Familienanwesen in der Nähe von Genf und internationalen Schulen

Diese Villa befindet sich im Herzen des begehrten Ortes Chavannes-de-Bogis in der Region Terre-Sainte und geniesst eine aussergewöhnliche Lage, die ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet, in unmittelbarer Nähe zu den internationalen Schulen, allen Annehmlichkeiten und Genf.

Dieses Anwesen bietet einen wunderschönen Garten und eine geräumige, gut durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern mit Bad.

Ein majestätischer Eingangsbereich empfängt die Besucher mit einer grosszügigen Treppe, die zum Schlafbereich führt. Das grosszügige und helle Wohn-Esszimmer öffnet sich direkt zum Garten hin über eine nach Nordwesten ausgerichtete überdachte Terrasse, die sich ideal für Sommerabende eignet. Die Küche, ein wahrer Wohnraum, besticht durch ihr zeitgenössisches Design – zentraler Kochblock, Bar-Eck mit Platz für sechs Personen und ein nach Osten ausgerichteter Bow-Window, der das Morgenlicht einfängt. Sie ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank in voller Höhe und viel Stauraum.

Der elegante und separate Empfangsraum ist um eine Holzheizung herum angeordnet und verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse, die von der Sonne verwöhnt wird. Ein privater Arbeitsplatz ist direkt zugänglich. Die hintere Diensttür führt zu einem Ankleidezimmer, einem Weinkeller und integrierten Stauräumen mit drei separaten Zugängen – Garage, Aussenbereich und Gartengrundstück. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer mit Bad: Drei Schlafzimmer mit Bad verfügen jeweils über einen Ankleideraum und ein eigenes Badezimmer mit Parkettboden. Das Elternschlafzimmer zeichnet sich durch seine Grosszügigkeit aus: ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Ankleideräume und ein elegantes Duschbad. Ein Bereich für die Wäscheaufbewahrung rundet dieses Schlafgeschoss ab.

Im Untergeschoss führt ein grosser Verteilungsbereich zu einem vielseitig nutzbaren Raum – Fernseh- oder Spielzimmer, einem Raum, der als Gästezimmer mit separatem Badezimmer und WC genutzt werden kann, sowie zu einem ausgebauten Fitnessraum. Im Untergeschoss befinden sich auch die Kellerräume, die Waschküche und der Technikraum. Im Untergeschoss befindet sich auch eine effiziente Heizungsanlage: eine geothermische Wärmepumpe, Fussbodenheizung und ein Wasserenthärter.

In Bezug auf die Materialien kombiniert das Erdgeschoss Naturstein und Parkett für eine warme und gepflegte Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, in der Garage gibt es manuelle Jalousien.

Das Grundstück ist eingezäunt und durch ein elektrisches Tor mit einem Fussgängerdurchgang gesichert. Es verfügt über zwei Aussenparkplätze und einen grossen Doppelgarage. Der Garten ist schön mit verschiedenen Bäumen bepflanzt und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen: zwei überdachte Terrassen, ein Pavillon mit Grillplatz, ein zweiter Pavillon mit Whirlpool und ein Swimmingpool mit neuer Folie. Ein Gartenhäuschen und ein Kompostbereich am Ende des Grundstücks runden das gepflegte Aussenareal ab.

Verteilung

Boden

• Grosser, majestätischer Eingangsbereich mit Treppe, die zum Schlafbereich führt (Aufbewahrung unter der Treppe)
• Grosser Essbereich, Sitzecke, offen zum Garten mit einer nach Nordwesten ausgerichteten überdachten Terrasse
• Wunderschöne moderne Küche mit zentralem Kochfeld und Barbereich für sechs Personen – Ost-Bow-Window für die Nutzung des Morgenlichts. Induktionskochfeld, Dampf- und Miele-Backofen sowie grosser, hochgestapelter Kühlschrank, viel Stauraum
• Wunderschöner Empfangsraum mit Holzofen – überdachte Terrasse nach Südwesten ausgerichtet
• Ein Büro, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist
• Hintereingang mit Garderobe, Vorratsraum und integriertem Stauraum. Drei Zugänge: Garage, Aussenbereich und hinterer Gartenteil
• Gästetoilette

Etage – 4 Zimmer mit Bad

• Drei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und privatem Badezimmer – Parkettböden
• Elterner Schlafzimmer mit einem schönen Zimmer, zwei Ankleidezimmern und einem Duschraum
• Aufbewahrungsraum für Wäsche

Keller

• Grosser Saal
• Vielseitiger Raum als Fernsehzimmer oder Spielzimmer
• Grosse Räume, die als Gästezimmer mit Duschbad und WC genutzt werden können
• Grosser Raum, der als Fitnessraum eingerichtet ist
• Toiletten
• Aufbewahrung
• Keller
• Waschküche und Technikraum Wärmepumpe mit Erdsonde, Wasserenthärter, Fussbodenheizung

Materialien

• Mischung aus Stein und Parkett
• Doppelt verglaste Fenster
• Elektrisches Fensterläden-System
• Manuelle Markise im Garage

Aussenbereich

• Elektrisches Tor und Zugangstor
• Zwei Aussenparkplätze
• Grosser Doppelgarage
• Gazebo Grillplatz
• Pool (neuer Liner)
• Jacuzzi mit Pavillon
• Zwei überdachte Terrassen
• Schöner Garten mit mehreren Baumarten
• Hinterhof mit Kompostplatz
• Gartenhütte

Verschiedenes

• Baujahr: 2006
• Jahr der Renovierung: 2023
• Wohnfläche: 320 m²
• Volumen: 2 106 m³
• Grundstücksfläche: 1 587 m²