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Aufstieg zu Les Vergers de Crans Villa C

Zimmer4.5
Preis des ObjektsCHF 2'290'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

1299 Crans-près-Céligny

Angaben

Referenz
6832-2NRY-48
Verfügbarkeit
Sofort
Zimmer
4.5
Anzahl Ebenen der Immobilie
2
Nutzfläche
241 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Baugenehmigung « mit Zwang»

Projekt von 3 Doppelhäusern zum Verkauf in der begehrten Gemeinde Crans (VD), in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Traditionelle, hochwertige Bauweise mit sehr guter Energieeffizienz, verteilt auf 4 Etagen:

Doppelhaus mit Giebel: C

  • Vollständig ausgehobener und isolierter Keller
  • Erdgeschoss
  • 1. Stock
  • Ausbaumögliches und isoliertes Dachgeschoss von ca. 30 m² mit 2 Dachfenstern und 1 Giebelfenster


KELLERGESCHOSS

  • Fitnessraum
  • Waschküche
  • Keller
  • Technischer Raum
  • Verteilungshalle


ERDEBODEN

  • Eingangshalle
  • Besucher-WC mit Waschbecken
  • Offene Küche zum Esszimmer und Wohnzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Terrasse


ETAGE

  • Verteilungshalle
  • Elternschlafzimmer mit Schränken und Duschraum mit WC
  • Schlafzimmer mit Schränken
  • Schlafzimmer mit Schränken
  • Duschraum mit WC


DACHSTEUER

  • Schöner 30m2-Raum, der eingerichtet werden kann, beleuchtet durch 2 Dachfenster und ein Giebelfenster


Aussenbereiche & Ausstattung

  • Möglichkeit der Errichtung eines Schwimmbads

Die Villen sind in einem ruhigen Wohngebiet auf den Hügeln der Gemeinde
gelegen und profitieren von einer idealen Lage in der Nähe der Schulen. Der Bahnhof von Nyon ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar, während der See zu Fuss in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Dieses privilegierte Umfeld bietet eine ruhige Atmosphäre, fernab von Lärm und Verkehr, und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu Geschäften und den wichtigsten Strassen. Das

sehr begehrte Dorf Crans bietet ein angenehmes und dynamisches Umfeld, insbesondere dank der Nähe zu internationalen Schulen.Weitere Informationen:
  • MINERGIE-P zertifiziertes Projekt
  • Photovoltaik-Paneele & Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Reduzierte Notargebühren (nur für das Grundstück), d.h. ca. 40 000.- statt 113 000.-
  • Verkäufe auf der Baustelle mit der Möglichkeit, die Einrichtung nach Ihren Wünschen zu ändern
  • Grosszügige Finanzausstattungen
  • Bankfinanzierung verfügbar: Bank VALIANT – Yverdon
  • Verkäufe auf der Grundlage von Bauplänen (Anteil am Grundstück + Gesamtunternehmervertrag)
  • Überdachung für 2 Autos 36 m2
  • Voraussichtliche Lieferung: Sommer 2027

Projekt von 3 Doppelhaushälften zum Verkauf in der sehr begehrten Gemeinde Crans (VD), in einer ruhigen und grünen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Hochwertige traditionelle Bauweise, die nach sehr hohen Energieeffizienzstandards errichtet wurde und sich über 4 Ebenen erstreckt:Doppelhaushälfte am Ende: C
  • Fully excavated and insulated basement
  • Ground floor
  • First floor
  • Convertible isolierte Dachgeschossfläche von ca. 30 m², mit 2 Dachfenstern und 1 Giebelfenster
Keller
  • Fitness room
  • Waschküche
  • Keller
  • Technischer Raum
  • Korridor
Ground Floor
  • Eingangshalle
  • Guest WC mit Waschbecken
  • Open-plan kitchen connected to the dining and living area
  • Living and dining room
  • Terrasse
Erster Stock
  • Landung
  • Master Suite mit Einbauschränken und en-suite Duschraum mit WC
  • Bedroom with built-in wardrobes
  • Bedroom with built-in wardrobes
  • Dusche mit WC
AtticBeautiful 30 m² grosser Raum, der individuell gestaltet werden kann und von 2 Velux-Dachfenstern und einem Giebelfenster beleuchtet wird.Aussenbereiche und Merkmale
  • Option to build a swimming pool

Die Villen
befinden sich in ruhiger Wohnlage auf den Höhen der Gemeinde und bieten eine ideale Lage in der Nähe von Schulen. Der Bahnhof von Nyon ist mit dem Bus in etwa zehn Minuten erreichbar, während der See nur etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Dieses privilegierte Umfeld bietet Ruhe und Privatsphäre abseits von Lärm und Verkehr und gleichzeitig schnellen Zugang zu Geschäften und wichtigen Verkehrsverbindungen. Das Dorf Crans ist

sehr begehrt und wird vor allem wegen der Nähe zu internationalen Schulen für seinen angenehmen und dynamischen Lebensstil geschätzt.Weitere Informationen
  • MINERGIE-P certified project
  • Photovoltaic solar panels & air-to-water heat pump
  • Reduced notary fees (land only), approximately CHF 40 000 instead of CHF 113 000
  • Off-plan dirty with the possibility to customize layouts according to your preferences
  • Generous Finishing Budgets
  • Finanzierungslösungen über die Banque Valiant
  • Off-Plan-Projekt (Landkauf + schlüsselfertiger Bauvertrag)
  • Covered parking for 2 cars (36 m²)
  • Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2027
Permis de construire « en force »

