Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Balerna - Ref 119001086-53

*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch ***
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Die Mehrfamilienliegenschaft, bestehend aus 8 renovierten Wohneinheiten,
bietet eine interessante Rendite. DAS

ZENTRALE MEHRFAMILIENHAUS
befindet sich im Dorf Balerna
(ca. 8 Minuten von Mendrisio und 18 Minuten von Lugano entfernt), nur
wenige Meter von allen Dienstleistungen entfernt und
bietet schöne Aussenflächen
(eigener Innenhof und Aussenbereich), die die Immobilie zusätzlich
bereichern.

Auch für Studenten oder Praktikanten (in Wohngemeinschaft) ist
die gute Lage ideal;
gute Bus- und
Bahnverbindungen zur Universität oder zum Spital in Mendrisio (nur wenige Busminuten); ebenso
wie ein breites Angebot an Arbeitsplätzen
(alles in unmittelbarer Nähe).

ALLE 8 x RENOVIERTEN EINHEITEN
- 7 WOHNUNGEN

4 x 3½-Zimmer-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen) 1 x 4½-Zimmer-Wohnung
1 x
2½-Zimmer-Wohnung
1 x 2-Zimmer-Wohnung

- 1 GWERBEFLÄCHE
(mit Lager und 2 WC)
---------------------------------------------------------------------------

- Gebäude A

1 x Ladenlokal
3 x Wohnungen Renovationen von 1988 bis 2025:
- ca. 1988: Totalsanierung der Wohneinheiten, Dach und Fassade
- ca. 2015-2020: 3 Wohneinheiten (Küche, WC) – ca. 2020: Ladenlokal (Bäder, Beleuchtung)
- 2025: Ladenlokal (Anstrich
) – 2025
: 3 Wohnungen, Anstrich (Wände, Fenster),
neue Dachfenster und neuer Bodenbelag

- Gebäude B

1 x Wohnung
ca. 2015-2020: Bodenbelag, Anstrich (Wände, Fenster),
Küche 3 x Wohnungen
















































Renovationen von 1991 bis 2025: – ca. 1991-1992: Dach, Heizung, Fenster neu gestrichen, Bäder – ca. 2024-2025: Dachfenster, neuer Bodenbelag, Küchengeräte, Waschmaschinenanschluss --------------------------------------------------------------------------- MIETEN 8 x Wohneinheiten vermietet Durchschnittliche Bruttomiete: ca. CHF 1 110.- EINE WOHNANLAGE MIT GROSSEN POTENZIALEN: GUTE INVESTITION UND LOHNKRAFTIGE RENDITE KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT FÜR WEITERE INFORMATIONEN (per Natel oder E-Mail). Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung. – *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch *** Die Mehrfamilienliegenschaft mit 8 renovierten Wohneinheiten bietet eine interessante Rendite. Das ZENTRALE MEHRFAMILIENHAUS befindet sich in der Dorfmitte von Balerna (Entfernung nach Mendrisio ca. 8 Min. und nach Lugano in 18 Min.), wenige Meter von allen Dienstleistungen entfernt und bietet angenehme Aussenflächen (Innenhof / weiterer Aussenbereich), die die Immobilie bereichern. Auch für Studenten und Assistenten (Wohngemeinschaft) ist die komfortable Lage perfekt; im nahen Umkreis gute Bus- und Zugverbindungen, um Geschäfte, Schulen, UNI und das Spital von Mendrisio sowie ein breites Angebot von Arbeitsstellen zu erreichen. . ALLE 8 EINHEITEN – RENOVIERT – GUTER STANDARD – 7 WOHNUNGEN 4x 3½-Zimmer-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen) 1x 4½-Zimmer-Wohnung 1x 2½-Zimmer-Wohnung 1x 2-Zimmer-Wohnung – 1 x GESCHÄFTSLOKAL (mit Lager und 2 WC) ---------------------------------------------------------------------------- – Gebäude A 1 x Geschäft 3 x Wohnungen Renovierungen vom 1988 bis 2025 – ca. 1988: Renovierung der Wohnungen, Dach, Fassade – ca. 2015-2020: 3 Wohnungen (Küche, WC) – ca. 2020: Geschäft (WC, Beleuchtung) – im 2025: Geschäft (Streichen) – im 2025: 3 Wohnungen, Streichen (Wände, Fenster), neue Dachfenster, neuer Bodenbelag – Gebäude B 1x Wohnung ca. 2015-2020: Boden, Wände (Fenster), Küche 3 x Wohnungen Renovierungen vom 1991 bis 2025 – ca. 1991-1992: Dach, Heizung, Fenster gestrichen, WC – ca. 2024-2025: Dachfenster, neuer Bodenbelag, Küche (Elektrogeräte, Anschlüsse für Waschmaschine) ---------------------------------------------------------------------------- MIETERTRÄGE 8 vermietete Einheiten Durchschnittliche Bruttomiete ca. CHF 1 100.- Ein Mehrfamilienhaus