Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Im Auftrag unserer Kundschaft verkaufen wir ein gepflegtes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer separaten 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung am Langmattweg 6 in Emmetten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder einen Zwei-Generationen-Haushalt eignet.

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise erstellt und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege sowie Teilrenovationen in den Jahren 2019 und 2021 in einem guten Zustand.

Bauweise und Ausstattung

• Verputzte Fassade
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Fenster mit Doppel- und teilweise Dreifach-Isolierverglasung
• Rafflamellen (manuell)
• Ölheizung mit Bodenheizung
• Warmwasseraufbereitung über Ölheizung
• Cheminée im Wohnbereich der 5.5-Zimmerwohnung

Renovationen

• 2019: Neue Küche, neue Nasszelle, neue Fenster (3-fach-Verglasung) sowie Malerarbeiten in der 5.5-Zimmerwohnung
• 2021: Erneuerung der Nasszelle im Obergeschoss in der 5.5-Zimmerwohnung

Objektbeschreibung

Untergeschoss / Sockelgeschoss

• Drei Einzelgaragen unter Aussentreppe
• Abstellraum bei einer Einzelgarage

Erdgeschoss – 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung

Die charmante 2.5-Zimmerwohnung mit 47.2 m² Nettowohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Der grosszügige Wohn-/Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche ist funktional ausgestattet. Ein weiteres Zimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche komplettieren diese Wohnebene.

Ein besonderes Highlight ist der teilweise gedeckte Balkon mit ca. 37 m², der zusätzlichen Wohnkomfort und Aussicht auf den Vierwaldstättersee bietet.

Auf dieser Etage befinden sich zudem:

• Tankraum
• Waschküche / Technikraum
• Keller- und Schutzraum

Obergeschoss / Dachgeschoss – 5.5-Zimmerwohnung (zweistöckig)

Die grosszügige, zweistöckige 5.5-Zimmerwohnung mit ca. 153 m² Nettowohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt mit einer optimalen Raumaufteilung.

Das helle Wohnzimmer mit teilweise gedecktem Balkon (ca. 35 m²) bietet eine schöne Aussicht auf den Vierwaldstättersee und lädt zum Entspannen ein.
Die offene, grosszügige Küche, zwei Nasszellen sowie vier geräumige Schlafzimmer auf zwei Etagen bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über einen zusätzlich eingebauten Zwischenboden – ideal als Rückzugsort oder «Höhle» für Kinder und Jugendliche.

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich oberhalb des Dorfzentrums an erhöhter Lage und bietet eine schöne Fernsicht sowie eine eingeschränkte Sicht auf den Vierwaldstättersee.
Während der Sommermonate ist das Haus uneingeschränkt besonnt, im Winter hingegen gibt es einige Wochen ohne direkte Sonneneinstrahlung.

Emmetten ist ein charmantes Dorf mit guter Grundversorgung, darunter:

• Lebensmittelgeschäft (Volg)
• Restaurants und Hotels
• Handwerksbetriebe und aktive Vereine

Ein Schulhaus mit Kindergarten und Primarschule befindet sich zentral im Dorf.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Gondelbahn Emmetten–Stockhütte, welche rasch auf rund 1’400 m ü. M. führt und Zugang zu attraktiven Wander-, Aussicht- und Wintersportgebieten bietet.

Distanzen (motorisierter Verkehr)

• Stans: ca. 20 Min.
• Altdorf: ca. 29 Min.
• Luzern: ca. 30 Min. 

Öffentlicher Verkehr

• Stans: ca. 37 Min.
• Altdorf: ca. 52 Min.
• Luzern: ca. 53 Min.

Preis und Zustand

Die Liegenschaft befindet sich dank laufender Pflege und gezielter Renovationen in einem guten und gepflegten Zustand.

Kaufpreis: CHF 1’650’000.– inklusive drei Einzelgaragen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen dieses vielseitige und besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!