Bioggio – Bosco Luganese: casa unifamiliare e grande terreno edificabile con licenza approvata

Immersa in uno spettacolare parco con piante e alberature che donano un tocco in più a questa fantastica proprietà posizionata in una zona tranquilla e panoramica. Die perfekte Immobilie für diejenigen, die das ideale Zusammenspiel von Komfort, Wohlbefinden und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück umfasst ein grosses Baugrundstück, das die Möglichkeit bietet, z.B. ein zweites Haus zu bauen, und somit ein enormes Potenzial bietet, die Residenz weiter auszubauen oder eine unabhängige Zone für Gäste oder Familien zu schaffen. Das 3 581 m² grosse Baugrundstück verfügt über eine Baugenehmigung für die Errichtung von 449,50 m² SUL. Das gesamte Grundstück hat eine maximale SUL von 1 432,40 m². Das Haupthaus ist teilweise aus Holz gebaut, um ein harmonisches und positives Ambiente zwischen Innen- und Aussenbereich inmitten von Grün und Natur zu schaffen. Die Räume sind so gestaltet, dass sie den Energiefluss fördern und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen den natürlichen Elementen und der Raumaufteilung bieten. Die verwendeten Farben sind ebenfalls vollständig natürlich. Die Räume sind hell und luftig, grosse Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf den Garten, den Luganersee und die umliegende Landschaft und schaffen so eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens. Das Innere ist durch ein elegantes und minimalistisches Design gekennzeichnet, das die Essenz der Räume hervorhebt, ohne dabei auf Funktionalität zu verzichten. Das umliegende Grundstück ist grosszügig und vielseitig und bietet grüne Flächen, die ideal für Gärten, Ruhezonen oder den Bau eines Schwimmbads geeignet sind und somit die Möglichkeit bieten, in voller Harmonie mit der Natur zu leben. Ausserdem bietet die grosse verfügbare Fläche ein grosses Baupotenzial. Es ist möglich, weitere Gebäude zu errichten und dabei die bestehenden Gebäude leicht zu ersetzen oder durch ein einzigartiges, individuelles Projekt zu ersetzen, oder als Alternative besteht die Möglichkeit, ein massgeschneidertes Wohnprojekt zu erstellen, das perfekt für grosse Familien, Gäste oder auch als Investitionsobjekt geeignet ist. Die Schulbusse für den Kindergarten, die Primar- und die Sekundarschule halten an der Immobilie. Gute öffentliche Verkehrsverbindungen in 200 Metern Entfernung, die direkt zur Kantonsschule oder in die Stadt Lugano führen. In sintesi, diese Immobilie, die nur 5 Autominuten von Bioggio und 15 Minuten von der SBB-Bahnstation Lugano entfernt ist, bietet die Möglichkeit, sich den Traum von einem Wohnsitz in einer exklusiven Wohngegend zu verwirklichen, mit einem Haus und einem Grundstück voller Potenzial, in einer Umgebung, die das körperliche und geistige Wohlbefinden fördert, ein Idyll der Ruhe und Abgeschiedenheit. * Grundstück angeschlossen an Kanalisation, Stromnetz, Wassernetz, Swisscom und Glasfaser * Gesamtfläche des Grundstücks 3 581 m² * Maximale bebaubare Fläche 1 432.40 m² * Projektbezogene Bruttogrundfläche 449.56 m² * Projektbezogene Bruttogrundfläche des bestehenden Hauses ca. 219 m² * Projektbezogene Bruttogrundfläche, die noch bebaut werden kann, über 763.84 m² Das Grundstück verfügt über eine Baubewilligung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, Aussenpool und Tiefgarage. * Sehr günstiger Steuermultiplikator: 65% * Beiträge für die Kanalisation sind bereits vollständig bezahlt * Letzte Überprüfung der bestehenden Immobilie durch RASI im Jahr 2016 * Möglichkeit, zwei Hypotheken mit 1% Zinssatz zu lösen, mit Laufzeit bis Ende Januar 2027 bzw. bis Ende Juli 2027. Kontaktieren Sie uns noch heute: für einen exklusiven Besuch, um die besondere Energie des Ortes zu spüren und um mit der Planung Ihres zukünftigen Wohnsitzes zu beginnen.