Diese charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus-Liegenschaft aus dem Jahr 1960 liegt im Herzen eines begehrten Wohnquartiers und geniesst eine privilegierte Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung, die sich besonders für Familien eignet.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ebenen Grundstück von ca. 460 m² und bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl intim als auch funktional ist. Das Gebäude hat ein Volumen von 707 m³ und eine Brutto-Wohnfläche von ca. 165 m².
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
Untergeschoss: ein Spielzimmer, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein WC, ein Technikraum, ein Weinkeller sowie ein Zugang zum angrenzenden, grossen Garagenraum.
Erdgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein gemütlicher Essbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Dachgeschoss: ein Schlafzimmer ist derzeit eingerichtet. Der verbleibende Raum kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden - als Loft, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer (vorbehaltlich der üblichen administrativen Schritte).
Die Ölheizung könnte mittelfristig durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz ersetzt werden, was den Komfort und die Energieeffizienz des Gebäudes verbessern würde.
Diese Liegenschaft ist eine ideale Gelegenheit für eine Familie oder ein Paar, das Ruhe in einer Wohnumgebung sucht und gleichzeitig in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchte.
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Située au coeur d'un quartier résidentiel recherché, cette charmante maison individuelle à rénover, érigée en 1960 profite d'un emplacement privilégié, dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement propice à la vie de famille.
Implantée sur une parcelle plane d'environ 460 m², elle offre un cadre de vie harmonieux, à la fois intime et fonctionnel. Avec un volume de 707 m³ et une surface habitable brute d'environ 165 m².
La distribution des espaces est la suivante :
Sous-sol : une salle de jeux, une buanderie avec accès direct au jardin, un WC, un local technique, une cave ainsi qu'un accès au grand garage attenant.
Rez-de-chaussée : deux chambres, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée et une salle de bain équipée d'une baignoire.
Combles : une chambre est actuellement aménagée. L'espace restant peut être transformé selon vos envies ? en loft, en bureau ou en chambres supplémentaires (sous réserve des démarches administratives usuelles).
Le système de chauffage au mazout pourrait avantageusement être remplacé à moyen terme par un raccordement au chauffage à distance, améliorant ainsi le confort et l'efficacité énergétique du bâtiment.
Cette maison représente une opportunité idéale pour une famille ou un couple recherchant la quiétude d'un cadre résidentiel tout en restant proche des commodités ? écoles, commerces et transports publics.
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