Projet de 3 villas jumelles à vendre sur la commune prisée de Crans (VD), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Construction traditionnelle de standing répondant à de très hautes performances énergétiques, répartie sur 4 niveaux :

Villa jumelle en pignon: C

  • Sous-sol entièrement excavé et isolé
  • Rez-de-chaussée
  • 1er étage
  • Combles aménageables et isolés d'environ 30 m², avec 2 fenêtres de toiture et 1 fenêtre en pignon


SOUS-SOL

  • Salle de fitness
  • Buanderie
  • Cave
  • Local technique
  • Hall de distribution


REZ-DE-CHAUSSÉE

  • Hall d'entrée
  • Toilettes visiteurs avec lavabo
  • Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour
  • Séjour & salle à manger
  • Terrasse


ETAGE

  • Hall de distribution
  • Suite parentale avec armoires et salle de douche avec toilettes
  • Chambre à coucher avec armoires
  • Chambre à coucher avec armoires
  • Salle de douche avec toilettes


COMBLES

  • Bel espace de 30m2 à aménager, éclairé par 2 vélux et une fenêtre en pignon


Extérieurs & équipements

  • Possibilité de réalisation d'une piscine


Implantées dans un environnement résidentiel calme sur les hauteurs de la commune, les villas profiteront d'une situation idéale, à proximité des établissements scolaires. La gare de Nyon est accessible en une dizaine de minutes en bus, tandis que le lac peut être rejoint à pied en environ quinze minutes. Ce cadre privilégié permet de bénéficier d'une atmosphère paisible, loin des nuisances et de la circulation, tout en conservant un accès rapide aux commerces et aux principaux axes routiers.

Très prisé, le village de Crans offre un cadre de vie agréable et dynamique, notamment grâce à la présence d'écoles internationales à proximité.Informations complémentaires:
  • Projet certifié MINERGIE - P
  • Panneaux photovoltaïques & pompe à chaleur air-eau
  • Frais de notaire réduit (uniquement sur terrain), soit env. 40'000.- au lieu de 113'000.-
  • Vente sur plan avec possibilité de modifier les aménagements selon vos souhaits
  • Budgets de finitions généreux
  • Financement bancaire à disposition : Banque VALIANT - Yverdon
  • Vente sur plan (quote-part terrain + contrat d'entreprise totale)
  • Couvert pour 2 voitures de 36 m2
  • Livraison prévue : été 2027

Project of 3 semi-detached villas for sale in the highly sought-after municipality of Crans (VD), set in a peaceful and green residential environment, within immediate proximity to all amenities.

High-end traditional construction built to very high energy-efficiency standards, spread over 4 levels:Semi-detached end villa: C
  • Fully excavated and insulated basement
  • Ground floor
  • First floor
  • Convertible insulated attic space of approximately 30 m², featuring 2 roof windows and 1 gable window
Basement
  • Fitness room
  • Laundry room
  • Cellar
  • Technical room
  • Hallway
Ground Floor
  • Entrance hall
  • Guest WC with washbasin
  • Open-plan kitchen connected to the dining and living area
  • Living and dining room
  • Terrace
First Floor
  • Landing
  • Master suite with built-in wardrobes and en-suite shower room with WC
  • Bedroom with built-in wardrobes
  • Bedroom with built-in wardrobes
  • Shower room with WC
AtticBeautiful 30 m² space to customize, illuminated by 2 Velux roof windows and a gable window.Outdoor Areas & features
  • Option to build a swimming pool


Located in a quiet residential setting on the heights of the municipality, the villas enjoy an ideal location close to schools. Nyon train station can be reached in approximately ten minutes by bus, while the lake is only about a fifteen-minute walk away. This privileged environment offers peace and privacy away from noise and traffic, while maintaining quick access to shops and major road connections.

Highly sought-after, the village of Crans is appreciated for its pleasant and dynamic lifestyle, particularly thanks to the proximity of international schools.Additional information
  • MINERGIE-P certified project
  • Photovoltaic solar panels & air-to-water heat pump
  • Reduced notary fees (land only), approximately CHF 40,000 instead of CHF 113,000
  • Off-plan sale with the possibility to customize layouts according to your preferences
  • Generous finishing budgets
  • Financing solutions available through Banque Valiant
  • Off-plan sale (land share purchase + turnkey construction contract)
  • Covered parking for 2 cars (36 m²)
  • Estimated completion: Summer 2027