ÜBER 226 m² WOHLFÜHLRAUM AUF VIER EBENEN IM 7 ½-ZIMMER-MITTELHAUS

An sonniger Lage, im familienfreundlichen Wohnquartier und in Sichtweite herrlicher Natur, breitet sich die lebhafte Familie in hellen und grosszügigen Räumen über vier Ebenen aus und freut sich über zusätzlichen Freiraum auf Terrasse, Sitzplatz und im Garten. Lassen Sie uns bei einem Ortstermin herausfinden, ob Sie hier glücklich werden könnten.

INFORMATIONEN ZUM ZUSTAND
Das 1981 erbaute Haus wurde stets gut gepflegt. Je nach Anspruch werden Sie die Teppichböden ersetzen und punktuell frisch streichen wollen. Gerne zeige ich Ihnen bei einem Ortstermin alle Details.

UMWELTFREUNDLICH UND SPARSAM
Tiefe Nebenkosten dank ökologischer Fernwärme-Holzschnitzelheizung. Beziehen Sie CO2-neutrale Wärme aus einheimischem Holz, geliefert vom Wärmeverbund Affoltern am Albis, der auch Schulhäuser und Mehrzweckhalle versorgt. Das gute Gewissen ist inklusive.

ÜBERDURCHSCHNITTLICH VIEL RAUM
Im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Cheminée, das Esszimmer, die offene Küche und das Gäste-WC. In den beiden oberen Geschossen insgesamt fünf Zimmer, Bad / WC und Dusche / WC. Im Untergeschoss das über 27 m² grosse Zimmer 6, Dusche, Waschküche und Keller.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die beiden grosszügig angelegten Zimmer 4 und 5 im zweiten Obergeschoss sind zurzeit zu einem Raum über insgesamt knapp 52 m² zusammengelegt. Dazu kommt noch die vom Zimmer 5 über eine kleine Treppe erreichbare Galerie (13 m²). Da Dusche / WC und Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind, könnte hier eine separate kleine Wohneinheit entstehen. Das über 27 m² grosse Zimmer 6 im Untergeschoss könnte als Schlafzimmer eingerichtet werden. Aber auch für Büro oder Hobby wäre es perfekt.

SONNIGER AUSSENBEREICH
Viel Sonne auf der schmucken Terrasse und dem Sitzplatz. Auf dem










Rasen toben sich die Kleinen und die Vierbeiner sorglos aus. Sichtschutzwände auf beiden Seiten bieten optimale Privatsphäre. PARKEN Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage sind für je CHF 35 000 für Sie reserviert. Gäste parken auf den Besucherparkplätzen. Zudem können die weissen Parkfelder entlang der Quartierstrasse frei genutzt werden. AUCH WICHTIG – Grosse, teils bodentiefe Fenster – Geräumiger Einbauschrank im Gang – Glasfaseranschluss vorhanden KINDER WACHSEN UNBESCHWERTLICH AUF Die Kleinen gehen zum Kindergarten und zur Primarschule entlang der verkehrsberuhigten Quartierstrasse. Die Sekundarschule ist 1200 m entfernt. Die Jugendlichen treffen sich gerne im nahegelegenen Freibad Stigeli. INFRASTRUKTUR DER KREISGEMEINDE DIE sehr gute Infrastruktur der Kreisgemeinde mit Einkaufszentren, Läden, vielfältigen Restaurants, Gesundheitsangeboten und mehr steht Ihnen in Gehdistanz uneingeschränkt zur Verfügung. SCHNELL IN DEN ZENTREN Mit dem Velo sind es fünf Minuten oder mit dem Auto/Roller vier Minuten bis zum S-Bahnhof mit vier S-Bahn-Verbindungen pro Stunde nach Zürich und zwei nach Zug. Der Schnellbus bringt Sie direkt nach Sihlcity und weiter nach Zürich-Enge. Mit dem Auto gelangen Sie in fünf Minuten auf die Autobahn.