Herzstück Bursins - Haus in einem grünen Idyll

Familienhaus mit Renovierungsmöglichkeiten

Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und 15 Minuten von Nyon entfernt, bietet dieses von Grün umgebene Haus eine interessante Renovierungsmöglichkeit, bei der nur das bestehende Volumen genutzt wird.

Sie lieben die Natur und die Ruhe und träumen davon, auf dem Land zu leben und dabei alles zu haben, was Sie brauchen? Sie möchten in der Natur leben, ohne Nachbarn, mit einem grünen Landschaftsbild und einem Blick auf den See?

Dann ist dieses Familienhaus genau das Richtige für Sie!

Das Haus steht auf einem 5 279 m2 grossen Grundstück, das von zwei weiteren Parzellen in landwirtschaftlicher Zone umgeben ist. Das ehemalige Gebäude aus dem 19. Jahrhundert (in der Denkmalschutzliste unter Nr. 4) wurde zu einem geräumigen, auf drei Ebenen errichteten Wohnhaus umgebaut (teilweise renoviert).

Aufteilung

Gegenwärtiges Wohnhaus

3 Wohnungen:

• Hauptwohnung: 5,5 Zimmer auf mehreren Ebenen, insgesamt ca. 137 m2
  Grosser Wohnraum, 3 Schlafzimmer, geschlossene, nicht beheizte Küche, 1 Badezimmer mit WC, grosser Raum im Erdgeschoss mit separatem Eingang. 1 Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss (separater Zugang) 

• Wohnung Nr. 2 im 1. Stock: 2 Zimmer auf ca. 72 m2, zu 100% renoviert, Grundriss vorhanden (derzeit vermietet). 
  1 grosser Wohnraum, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 grosse Terrasse, separate Kellerwohnung.

• Wohnung Nr. 3: kleines 2-Zimmer-Apartment mit Mansardendach im Dachgeschoss, ohne Küche (derzeit frei)
  1 Wohnraum, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, separate Kellerwohnung.

Gegenwärtige Wohnfläche: ca. 250 m2

Gesamtvolumen : 1 983 m3

Anbauten

• Doppelgarage 38 m2, Volumen 108 m3
• Überdachte Parkfläche 81 m2, Volumen 415 m3 und ca. 4 Aussenparkplätze
• Ausbaufähiger Dachboden (noch nicht genutzter Teil, der nicht isoliert ist)
• Nutzungsloses Ställchen von 100 m2, 441 m3: Kann nicht als Wohnfläche genutzt werden
• Brunnen und Hühnerstall von 10 m2

Grundstücke

Grundstück Nr. 225

• Wohnhaus
• Garten, Zufahrtsweg 679 m2        
• Wald 2 127 m2 (regelmässig gepflegt)

Grundstück 604

• Garten 764 m2
• Feld, Wiese, Weide 1 986 m2, regelmässig vom Nachbarn gepflegt
• Feld, Weide 15 662 m2
• Wald 56 742 (regelmässig gepflegt)

Grundstück 11

• Feld, Wiese 3 044 m2
• Wald 7 112 m2 (regelmässig gepflegt)

Die Weideflächen ermöglichen die Haltung von Tieren und bieten die Möglichkeit, die einzigartige grüne Oase voll und ganz zu geniessen.

Die einzelnen Grundstücke können separat verkauft werden, und es kann nur das Grundstück mit dem Wohnhaus, Nr. 225, erworben werden.

Verkaufspreis: CHF 2 500 000.-

Einige zusätzliche Pluspunkte 

• Das Grundstück Nr. 225 wurde aus der LDFR herausgenommen
• Das ehemalige Ställchen kann in eine Scheune umgebaut werden (100 m2)
• Das Grundstück verfügt über eine Quelle

Unsere Meinung 
Es handelt sich um eine sehr gute langfristige Investition, die jedoch erhebliche Renovierungsarbeiten erfordert.

Eine Besichtigung ist unbedingt erforderlich, um sich von diesem Juwel zu überzeugen und sich in seinen Bann ziehen zu lassen!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:

Christina Giotto

christina.giotto@nideal.ch

Tel. 076 583 22 85

Die technische Beschreibung und der angegebene Preis sind rein informativ und nicht verbindlich.

Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch