Bursins, alte Villa mit 8 Zimmern auf ca. 254 m2 Wohnfläche

Familienhaus teilweise renoviert, im Teilrenovierungsstand

Exklusives Mandat

Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und 15 Minuten von Nyon entfernt, bietet dieses von Grün umgebene Haus eine interessante Renovierungsmöglichkeit, bei der nur das bestehende Volumen genutzt wird.

Sie lieben die Natur und die Ruhe und träumen davon, auf dem Land zu leben und dabei alles in Reichweite zu haben? Sie möchten inmitten der Natur leben, ohne Nachbarn, mit einem grünen Landschaftsbild und einem See-Blick?

Dann ist dieses Familienhaus genau das Richtige für Sie!

Das Haus steht auf einem 5 279 m2 grossen Grundstück, das von zwei weiteren Parzellen in landwirtschaftlicher Zone umgeben ist. Die ehemalige, im 19. Jahrhundert erbaute Liegenschaft (Nr. 4 im Baudenkmalverzeichnis) wurde zu einem geräumigen, auf 3 Etagen erbauten Wohnhaus umgebaut (teilweise renoviert).

Aufteilung

Gegenwärtige Nutzung

3 Wohnungen:

• Hauptwohnung: 5,5 Zimmer auf ca. 137 m2 auf mehreren Etagen
  Grosser Wohnraum, 3 Schlafzimmer, geschlossener, nicht beheizter Kochraum, 1 Badezimmer mit WC, grosser Raum im Erdgeschoss mit separatem Eingang. 1 Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss (separater Zugang)

• Wohnung Nr. 2 im 1. Stock: 2 Zimmer auf ca. 72 m2, zu 100% renoviert, Grundriss vorhanden (derzeit vermietet).
  1 grosser Wohnraum, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 grosse Terrasse, separater Keller.

• Wohnung Nr. 3: kleines 2-Zimmer-Apartment mit Mansardendach im Dachgeschoss – ohne Kochnische (derzeit frei)
  1 Wohnraum, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, separater Keller.

Gegenwärtige Wohnfläche: ca. 250 m2

Gesamtvolumen : 1 983 m3

Nebengebäude

• Garage mit 38 m2 und 108 m3 Volumen
• Überdachte Parkfläche mit 81 m2 und 415 m3 Volumen sowie ca. 4 Aussenparkplätze
• Ausbaufähiger Dachboden (noch nicht genutztes, nicht isoliertes Areal)
• Nutzstall von 100 m2, 441 m3: nicht als Wohnfläche nutzbar
• Brunnen und Hühnerstall von 10 m2

Grundstücke

Grundstück Nr. 225

• Wohnhaus
• Garten, Zufahrtsweg 679 m2
• Wald 2 127 m2 (regelmässig gepflegt)

Grundstück 604

• Garten 764 m2
• Feld, Wiese, Weide 1 986 m2, regelmässig vom benachbarten Landwirt gepflegt
• Feld, Weide 15 662 m2
• Wald 56 742 (regelmässig gepflegt)

Grundstück 11

• Wiese, Feld 3 044 m2
• Wald 7 112 m2 (regelmässig gepflegt)

Die Weideflächen ermöglichen die Haltung von Tieren und bieten die Möglichkeit, die einzigartige grüne Oase voll und ganz zu geniessen.

Es ist möglich, die Grundstücke separat zu verkaufen und nur das Grundstück mit dem Wohnhaus, Nr. 225, zu erwerben.

Verkaufspreis: CHF 2 500 000.-

Einige zusätzliche Pluspunkte

• Das Grundstück Nr. 225 wurde aus der LDFR entlassen
• Der nicht mehr genutzte Stall kann in eine Reitstalleinrichtung umgewandelt werden (100 m2)
• Das Grundstück verfügt über eine Quelle

Unsere Meinung
Es handelt sich um eine sehr gute langfristige Investition, die jedoch noch erhebliche Renovierungsarbeiten erfordert.

Eine Besichtigung ist unbedingt erforderlich, um sich von diesem Juwel zu überzeugen und sich in seinen Bann ziehen zu lassen!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen:

Christina Giotto

christina.giotto@nideal.ch

Tel. 076 583 22 85

Die technische Beschreibung und der angegebene Preis sind rein informativ und nicht vertraglich bindend.

Alle unsere Angebote finden Sie unter: www.nideal.ch