Einfamilienhaus zum Verkauf in Biel/Bienne - 327 m²

Willkommen am Paulus-Weg 24 in Biel!

Hier verbinden sich städtischer Komfort, eine attraktive Wohnlage und ein grosszügiger Aussenbereich. Biel begeistert mit seiner Zweisprachigkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bielersee, die Jurahöhen und zahlreiche Grünflächen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Ich darf mich vorstellen: ein stilvolles Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Mit meinem Anbau aus dem Jahr 2023, rund 297 m² Wohnfläche und einem 770 m² grossen Grundstück biete ich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Heute beherberge ich eine 4.5-Zimmerwohnung sowie eine 3.5-Zimmerwohnung: Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt, während die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss für CHF 1'600.– monatlich inklusive Nebenkosten vermietet ist. Ob als Generationenhaus, grosszügiges Einfamilienhaus oder mit einer möglichen dritten Wohneinheit – ich biete vielseitige Perspektiven für individuelle Wohnideen.

Meine Highlights auf einen Blick

• Eine grosszügige 3.5-Zimmerwohnung & eine 4.5-Zimmerwohnung
• 297 m² Wohnfläche auf 770 m² Grundstück
• Stilvoller Altbau mit modernem Anbau
• Gepflegter Zustand und zahlreiche Erneuerungen
• Sonnige Lage mit guter Infrastruktur
• Terrasse mit Pergola, Garten und Gartencheminée
• Gemütlicher Balkon für die obere Wohnung
• Schwedenofen und grosszügige Wohnbereiche
• Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Solar-Warmwasseranlage
• Drei Aussenparkplätze und kleine Garage für Velo/Motorrad
• Baubewilligung für einen Carport vorhanden
• Potenzial für drei Wohneinheiten, Nutzung als Einfamilienhaus oder Generationenwohnen

Meine Renovationen

• 2008: Heizung und Fenster
• 2011: Dachisolation
• 2015–2017: Parkplätze, WC, Garten und weitere Fenster
• 2022: Parkettböden, Anbau und Badezimmer
• 2023: Küche der oberen Wohnung, Balkon, Treppenhaus, Terrasse und Photovoltaik
• 2024: Heizung, Pergola und Terrasse
• 2025: Veloparkplatz

Im Erdgeschoss empfängt Sie die grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit einem einladenden Eingangsbereich und einer modernen Wohnküche. Mein heller Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Eine offene Bibliothek lässt sich flexibel als Büro oder Vorratsraum nutzen. Besonders beeindruckend ist das 42.91 m² grosse Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein helles Büro mit privatem Waschturm, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohneinheit.

Im Obergeschoss beginnt meine charmante Maisonette-Wohnung. Hier erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche und ein 31.5 m² grosser Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein helles Zimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres grosszügiges Zimmer mit 27.74 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Lagerraum.

Im Untergeschoss stehen zwei Naturkeller, der Heizungsraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Secomat und Entkalkungsanlage zur Verfügung.

Mein besonderes Schmuckstück ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit Bäumen, Pflanzen und viel Grün eine wunderbare Atmosphäre schafft. Die grosszügige Holzterrasse der Erdgeschosswohnung lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine teilweise überdachte Pergola bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während der Gartensitzplatz mit Gartencheminée gesellige Abende verspricht.

Auch die obere Wohnung verfügt über einen eigenen, gemütlichen Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Drei Aussenparkplätze sowie eine kleine Garage, ideal für Velos oder Motorräder, runden mein Angebot ab. Für einen zusätzlichen Carport liegt bereits eine Baubewilligung vor.

Ich vereine historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und vielseitige Zukunftsperspektiven.

PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Ihnen meine besonderen Vorzüge bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.