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Lageplan
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NEUE VILLA IM BAU IN DER NATUR

Zimmer4.5
Wohnfläche~ 168 m²
Preis des ObjektsCHF 1'384'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

6979 Brè sopra Lugano

Angaben

Referenz
IFLU.2.0132-E
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zweitwohnsitz
Erlaubt
Badezimmer
3
Baujahr
2025
Balkon
1
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Anzahl Etagen (Total)
2
Anzahl Terrassen
1
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Gartenfläche
~ 345 m²
Zustand der Immobilie
Neu
Standing
Gehoben
Wohnfläche
~ 168 m²
Terrassenfläche
~ 8 m²
Nutzfläche
~ 181 m²
Gemeindesteuer
77 %
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Total
3 | CHF 105'000.- inklusive

Beschreibung

Text aus italienisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in italienisch, Übersetzen in Deutsch.
In Brè, in Bauphase, bieten wir eine elegante moderne Villa mit grosszügigen Räumlichkeiten und hochwertigen Veredelungen an, die in einer ruhigen, grünen Umgebung liegt, aber dennoch gut an das Zentrum von Lugano angebunden ist.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Wohnbereich mit moderner Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und Essbereich mit einer schönen Glasfront zum Garten.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Waschküche und einen praktischen Gäste-WC-Bereich.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit vielen Einbauschränken und eigenem Bad. Die anderen beiden Schlafzimmer verfügen über ein weiteres Bad mit Badewanne.

Aussen gibt es drei private Parkplätze und einen grossen, ebenen Garten.

Die Heizung erfolgt über Fussbodenheizung mit Wärmepumpe und Inverter-Funktion zur Kühlung, sowie über eine kontrollierte mechanische Lüftung, um in allen Jahreszeiten eine optimale Luftfeuchtigkeit zu gewährleisten und so den Wohnkomfort zu verbessern und Schimmelprobleme und andere Probleme zu vermeiden.

Dieses Objekt, das sich noch in der Bauphase befindet, bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Innenräume und ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die in einer exklusiven und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.

Proponiamo in vendita a Brè, in fase di costruzione, elegante villa moderna con ampi spazi e rifiniture di pregio, situata in una zona tranquilla e immersa nel verde, ma comunque ben collegata al centro di Lugano.

L’immobile si sviluppa su due piani. Al piano terra, si trova una spaziosa zona giorno che include una cucina moderna, un ampio salotto e la zona pranzo con una gradevole vetrata affacciata sul giardino.

Completano il piano una lavanderia e un comodo servizio per gli ospiti.

Al primo piano, troviamo tre camere da letto, di cui una master con numerosi armadi a muro e bagno privato. Le altre due camere sono servite da un ulteriore bagno con vasca.

Esternamente abbiamo tre posti auto privati e l'ampio giardino, perfettamente pianeggiante.

Riscaldamento tramite serpentine a pavimento con termopompa e funzione inverter per raffrescamento oltre a ventilazione meccanica controllata per mantenere in tutte le stagioni una corretta percentuale di umidità per migliorare quindi il confort abitativo ed eliminare completamente le problematiche di muffe o altro.

Questa soluzione, ancora in fase di costruzione, offre ampie possibilità di personalizzazione degli spazi interni e rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e riservato, senza rinunciare alla vicinanza al centro città.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Berge
  • Wohnquartier
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kinderkrippe
  • Seilbahnen
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Parkplatz
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Wohnküche
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Kochherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
  • Photovoltaik-Paneele
  • Glasfaser
  • Kamera
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
  • Fliesen
Zustand
  • Neu
  • Im Bau
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Berge
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Bahnhof
4 km
1h44
39'
21'
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
4'
4'
2'
Autobahn
5.4 km
2h22
53'
22'
Kindergarten
180 m
3'
3'
3'
Primarschule
1.85 km
52'
16'
12'
Geschäfte
2.4 km
1h12
28'
16'
Flughafen
6.8 km
2h56
1h06
31'
Post
50 m
2'
2'
1'
Bank
2.26 km
1h16
22'
16'
Krankenhaus
2.89 km
1h19
32'
18'
Restaurants
180 m
3'
3'
3'