Sehr schöne freistehende Villa mit Pool ganz in der Nähe des Sees in Crans

Im Herzen des sehr begehrten Pays de Nyon und nahe Nyon gelegen, geniesst diese schöne Villa eine privilegierte Wohnlage nur wenige Schritte vom Seeufer, den internationalen Schulen und den Annehmlichkeiten entfernt.
Die vollständig renovierte und in gutem Zustand befindliche Villa besticht durch Helligkeit, grosszügige Räume und eine privilegierte Wohnlage.

Die schöne Villa bietet eine Gesamtfläche von 350 m² auf zwei Ebenen sowie einen komplett ausgebauten Untergeschoss.

Das Erdgeschoss beherbergt die in Reihe angeordneten Wohnräume: Esszimmer und Salon mit Cheminée und viel Tageslicht dank grossen Fenstern mit Blick auf den Garten.
Die grosszügige, komplett eingerichtete Küche mit Veranda bietet eine Fläche von 45 m².

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein schönes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Solarium und Seeblick.
Das komplett ausgebauten Untergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Raum: Fitnessraum oder Home-Cinema, grosser Ankleideraum, Waschküche, Weinkeller und ein Schutzraum.

Die Villa wurde für ein optimales Wohngefühl konzipiert und verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale: Hausautomation, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, elektrische Tore, motorisierte Rollläden.

Das 1 600 m² grosse Grundstück beherbergt einen sorgfältig gepflegten Landschaftsgarten und einen beheizten Pool von 12 × 4,5 m mit einer Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.

Ein besonderer Pluspunkt: Das Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Erweiterung: 5. Schlafzimmer im Erdgeschoss, Baupotenzial (Erweiterung der Villa oder unabhängiges Wohnobjekt).

Ein Garage für zwei Autos, eine Motorradgarage sowie mehrere Aussenparkplätze runden dieses sehr schöne Objekt ab, das ideal für eine Familie ist.

Das Anwesen in Crans geniesst zudem eine besonders günstige Steuerlage mit einer kommunalen Steuer von 59 %, die deutlich unter dem kantonalen Durchschnitt liegt.