Rendite-Mietliegenschaft im Herzen von Champagne (ZH)

Exklusiv bei Barnes

In der sehr begehrten Gemeinde Champagne, nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, bietet dieses vollständig vermietete Renditeobjekt eine seltene Investitionsmöglichkeit, die eine stabile Miete, eine attraktive Rendite und eine langfristige Werthaltigkeit vereint.

Das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Gebäude wurde regelmässig renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Es bietet eine funktionale Aufteilung, eine einheitliche Gebäudetypologie und eine ruhige Umgebung, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Verkehrswegen und regionalen Einrichtungen liegt.

Das Gebäude befindet sich auf einem 516 m² grossen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 394 m² auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).

Aufteilung des Gebäudes:

6 3,5-Zimmer-Wohnungen, gut verteilt und hell

Keller und Technikräume im Untergeschoss

Doppeltes Garagengebäude

Mehrere Aussenparkplätze

Gepflegte Aussenanlagen und Umgebung

Die einheitliche Gebäudetypologie der Wohnungen erleichtert die Mietverwaltung und sorgt für eine konstante Nachfrage, die in diesem Gebiet besonders gefragt ist.

Details der Wohnungen:

Die Wohnungen mit einer Fläche zwischen 58 m² und 72 m² bieten alle:

Eine rationelle und funktionale Aufteilung

Gute natürliche Lichtverhältnisse

Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen



Mietsituation und Rendite:

Das Gebäude weist eine stabile Mietsituation auf, mit laufenden Mietverträgen und einer nahezu vollständigen Belegung.

Bruttomieteinnahmen pro Jahr (Wohnungen + Parkplätze):
CHF 127 764.

Nettomieteinnahmen pro Jahr (ohne Nebenkosten):
CHF 109 404.

Sehr geringe Leerstände, beschränkt auf einige Parkplätze

Die Mieten werden regelmässig eingezogen und spiegeln ein optimales Gleichgewicht zwischen Attraktivität für die Mieter und Sicherheit für den Investor wider, was dieses Gebäude zu einer zuverlässigen und langfristigen Anlage macht.