Einfamilienhaus mit Möglichkeit für zwei Wohneinheiten in Noville

Ideale Lage am Eingang des Dorfes Noville, 5 Minuten vom Genfersee entfernt mit freiem Blick auf die Dents-du-midi.

Auf 4 Ebenen verteilt, besteht dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von 283 m², das 1996 erbaut und 2011 renoviert wurde, aus sehr schönen, geräumigen und hellen Wohnräumen mit mehreren Zugängen zu Balkon/Terrasse.

Eine schöne Treppenhaus-Geländerkonstruktion verbindet derzeit zwei Ebenen, die in zwei separate Wohnungen unterteilt sind; das Ganze kann jedoch sehr einfach zu einer repräsentativen Residenz zusammengeführt werden.

Im Erdgeschoss: Ein 4,5-Zimmer-Durchgangspenthouse von 113 m²

• Ein gemeinsamer Flur mit Treppe von ca. 3 m²
• Ein Büro, Bastelwerkstatt
• Ein grosser privater Eingangsbereich, der alle Räume erschliesst
• Eine voll ausgestattete, separate Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Ein grosser Wohnraum mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse ebenfalls
• Zwei grosse Zimmer von mehr als 17 m²
• Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Im Obergeschoss: Ein durchgehendes Duplex von ca. 158 m²

• Ein kleiner Podest am Eingang des Gemeinschaftsaufgangs
• Ein weitläufiger privater Eingangsbereich, der alle Räume erschliesst
• Ein Büro mit Zugang nach draussen
• Eine voll ausgestattete, separate Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Zwei grosse Zimmer von mehr als 17 m²
• Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Ein grosser Wohn-Essbereich mit Kamin, direktem Zugang zur Terrasse und Treppe zum Obergeschoss
• Ein zweiter Aufenthalts-/Salon-Zimmer im Mansardgeschoss
• Ein grosses Mansardenzimmer
• Ein separates WC mit Waschbecken

Im Untergeschoss:

• Eine Freigabe bei der Ankunft der gemeinsamen Treppe
• Waschküche
• 7 m² grosses Werkstatt-/PC-Schuppen-Dach
• Ein grosser Garagenplatz für drei Autos von über 90 m²
• Technischer Raum von 6 m²

Die Aussenbereiche:

• Privater Zugang von ca. 35 m²
• Fünf Parkplätze im Zugangsparkplatz vervollständigen dieses Anwesen
• Drei zusätzliche Aussenplätze entlang der Umzäunung
• Ein umzäunter und bewaldeter Garten von 846 m² mit optimaler Sonneneinstrahlung und ohne Sichtbehinderung

Das Zentrum des charmanten Dorfes Noville ist nur einen Steinwurf entfernt; nur 5 Autominuten vom Stadtzentrum von Montreux und allen Annehmlichkeiten entfernt, befinden sich die ersten Klassen der Grundschule im Dorf, danach fahren die Kinder mit dem Bus nach Villeneuve und Aigle.

Das grosse Einkaufszentrum von Villeneuve – Rennaz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Das Krankenhaus Rennaz/ Autobahneinfahrt von Villeneuve, die Waadtländer und Walliser Skigebiete.

Haupt- und Zweitwohnsitz.