Einfamilienhaus with 4.5 rooms on sale in Balerna - Ref 119001086-53

Die Mehrfamilienliegenschaft, bestehend aus 8 renovierten Einheiten,
bietet eine interessante Rendite.

Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Balerna
(ca. 8 Minuten von Mendrisio und 18 Minuten von Lugano entfernt),
in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen; es
bietet grosszügige und angenehme Aussenflächen: ein privater
Innenhof, ein Aussenbereich mit Pergola,
Grill und ein Mehrzweckhaus erweitern die Immobilie.

Die Mehrfamilienliegenschaft bietet jungen
Leuten und Familien eine hervorragende Wohnqualität
an einer idealen Lage.

Auch für Studenten oder Praktikanten (in Wohngemeinschaft) ist die bequeme Lage mit allen Dienstleistungen in der Nähe ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, inklusive Universität oder Spital Mendrisio (nur wenige Busminuten entfernt) und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen (Bus- und Bahnverbindungen, alles in unmittelbarer Nähe).

ALLE 8 renovierten Einheiten

- 7 WOHNUNGEN

4 x 3½-Zimmer-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen)
1 x 4½-Zimmer-Wohnung
1 x
2½-Zimmer-Wohnung 1 x 2-Zimmer-Wohnung

- 1 GWERBEFLÄCHE
(mit Lager und 2 WC)
---------------------------------------------------------------------------

- Gebäude A

1 x

Geschäftslokalität
3 x Wohnungen Renovationen von 1988 bis 2025:
- ca. 1988: Totalsanierung der Wohnungen, Dach und Fassade
- ca. 2015-2020: 3 Wohnungen (Küche, WC) – ca. 2020: Gewerbefläche (Bäder, Beleuchtung
)
- 2025: Gewerbefläche (Anstrich
) – 2025: 3 Wohnungen, Anstrich (Wände, Fenster),
neue Dachfenster und neuer Bodenbelag

- Gebäude B

1 x Wohnung
ca. 2015-2020: Bodenbelag, Anstrich (Wände, Fenster), Küche
3 x Wohnungen Renovationen von 1991 bis 2025: – ca. 1991-1992:






































Dach, Heizung, Fenster neu gestrichen, Bäder – ca. 2024-2025: Dachfenster, neuer Bodenbelag, Küchengeräte, Waschmaschinenanschluss --------------------------------------------------------------------------- MIETEN: 8 x Mietwohnungen Durchschnittliche Bruttomiete: ca. CHF 1 050.- EINE WOHNANLAGE MIT GROSSEN POTENZIALEN: GUTE INVESTITION UND LOHNSAME RENDITE KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT. für weitere Informationen (per Natel oder E-Mail). Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung. *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch *** *********** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dorfmitte von Balerna (Entfernung nach Mendrisio ca. 8 Min. und nach Lugano in 18 Min.), wenige Meter von allen Dienstleistungen entfernt und bietet geräumige, angenehme Aussenflächen: ein privater Innenhof und ein weiterer Bereich mit einem Reduit-Häuschen, Sitzplatz sowie Kamin und Pergola bereichern die Immobilie. Eine Residenz an idealer Position, die sowohl für Jüngere als auch für Familien eine gute Wohnqualität bietet. Auch für Studenten und Assistenten (Wohngemeinschaft) ist die komfortable Lage perfekt; alle Dienstleistungen sind zu Fuss erreichbar; Geschäfte, Schulen, auch die UNI und das Spital von Mendrisio sowie ein breites Angebot an Arbeitsstellen; gute Bus- und Zugverbindungen; alles im nahen Umkreis. ALLE 8 Einheiten renoviert – 7 WOHNUNGEN 4x 3½-Zimmer-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen) 1x 4½-Zimmer-Wohnung 1x 2½-Zimmer-Wohnung 1x 2-Zimmer-Wohnung – 1 x GESCHÄFTSLOKAL (mit Lager und 2 WC) ---------------------------------------------------------------------------- – Gebäude A 1 x Geschäft 3 x Wohnungen Renovierungen von 1988 bis 2025: – ca. 1988: Renovierung der Wohnungen, Dach, Fassade – ca. 2015-2020: 3 Wohnungen (Küche, WC) – ca. 2020: Geschäft (WC, Beleuchtung) – im 2025: Geschäft (Streichen) – im 2025: 3 Wohnungen, Streichen (Wände, Fenster), neue Dachfenster, neuer Bodenbelag – Gebäude B 1x Wohnung ca. 2015-2020: Boden, Wände (Fenster), Küche 3 x Wohnungen Renovierungen von 1991 bis 2025: – ca.