Mischgebäude in Baulmes

WOHNSITZ IN BAULMES MIT AUSGEZEICHNETEM CHARME

Authentische, charmante Herberge - Ein Ort, der neu erfunden werden will
In einem Gebäude mit viel Geschichte und Charakter, das sich durch seine Schönheit auszeichnet, befindet sich derzeit eine Herberge, die sich über 3 Etagen erstreckt.

Auf den ersten Blick besticht das Gebäude durch sein einzigartiges Aussehen und seine unendlichen Möglichkeiten.

Das Gebäude wird derzeit vermietet und erzielt eine Rendite von 4,72 %.

- Gemütlicher Speisesaal mit sichtbaren Holzbalken und intimer Atmosphäre.
- Zimmer und 1 Apartment im Obergeschoss, die je nach Bedarf genutzt werden können.
- Grosse, ausbaufähige Dachgeschossräume mit hohem Erweiterungspotenzial.

Ein lebendiger und inspirierender Ort, der nur auf das richtige Projekt wartet, um neu erfunden zu werden.
Perfekt für einen Künstler, einen Kultur- oder Gastronomieunternehmer, einen Öko-Gastgeber, einen kreativen Geist, der nach einem Ort mit Charakter sucht, oder einfach für einen Investor, da das Gebäude vermietet ist.

Gute Erreichbarkeit, ruhige Umgebung, historische Atmosphäre mit viel Charme.

Das schöne Gebäude stammt aus dem Jahr 1621 und wurde 2004 komplett renoviert. Es ist atemberaubend. Die "Herberge" mit ihren alten Balustraden, der schmiedeeisernen Balustrade, der Terrasse unter einer Platane, der gemütlichen Kneipe und dem diskreten Speisesaal. Die wenigen Zimmer und die wunderschönen Dachgeschossräume, die es zu nutzen gilt, sind weitere Pluspunkte, die dieses Objekt zu einem interessanten und attraktiven Angebot machen, da es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

BESCHREIBUNG

Im Herzen des Dorfes Baulmes, Rue de l'Hôtel de ville 16. Sonnige und sehr verkehrsgünstige Lage.

Die Fassade stammt aus dem Jahr 2006. Die gesamte Küche wurde neu eingerichtet. Ebenso die Zimmer und deren Ausstattung vor 20 Jahren.

Neue Küche mit Bodenplatte. Sanierung und Modernisierung der Damen- und Behindertentoilette "Männer".

Im 1. Stock: (im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen) Einrichtung einer Dusche, Toilette und Badezimmer im Dienstzimmer. Einrichtung eines Badezimmers und einer Toilette im Zimmer Fougère (ursprünglich 2 Zimmer). Einrichtung einer Kochnische im Zimmer "Ardoise". Beseitigung des Dachbodens unter der Treppe und Hervorhebung der schönen Treppe.

Im Dachgeschoss: Wasser- und Stromanschluss.

Die Zentralheizung wird mit Heizöl betrieben. Teilungsschlüssel mit dem Nachbarhaus.

VERTEILUNG
GESCHÄFTSLOKAL

Keller: wunderschöne Weinkelleranlage von 105 m2
Erdgeschoss:

Eingang 1: Café-Restaurant
Eingangshalle, Café und Esszimmer. (ca. 60 m2)

Eingang 2: Hotel & Restaurant & Wohnungen & Dachgeschoss

Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zu:
- Professionelle Küche mit Fenstern und ebenerdigem Zugang.
BARFUSS-ZONE
- Kleine Nebenräume für Meetings/Geschäftsessen.
- Waschküche, Abstellräume, Bügelzimmer.
- WC für Männer und WC für Frauen - Waschbecken.

GASTHOF/HOTEL

1. Stock mit Balkon am Ende des Flurs

Empfangshalle, Flur und Zugang zu den Zimmern:

- 3 Zimmer mit Dusche und WC (davon 1 Familienzimmer)
- 2 Zimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss.
- 1 Wohnung - 1 Büro

DACHGESCHOSS

Grosser Raum mit Fenstern.
Offene Dachkonstruktion. Dieser Raum ist nicht beheizt.
Möglichkeit, Wohnungen einzurichten, eine Ausstellungshalle zu bauen, zusätzliche Zimmer zu schaffen, ein solcher Raum ist sehr wertvoll und hebt das Gebäude hervor.

FLÄCHEN
Parzelle Nr. 179: 451 m2

Bauteil ECA Nr. 148: 309 m2

Laut ECA: Aufteilung des Gebäudes

? Keller ca. 105 m2 - 315 m3
? Erdgeschoss 278 m2 - 751 m3
? 1. Stock Zimmer und Wohnungen: 303 m2 - 879 m3
? Dachgeschoss: 303 m2 - 1909 m3
? WC und Heizraum 25 m2 gemeinsam mit dem Nachbarhaus.

Der Verkaufspreis beinhaltet keine Möbel und kein Inventar.

Zusätzlich kann Parzelle Nr. 186 erworben werden: 290 m2 in der Zone Dorf: Garten mit Gartenhütte.

Dieses Gebäude könnte auf verschiedene Arten genutzt werden:
Büros, Wohnungen, Geschäfte!

Baulmes ist ein sympathisches Dorf, das sich etwa 10 km von Yverdon-les-Bains entfernt befindet, im Bezirk Jura-Nord Vaudois. Das Dorf liegt am Jura und reicht bis zur französischen Grenze. In Baulmes gibt es viele lokale Unternehmen sowie verschiedene Geschäfte. Durch Baulmes führen auch verschiedene Wanderwege, was für dieses Gasthaus von Vorteil ist, da es so auch Wanderer beherbergen kann, die nur auf der Durchreise sind, insbesondere die Wanderer der Via Francigena.

VERKEHR/SCHULEN

Baulmes wird von der Bahnlinie Yverdon-les-Bains / Ste-Croix bedient. Kindergarten und Primarschule in der Gemeinde.

Informieren Sie sich unverbindlich.
Perfekt für eine Investition oder ein schönes Projekt.

Rufen Sie Marlène Curtet an oder senden Sie eine E-Mail
marlene@curtet-immobilier.ch / 024 466 21 00