Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona – grosses Entwicklungspotenzial | Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona – grosses Entwicklungspotenzial

**Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona – grosses Entwicklungspotenzial**

[?] **Wichtige Hinweise**

Die abgebildeten Bilder sind **künstlich generierte Renderings** und dienen **nur der Veranschaulichung**, um eine mögliche Interpretation der Räumlichkeiten nach der Renovation zu zeigen.
Die **echten Fotos des Objekts** und die vollständige Dokumentation werden **auf Anfrage** zur Verfügung gestellt .


Im **Herzen von Bellinzona**, in zentraler und strategischer Lage, bieten wir ein **grosszügiges Einfamilienhaus** mit privatem Garten an, das nur wenige Schritte von **Geschäften, Restaurants, Schulen, Dienstleistungen und Sportanlagen** entfernt ist, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.


Das Anwesen erstreckt sich über **drei Ebenen** und bietet eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für eine Familie als auch für diejenigen geeignet ist, die Wohnen und Beruf miteinander verbinden möchten.


Der sehr helle **Wohnbereich** ist mit einem **Kamin** ausgestattet und bietet direkten Zugang zur **Terrasse und zum Garten** . Die **separate Küche mit Insel** öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf das **Stadion von Bellinzona** und führt über eine Aussen-Treppe zu einem **Pergola mit Steintisch**, der perfekt für Mahlzeiten und gesellige Momente im Freien geeignet ist.


Im Erdgeschoss befinden sich eine **grosse Master-Suite**, ein zweiter Raum, der derzeit als **Büro** genutzt wird, und ein **grosses Badezimmer** .

Im **Dachgeschoss** befinden sich **zwei geräumige Schlafzimmer**, die durch einen **zentralen offenen Raum** getrennt sind, der als Spiel- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, sowie ein **Badezimmer** .


Das **Kellergeschoss** ist ein wichtiger Mehrwert: Neben der **Keller- und Waschküche** gibt es **zwei Büroräume mit separatem Zugang**, die beide mit einem **Kamin** ausgestattet sind und über ein **eigenes Badezimmer** verfügen. Ideale Räume für Homeoffice, berufliche Tätigkeiten oder unabhängige Gewerberäume.


Der **Garten umgibt das Haus auf drei Seiten** und bietet Grün und Privatsphäre, während **zwei überdachte Parkplätze** mit direktem Zugang zum Garten die Immobilie abrunden.


Das **Anwesen benötigt eine umfassende Renovation**, bietet aber ein **interessantes Wertsteigerungspotenzial**: Der aktuelle **Flächenplan erlaubt eine Volumenerhöhung von bis zu +20%** .


**Warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollten**

[?] Zentrale und gut erschlossene Lage
[?] Einfamilienhaus mit Garten in der Stadt
[?] Vielseitige Räume auch für berufliche Tätigkeiten
[?] Erweiterungspotenzial
[?] Seltene Gelegenheit in Bellinzona


[?] **Kontaktieren Sie uns für die vollständige Dokumentation und die realen Fotos der Immobilie.**


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**Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona – grosses Entwicklungspotenzial**

[?] **Wichtiger Hinweis**

Die veröffentlichten Bilder sind **KI-generierte Visualisierungen** und dienen **ausschliesslich zur Veranschaulichung**, wie die Immobilie nach einer Renovation aussehen könnte.
Die **originalen Fotos der Liegenschaft** sowie die vollständige Dokumentation werden **auf Anfrage** zur Verfügung gestellt.


Im **Zentrum von Bellinzona**, an zentraler und strategischer Lage, bieten wir dieses **grosszügige Einfamilienhaus mit privatem Garten** zum Verkauf an. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Dienstleistungen und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe – und dennoch geniessen Sie **Ruhe, Privatsphäre und Grünflächen** .


Das Anwesen erstreckt sich über **drei Ebenen** und bietet eine flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Der **helle Wohnbereich** ist mit einem **Cheminée** ausgestattet und bietet direkten Zugang zur **Terrasse und zum Garten** . Die **getrennte Küche mit Kochinsel** öffnet sich zu einer weiteren Terrasse mit Blick auf das **Stadion von Bellinzona** und führt über eine Aussentreppe zu einem **Pergola-Bereich mit Steintisch**, ideal für gesellige Momente im Freien.


Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein **grosszügiges Elternschlafzimmer**, ein weiterer Raum, der derzeit als **Büro** genutzt wird, sowie ein **sehr grosses Badezimmer** .

Das **Dachgeschoss** bietet **zwei geräumige Schlafzimmer**, getrennt durch einen **zentralen Open-Space-Bereich**, der sich hervorragend als Spiel-, Arbeits- oder Aufenthaltszone eignet. Ein weiteres **Badezimmer** vervollständigt diese Etage.


Im **Untergeschoss** findet sich ein besonderer Mehrwert: Neben **Keller und Waschküche** stehen **zwei Büroräume mit separatem Zugang** zur Verfügung. Beide Räume sind mit einem **Cheminée** ausgestattet und verfügen über ein **eigenes Badezimmer**, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten.


Der **Garten umgibt das Haus auf drei Seiten** und bietet viel Privatsphäre. **Zwei überdachte Autostellplätze** mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.


Die Immobilie **benötigt eine vollständige Renovation**, bietet jedoch ein **attraktives Wertsteigerungspotenzial**: Der aktuelle **Zonenplan erlaubt eine Erweiterung der bestehenden Baumasse um bis zu +20 %** .


**Warum diese Immobilie**

[?] Zentrale und gut erschlossene Lage
[?] Einfamilienhaus mit Garten in der Stadt
[?] Flexible Nutzung, auch für berufliche Zwecke
[?] Ausbau- und Entwicklungspotenzial
[?] Seltene Gelegenheit in Bellinzona


[?] **Kontaktieren Sie uns für die vollständige Dokumentation und die Originalfotos der Immobilie.**