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Titelbild
Foto 1
Innenansicht 1
Innenansicht 2
Innenansicht 3
Innenansicht 4
Aussenansicht
Foto 2

Charmante Einfamilienvilla 5,5p mit grossem Baupotential

Zimmer5.5
Wohnfläche250 m²
Preis des ObjektsCHF 1'450'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

1905 Dorénaz

Angaben

Referenz
5251662
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
2
Baujahr
2007
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
3
Wohnung
1
Heizanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Grundstücksfläche
3'685 m²
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
250 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Diese im Jahr 2007 erbaute Pferdeanlage im Herzen des charmanten Walliser Dorfes Dorénaz besteht aus einem Wohnhaus und einer Reithalle mit angrenzendem Stall. Das Wohnhaus ist auf einer Ebene angelegt und bietet eine Nutzfläche von 250 m2.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und bietet eine Fläche von 85 m2 davon 40 m2 Veranda, auf der ein Whirlpool wartet, um die langen Winterabende in der Wärme des Wassers oder am Kaminfeuer zu geniessen.
Die Küche ist in das Wohnzimmer integriert. Sie ist durch einen zentralen Tresen abgetrennt und sehr geräumig mit viel Stauraum, sodass die Arbeitsfläche über 6 m2 misst. Im Schlafbereich befinden sich 3 helle Schlafzimmer mit Blick auf die Pferde und 2 Duschräume.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und bietet viel Tageslicht durch die zahlreichen Fenster. Es wurde über die Jahre sehr gut gepflegt.
Baufläche: 498 m2

Aufteilung
  • Eingangshalle
  • Grosser Salon (Kachelofen aus Ollaire-Stein)
  • Esszimmer
  • Küche (Traditionelle Herdplatte, Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionsherd, amerikanischer Kühlschrank, kein Geschirrspüler)
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Ankleidezimmer
  • 2 Duschräume (Steckdose für Sauna vorinstalliert)
  • Waschküche
  • Wirtschaftsraum
  • Weinlager (mit Kiesboden)
  • Technischer Raum
  • Atelier (ehemaliges Doppelgarage, die umgebaut werden kann)
Pferdeanlage:
Im Jahr 2007 wurde auch eine Reithalle für bis zu 4 Pferde gebaut. Sie entspricht den aktuellen Anforderungen. Vor der Reithalle befindet sich eine Auslauffläche aus Erde. Die Boxen können eingerichtet werden und der Zugang zu den Weiden ist direkt möglich. Eine schattige Terrasse und eine überdachte Terrasse sorgen für angenehme Momente. Ein Gemüsegarten mit einem imposanten Olivenbaum lädt die angehenden Gärtner zum Gärtnern ein...
Parkplätze sind in Hülle und Fülle vorhanden
Aufteilung der Pferdeanlage:
Reithalle
  • 4 Boxen (Bauweise Lactell)
  • Ausfahrfläche 20 x 30m ca. aus Erde, beleuchtet, Entwässerung in Sickerschacht
  • Scheune für Futterlagerung (96 m3)
  • Hütte (Futterlagerung)
  • Werkstatt
  • Getreidespeicher
  • 1 WC
Parks auf 2000 m²
Hühnerstall
Située au cœur du charmant village valaisan de Dorénaz, cette propriété équestre, construite en 2007, se compose d’une villa et d’une écurie avec sa grange attenante. La villa est distribuée sur un seul niveau proposant une superficie utile de 250 m2.
Le séjour est réellement le point central de cette villa proposant une surface de 85 m2 dont 40 m2 de véranda où un jacuzzi n’attend plus que vous pour profiter des longues soirées d’hiver dans la chaleur de ses eaux ou au coin d’un feu de cheminée.
La cuisine fait partie intégrante de cette pièce. Séparée par un îlot central, elle est fonctionnelle et très spacieuse, comprenant de nombreux rangements donnant ainsi un plan de travail de plus de 6m. La partie nuit propose 3 chambres lumineuses faisant face aux chevaux et 2 salles de douche.
Cette habitation a été construite avec des matériaux de qualité et en privilégiant également beaucoup de luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées. Elle a été très bien entretenue au fil des ans.
Surface de plancher constructible : 498 m2

Distribution
  • Hall d’entrée
  • Grand salon (poêle en pierres ollaires)
  • Salle à manger
  • Cuisine (four traditionnel, four vapeur, micro-onde, plaques induction, frigo américain, mais pas de lave-vaisselle)
  • 3 chambres
  • 1 dressing
  • 2 salles de douche (Prise électrique pour sauna pré-installée)
  • Buanderie
  • Economat
  • Cave à vin (graviers)
  • Local technique
  • Atelier (ancien garage double qui peut être réhabilité)
Partie équestre :
Une écurie pouvant accueillir jusqu’à 4 équidés a été construite également en 2007. Elle répond aux normes d’exigence actuelles. Une aire de sortie en terre se situe face à l’écurie. La stabulation peut être créée et l’accès aux parcs est attenante. Une terrasse ombragée et une terrasse couverte vous feront passer d'agréables moments. Un jardin potager face à l'imposant olivier saura ravir les jardiniers en herbe...
Les places de parc sont nombreuses
Distribution de la partie équestre :
Ecurie
  • 4 boxes (construction Lactell)
  • Aire de sortie 20 x 30m env. en terre, éclairé, drainage dans un puit perdu
  • Grange pour le stockage du fourrage (96 m3)
  • Cabane (stockage du fourrage)
  • Atelier
  • Grainerie
  • 1 WC
Parcs sur 2000 m²
Poulailler