Arzier Dorf, Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen
Zimmer7
Wohnfläche175 m²
Preis des ObjektsCHF 1'500'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1273 Arzier-Le MuidsAngaben
Referenz
7YAJ-M4XY-1107
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zimmer
7
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
230 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Einfamilienhaus im Herzen von Arzier-le-Muids - 2 Wohnungen
Charmantes Anwesen mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, südseitig ausgerichtet mit teilweisem Blick auf den See und die Alpen.
Ideale Lage im Herzen des Dorfes Arzier-le-Muids, das Einfamilienhaus geniesst eine ruhige und wohnliche Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Bahnhof.
Seine südseitige Ausrichtung garantiert eine tolle natürliche Helligkeit und schöne Ausblicke auf den Genfersee und die Alpen
Das Haus steht auf zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 589 m² und besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen :
Eine unabhängige Nebenanlage von 28 m², die heute als Abstellraum genutzt wird, kann leicht in einen Sommerküchenraum, ein Atelier oder einen Pavillon umgewandelt werden.
2 Aussenparkplätze runden das Angebot ab.
Entwicklungsmöglichkeiten
Über den bestehenden Charme hinaus bietet das Anwesen ein interessantes Baupotenzial :
Der CUS von 0,6 auf dem 589 m² grossen Grundstück ermöglicht die Entwicklung von bis zu ca. 353 m² bebaubarer Wohnfläche, was den Weg für ein Wohnhaus-Erweiterungs- oder Neubauprojekt nach den geltenden kommunalen Vorschriften frei macht.
Das Innere bedarf einer Renovation, was eine hervorragende Wertschöpfungsmöglichkeit bietet.
Je nach Projekt ist es möglich, dass:
Stärken
Charmantes Anwesen mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, südseitig ausgerichtet mit teilweisem Blick auf den See und die Alpen.
Ideale Lage im Herzen des Dorfes Arzier-le-Muids, das Einfamilienhaus geniesst eine ruhige und wohnliche Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Bahnhof.
Seine südseitige Ausrichtung garantiert eine tolle natürliche Helligkeit und schöne Ausblicke auf den Genfersee und die Alpen
Das Haus steht auf zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 589 m² und besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen :
- einem 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal für eine Zweitwohnung oder eine Mietwohnung
- einem 3,5-Zimmer-Wohnung, geräumig und hell, perfekt für eine Familie oder als Hauptwohnsitz
Eine unabhängige Nebenanlage von 28 m², die heute als Abstellraum genutzt wird, kann leicht in einen Sommerküchenraum, ein Atelier oder einen Pavillon umgewandelt werden.
2 Aussenparkplätze runden das Angebot ab.
Entwicklungsmöglichkeiten
Über den bestehenden Charme hinaus bietet das Anwesen ein interessantes Baupotenzial :
Der CUS von 0,6 auf dem 589 m² grossen Grundstück ermöglicht die Entwicklung von bis zu ca. 353 m² bebaubarer Wohnfläche, was den Weg für ein Wohnhaus-Erweiterungs- oder Neubauprojekt nach den geltenden kommunalen Vorschriften frei macht.
Das Innere bedarf einer Renovation, was eine hervorragende Wertschöpfungsmöglichkeit bietet.
Je nach Projekt ist es möglich, dass:
- die beiden bestehenden Wohnungen renoviert und modernisiert werden
- die beiden Wohneinheiten zu einem grossen Familienhaus zusammengelegt werden
- oder das Baupotenzial für einen neuen Wohnungsbau genutzt wird
Stärken
- ?? Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen (2,5 ZR + 3,5 ZR)
- ?? Südliche Ausrichtung - tolle Seeblick- und Alpenblicke
- ?? Grundstück: 589 m² (Hauptparzelle + Nachbarparzelle)
- ?? CUS 0,6 - ca. 353 m² bebaubare Wohnfläche
- ?? Anhang 28 m² (Lagerraum nach Bedarf auszubauen)
- ?? 2 Aussenstellplätze
- ?? Renovierungsarbeiten sind geplant
- ?? Zentraler Standort in Arzier-le-Muids
- ?? 079 460 65 24 Besichtigungen nach Vereinbarung mit LS Courtage - La Solution Immobilière.
Eigenschaften
Aussenbereich
- Balkon(e)