Mischgebäude in Bex
Ort
Ruelle du Marché 10, 1880 BexAngaben
Beschreibung
Entdecken Sie dieses bemerkenswerte Mischrenditeobjekt, ideal gelegen im zentralen Zentrum von Bex. Dieses exzellente Objekt vereint harmonisch florierende Geschäftsaktivität und hochwertige Wohnräume und bietet somit eine sichere und profitable Investition.
Detaillierte Aufteilung:
Erdgeschoss - Restaurant
Ein voll ausgestattetes und professionell geführtes Restaurant:
2 grosszügige Esszimmer, davon eines mit integriertem Barbereich,
Privater Salon für exklusive Events,
Komplett ausgestattete professionelle Küche,
Authentischer, gewölbter Carnotzet mit Natursteinmauern, einzigartiger Degustationsbereich,
Kellerräume und Sanitäreinrichtungen,
Grosse, überdachte Terrasse für die Sommermonate
Gesamtkapazität: 130 Innenplätze + 50-70 Aussenplätze
Wohnräume
1. Stock: 2 4,5-Zimmer-Wohnungen (100m2 und 110m2)
2. Stock: 2 4,5-Zimmer-Wohnungen (100m2 und 110m2)
4. Stock: 2 3,5-Zimmer-Wohnungen (90m2 und 100m2)
Attraktive Rentabilität
Optimale Lage für die Vermietung:
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet
Sehr vernünftige Mietpreise, die eine stabile Vermietung garantieren
Kontinuierliche und sichere Restaurant-Tätigkeit
Hervorragende Rentabilität:
Bruttomietertrag: 4,10%
Jahresertrag: CHF 183 800.- (Netto-Miete)
Mietzahlungen: CHF 19 800.-
Hauptvorteile:
Ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von Bex
Diversifizierung der Einkommensquellen (Wohnraum + Gewerbe)
Sicheres Investment mit Mietern vor Ort
Perfekter Zustand nach jüngsten Renovationsarbeiten
Rentabilität ab sofort und Entwicklungspotenzial
Etabliertes Gewerbe mit treuer Kundschaft
Technische Daten
Heizung mit Radiatoren - Heizöl
Warmwasser - Heizöl
Wasseraufbereitung - Heizöl
Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 einerumfassenden und sorgfältigen Renovation unterzogen, die folgende Arbeiten umfasste:
Neuverkleidung des Daches
Optimale Wärmedämmung
Modernisierung aller Installationen
Komfort
Hervorragende Zugänglichkeit und Komfort
Verkehr und Mobilität:
CFF-Bahnhof Bex: 2 Minuten zu Fuss
Autobahn A9: 5 Minuten mit dem Auto
Flugplatz Les Placettes: 5 Minuten mit dem Auto
Öffentliche Parkplätze: in unmittelbarer Nähe
Einfaches tägliches Leben: