Haus zum Verkauf – Hyper charmant mit hohem Ausbaupotenzial

Haus in Buix zu verkaufen mit Potenzial! Potenzial? JA, es hat es, wie jedes Grundstück, werden Sie sagen. Aber hier ist, was man mit diesem schönen Haus machen könnte: KAUFEN, DOPPELT VERGRÖSSERN UND DANN DAS RENOVIERTE GUT VERMIETEN ODER VERKAUFEN. Wir begleiten Sie bei allen Schritten, probieren Sie es aus und Sie werden sehen! Familienhaus sofort bewohnbar (gemütliche Atmosphäre, funktionales Duplex) + grosses Areal zur Renovation mit Volumen und Höhen > 3,50 m.Aussenbereiche: riesiger Gemüsegarten, Garten bis zum Fluss (Haus liegt nicht in einem Überschwemmungsgebiet, wie wir festgestellt haben), Garage am Ende des Grundstücks.Keller: ca. 150 m² nutzbar (Fussabdruck des Hauses), ideal als Atelier/Garage + Waschküche/Technik.Wichtige Zahlen zur WohnflächeWohnfläche beheizt und isoliert (aktuelles Duplex)Erdgeschoss (Wohnzimmer 31 + Küche 13 + WC 2 + Flur 9) = 55,0 m²Obergeschoss (Schlafzimmer 17 + Schlafzimmer 15 + Schlafzimmer 11,3 + Badezimmer 4,2 + Flur 7) = 54,5 m² Geschätzte beheizte Wohnfläche insgesamt: 109,5 m² ≈ 110 m²Wohnfläche nur isoliert, unter dem Dach (nicht beheizt)Messbarer Loft-Bereich: 41,0 m² (isoliert, nicht beheizt, leicht zu heizen)Gesamtfläche unter dem Dach, nicht beheizt (nach unseren Plänen und internen Messungen): > 100 m² (Gesamtberechnung, muss noch final gemessen werden)Keller (nutzbar)Geschätztes nutzbares Volumen: ≈ 150 m²(frühere Teilberechnung ~86 m²; der komplette Fussabdruck bietet ca. 150 m² Nutzfläche)Details zur zu renovierenden Fläche (Erdgeschoss und hohe Räume)Berechnung der zusammenhängenden Räume:6,00 × 4,00 = 24,00 m²3,40 × 4,75 = 16,15 m²3,48 × 3,35 = 11,66 m²2,34 × 5,24 = 12,26 m²3,89 × 2,00 = 7,78 m²2,36 × 2,00 = 4,72 m²Gesamtfläche zur Renovation (diese Räume): ≈ 76,6 m²Vorteile: Höhen > 3,50 m, grosse Öffnungen, Raum-/Lichtkonzept, ideal für die Schaffung einer zweiten Wohnung, eines Ateliers oder einer Mietwohnung.Stärken: Zwei Nutzungsmöglichkeiten: sofort bewohnen + Potenzial ausschöpfen (Teilung links/rechts möglich).Besondere Volumen (Höhen, Öffnungen), bereits unter dem Dach isoliert, Heizanschluss möglich.Grosser produktiver Aussenbereich (Gemüsegarten), Garage am Ende des Grundstücks.