Einfamilienhaus with 5.5 rooms on sale in Botterens - 247 m²

In dem charmanten Weiler La Rochette in Botterens gelegen, wird diese wunderschöne freistehende Villa mit 5.5 Zimmern Liebhaber von Ruhe, Eleganz und modernem Komfort begeistern. Mit einem atemberaubenden Blick auf die Berge verbindet sie gekonnt moderne Architektur, hochwertige Ausführungen und aktuelle Technologien und liegt nur 8 km von Bulle und am friedlichen Lac de la Gruyère. Ein einzigartiger Standort, der Ruhe, Panoramablick und Erreichbarkeit vereint.

Vorteile der Immobilie:

• Hellig und geräumig: 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten ein sehr angenehmes Wohn- und Bewegungsgefühl.
• Geräumige Terrasse, perfekt geeignet, um die Sonne und die umliegende Aussicht zu geniessen.
• Hochwertige Ausstattung mit Fussbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Enthärtungsanlage, die modernen Komfort und hohe Energieeffizienz garantieren.
• Integrierte Hausautomation für intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Jalousien.
• Gemütliche Atmosphäre: Kamin, gemütliche Atmosphäre für Ihre Familienmomente.
• Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer: ein seltener Komfort
• Offene und voll ausgestattete Küche, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist
• Doppelgarage mit automatischer Tür für bequemes und sicheres Parken.

Dieses einzigartige Haus auf 3 Ebenen ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Wandschränken
• Gästezimmer
• Dusche/WC
• Keller
• ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner, Enthärtungsanlage, Warmwasserbereiter und Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Eine Garage mit automatischem Tor, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.

1. Stock

• eine offene Küche zu einem grossen Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin und einem Esszimmer
• Speiseraum
• Schreibtisch
• ein separates WC
• eine grosse Terrasse mit 28.4 m2
• ein Balkon mit Zugang zu einem Kies-Terrassenbereich

2. Stock

• ein Zwischengeschoss, das die Zimmer bedient
• ein Elternschlafzimmer mit Bad und Dusche/WC und einem privaten Balkon
• Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Dusch-WC

Äussere

• Tischdeckung
• ein Kies-Terrassenplatz

Vorteile des Standorts:

• Ruhige Lage auf 850 m über Meeresspiegel, zwischen Almen, Wäldern und Seeufern, für eine unvergleichliche Lebensqualität in der Region Gruyère.
• Nähe zu Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten: Das lebhafte Stadtzentrum von Bulle und seine Infrastruktur sind in 15 Autominuten erreichbar, während die Region eine Vielzahl an Naturaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Paragliding oder kulturelle Besichtigungen bietet.
• Unmittelbare Nähe zu den Strassenachsen und gleichzeitig Genuss der Ruhe des Gruyère-Landes. Der Autobahnanschluss von Bulle ist in nur 20 Minuten erreichbar.
• Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem grünen und ruhigen Lebensstil sind
• Gastfreundliche Gemeinde, gut erschlossen, mit einem dynamischen sozialen und schulischen Gefüge

Botterens ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde, die in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und allen Annehmlichkeiten der Region Gruyère liegt und einen natürlichen und unberührten Lebensraum bietet. Aber auch ein kulinarisches Dorf mit den berühmten und köstlichen, im Ofen gebackenen, goldenen Bündnernüssen, wie sie früher zubereitet wurden.

Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Aussenparkplatz ergänzen die Villa.

Kommen Sie und entdecken Sie diese wunderschöne Villa ohne weitere Verzögerung!

Kontaktieren Sie uns unter 026 484 82 82 oder per E-Mail an courtage@gerancedg.ch für weitere Informationen.