 3 chambres
* 2 Salle de bains 
* Répartition sur deux niveaux

Extérieurs*

*Parcelle arborisée et spacieuse
* Jardin / espaces verts
* Places de parc extérieures
* Garages
* Bon dégagement

Situation
Situation privilégiée à Aigle, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Commodités & accès
* Centre-ville / commerces : ~3 min
* Écoles & crèches : ~3–5 min
* Bus : ~300 m
* Gare CFF : ~4 min
* Autoroute A9 : ~5 min
* Loisirs / sport : ~5 min
* Stations de ski (Villars, Diablerets) : 15–25 min

Données techniques
* Surface parcelle : 1’705 m²
* Zone d’habitation individuelle / faible densité
* Immeuble rénové
* 3 unités locatives

Potentiel & affectations possibles
Ce bien offre plusieurs stratégies :
* Investisseur : rendement immédiat
* Famille : habitation principale + revenus locatifs
* Profession libérale / cabinet médical : distribution idéale
* Développement immobilier : division de parcelle et nouvelle construction possible

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Berge
  • See
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Tennis Zentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Fussballplatz
  • Museum
  • Kino
  • Wasserpark
  • Veranstaltungsort
  • Religiöse Bauten
  • Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Begrünung
  • Garage
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Lift
  • Wohnküche
  • Offene Küche
  • Cheminée
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Natürliches Licht
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Dusche
Boden
  • Parkett
  • Marmor
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
171 m
3'
3'
1'
Primarschule
765 m
15'
13'
3'
Geschäfte
284 m
6'
6'
2'
Restaurants
379 m
7'
7'
3'