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Titelbild
Aussenansicht 1
Aussenansicht 2

Villa mit hohem Potenzial in einem grünen Umfeld

Zimmer10
Wohnfläche235 m²
Preis des ObjektsCHF 4'850'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

CH, 1222 Vésenaz

Angaben

Referenz
041900
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Verkauf an Personen im Ausland erlaubt
Nein
Badezimmer
4
Baujahr
1983
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Grundstücksfläche
1'200 m²
Wohnfläche
235 m²
Nutzfläche
539 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Auf einem 1200 m² grossen, wunderschönen Baugrundstück gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus auf zwei Ebenen und mit ausgebauter Mansarde ein idyllisches Wohnumfeld, das jegliche Störungen vermeidet.

Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie von den grosszügigen Räumlichkeiten, dem authentischen Charme und der einladenden Atmosphäre begeistert sein. Das Haus mit 10 Zimmern erstreckt sich über eine Nutzfläche von rund 550 m² und bietet somit ein geräumiges Wohnumfeld, das sich für eine moderne Interpretation eignet.

Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet das Objekt ein hohes Wertsteigerungspotenzial: eine gute Gelegenheit für Liebhaber von ambitionierten Projekten oder Familien, die einen Ort schaffen möchten, der ihren Vorstellungen entspricht.

  • Gesamtfläche des Grundstücks: 1200 m²
  • Nutzbare Geschossfläche: 360 m²
  • Vorgesehene Nutzung: Errichtung von 3 Wohneinheiten
  • Maximale zulässige Wohnfläche für 3 Wohneinheiten: 360 m², d.h. 120 m² Nettofläche pro Wohneinheit

Der grosszügige, private Garten, die sonnige Terrasse und der Swimmingpool bieten viel Raum für Entspannung und Geselligkeit, und das alles abseits der Blicke der Öffentlichkeit.

Ein Garage im Innern des Hauses, die bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie ein Aussenbereich für vier weitere Parkplätze runden die Leistungen dieses seltenen Objekts ab.

Nichée sur une splendide parcelle arborée de 1 200 m², cette villa individuelle, érigée sur deux niveaux plus les combles aménageables, bénéficie d’un cadre de vie idyllique, à l’abri de toute nuisance.

Dès les premiers instants, vous serez séduit par ses volumes généreux, son cachet authentique et son atmosphère accueillante. Composée de 10 pièces, elle développe une surface utile d’environ 550 m², offrant un cadre de vie spacieux, propice à une interprétation moderne.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la propriété révèle un fort potentiel de valorisation : une belle opportunité pour les amateurs de projets ambitieux ou les familles désireuses de créer un lieu de vie à leur image.

  • Superficie totale de la parcelle : 1'200 m²
  • Surface de plancher déterminante disponible : 360 m²
  • Projet envisageable : réalisation 3 unités résidentielles
  • Surface habitable maximale autorisée pour 3 unités 360 m², soit 120 m² de surface nette par logement

Le vaste jardin privatif, la terrasse baignée de soleil et la piscine constituent autant d’espaces de détente et de convivialité, à l’abri des regards.

Un garage intérieur pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ainsi qu’un espace extérieur prévu pour quatre stationnements supplémentaires, complètent les prestations de cette villa au potentiel rare.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • See
  • Wohnquartier
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Ruhige Lage
  • Zaun
  • Schwimmbad
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Abstellraum
  • Atelier
  • Bastelraum
  • Hobbyraum
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Ausrichtung
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
5'
5'
1'
Geschäfte
700 m
21'
12'
3'
Restaurants
400 m
15'
9'
3'