Dieses historische Wohn- und Geschäftsgebäude, das um 1900 erbaut wurde, befindet sich an einem einzigartigen Ort an der Grenze zwischen der Schweiz und Italien. Mit seiner vielseitigen Raumaufteilung bietet es sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung. Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt über die Via Cantonale, eine gut ausgebaute Strasse, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet. Mehrere Aussenparkplätze befinden sich auf dem Grundstück und bieten ausreichend Platz für Bewohner und Besucher. Die Fassade des Gebäudes strahlt den Charme der Vergangenheit aus, während die solide Konstruktion ein Modernisierungs- und Individualisierungspotenzial bietet.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit Decken unterschiedlicher Höhe und Tageslicht, die sich ideal für die Lagerung oder als Archiv eignen. Die massiven Steinmauern sorgen für eine konstante Temperatur, was besonders für die Lagerung von Wein oder anderen empfindlichen Waren von Vorteil ist. Darüber hinaus befindet sich hier der Öltank, der das bestehende Heizölsystem versorgt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der aufgrund seiner offenen Gestaltung viel Tageslicht erhält. Die Gewerbefläche umfasst ein ehemaliges Restaurant mit authentischer Einrichtung, einer Decke mit sichtbaren Balken und grossen Fenstern, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Daneben befindet sich ein geräumiger Gewerberaum mit Bar und separater Verkaufsfläche, der für verschiedene Geschäftsmodelle geeignet ist. Dieses Geschoss wird durch einen elegant eingerichteten Nagelstudio und ein separates Solarium mit angenehmem Licht ergänzt.
Im ersten Stock befinden sich mehrere Wohneinheiten, die durch einen breiten Flur miteinander verbunden sind. Die hohen Decken und die historischen Holzböden verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Mehrere Zimmer sind für Familien oder als separate Mietwohnungen verfügbar. Eine funktionale Küche mit Essbereich lädt zum Sozialisieren ein. Eine elegante Badezimmer mit klassischer Badewanne und separatem WC komplettieren die Ausstattung dieses Geschosses.
Das zweite Stockwerk beeindruckt mit einer spektakulären und geräumigen Terrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Hier können Sie die sonnigen Tage in aller Ruhe geniessen. Neben einer hellen Küche mit traditionellen Holzelementen und einem gemütlichen Wohnbereich mit viel Tageslicht verfügt diese Etage über mehrere gut aufgeteilte Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss stehen mehrere Mansardenzimmer mit charmanten Holzbalken zur Verfügung, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Eine funktionale Waschküche bietet zusätzlichen Komfort. Die Mansardendecken verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage nahe der italienischen Grenze und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für vielseitige Nutzungskonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung, die historischen Details und der beeindruckende Ausblick schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Gestaltungsfreiheit.
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Ce bâtiment commercial et résidentiel historique, construit vers 1900, est situé dans un endroit unique à la frontière entre la Suisse et l’Italie. Avec sa gamme polyvalente d’espaces, il offre une utilisation à la fois résidentielle et commerciale. L’accès à la propriété se fait directement par la Via Cantonale, une route bien aménagée qui assure une accessibilité facile. Plusieurs places de parking extérieures sont situées sur la propriété et assurent un espace suffisant pour les résidents et les visiteurs. La façade du bâtiment respire le charme d’antan, tandis que la construction solide a un potentiel de modernisation et de personnalisation.
Au sous-sol, il y a plusieurs pièces du sous-sol avec des plafonds de différentes hauteurs et de la lumière naturelle, idéales pour le stockage ou comme archives. Les murs en pierre solide assurent une température constante, ce qui est particulièrement bénéfique pour le stockage de vins ou d’autres marchandises délicates. De plus, c’est là que se trouve le réservoir d’huile qui alimente le système de chauffage au fioul existant.
Le rez-de-chaussée accueille avec un hall accueillant, qui reçoit beaucoup de lumière du jour en raison de sa conception ouverte. La zone commerciale comprend un ancien restaurant avec un mobilier authentique, un plafond à poutres apparentes et de grands vitrages qui créent une atmosphère lumineuse et conviviale. À côté se trouve un espace commercial spacieux avec un bar et une salle de vente séparée, qui convient à différents modèles commerciaux. Cet étage est complété par un salon de manucure élégamment meublé et un solarium séparé avec un éclairage agréable.
Au premier étage, il y a plusieurs unités résidentielles, qui sont reliées les unes aux autres par un large couloir. Les hauts plafonds et les planchers en bois historiques confèrent aux chambres une atmosphère chaleureuse. Plusieurs chambres sont disponibles pour les familles ou en tant qu’appartements locatifs séparés. Une cuisine fonctionnelle avec coin repas vous invite à socialiser. Une salle de bains élégante avec une baignoire classique et des toilettes séparées complètent les équipements de cet étage.
Le deuxième étage impressionne par une terrasse spectaculaire et spacieuse qui offre une vue magnifique sur le paysage montagneux environnant. Ici, vous pourrez profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. En plus d’une cuisine lumineuse avec des éléments en bois traditionnels et d’un espace de vie confortable avec beaucoup de lumière naturelle, cet étage comprend plusieurs chambres bien divisées et une salle de bains.
Dans le grenier, il y a plusieurs chambres mansardées avec de charmantes poutres en bois disponibles, qui peuvent être utilisées comme espace de rangement supplémentaire. Une buanderie fonctionnelle offre un confort supplémentaire. Les plafonds mansardés donnent aux pièces un confort particulier et créent un large éventail d’utilisations possibles.
L’emplacement central près de la frontière italienne et la bonne accessibilité font de cette propriété une opportunité attrayante pour des concepts d’utilisation polyvalents. L’agencement bien pensé des pièces, les détails historiques et la vue impressionnante créent une expérience de vie unique avec beaucoup de liberté créative.
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