Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ihr neues Zuhause in Balgach!

Willkommen in Balgach – einer lebenswerten Gemeinde im Mittelrheintal mit hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der tiefsten Steuerbelastung im Kanton St. Gallen. Die Nähe zum Rheinvorland und dem alten Rhein lädt zu Spaziergängen, Velotouren oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop), Schulen sowie der Bahnhof Heerbrugg mit optimaler überregionaler Anbindung sind bequem zu Fuss erreichbar. Dieses grosszügige 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Büro-/Verkaufsraum bietet auf über 180 m² Nutzfläche viel Platz für Familie, Beruf und Hobbys. Die gute, laufend unterhaltene Bausubstanz, die grosszügigen Raumhöhen und die vielseitige Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsfreiheit. Raumaufteilung Erdgeschoss - Büro-/Verkaufsraum – ideal für Homeoffice, Atelier oder Kundenempfang - Zimmer, nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Specksteinofen - Grosse, offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz - Praktische Gästetoilette Obergeschoss - Grosszügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse - Drei weitere helle Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial - Modernes Badezimmer mit Bad/WC, Closomat und Doppellavabo Aussenbereich - Sonnige Südwest-Terrasse mit gedecktem Bereich und Aussencheminée – perfekt für gemütliche Grillabende - Zusätzlich ein Sitzplatz gegen Nordosten für heisse Sommertage - Garage sowie rund 4 Aussenparkplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und Besucher Weitere Highlights - Solide, gepflegte Bausubstanz und laufend unterhalten - Viel Stauraum im Untergeschoss - Ölheizung (Baujahr 2002) mit Bodenheizung und Radiatoren Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Leben in idealer Lage. Hier geniessen Sie Ruhe und Komfort in einem gepflegten Zuhause mit viel Platz und Möglichkeiten. Perfekt für Familien, Selbstständige oder Paare, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen das detaillierte Objektdossier zuzusenden und Ihnen dieses vielseitige Haus persönlich vorstellen zu dürfen.