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Titelbild
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Aussenansicht 5
Günstige Gelegenheit

Helle Villa mit Pool: Energieautarkie und Baurecht

Zimmer7.5
Wohnfläche324 m²
Preis des ObjektsCHF 3'800'000.-
Preis/m²CHF 16'964.29
VerfügbarkeitNach Absprache
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

En deuxième ligne du lac, 1299 Crans (VD)

Angaben

Referenz
BI-2531-1
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Badezimmer
3
Gebäudehülle
C
Baujahr
1983
Direkte CO2-Emissionen
A
Letzte Renovierungen
2020
Zimmer
7.5
Schlafzimmer
4
Energieeffizienz
C
Heizanlagen
Elektrische Heizung, Solarheizung
Wärmeverteilungen
Radiator, Bodenheizung
Warmwasseraufbereitungen
Wärmepumpe, Solarheizung
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Standard
Grundstücksfläche
1'596 m²
Wohnfläche
324 m²
Nutzfläche
324 m²
Parkplätze
Ja, obligatorisch
Nebenkosten
CHF 93.-/Monat (einzelpersonen)

Anzahl Parkplätze

Innen
2
Aussen
4

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Diese zeitgemässe, im Laufe der Zeit renovierte und perfekt gepflegte Villa bietet 224 m² Wohnfläche (324 m² Nutzfläche) auf einer 1 596 m grossen, parkähnlichen Parzelle. Ein Objekt, das die Kriterien für ein «art de vivre» erfüllt und als Bonus eine echte Strategie für die Zukunft bietet.

Vorteile, die den Unterschied ausmachen

  • Beinahe autarkes Energiemanagement (≈ 90%): Photovoltaik-Paneele + 3 Speicherbatterien
  • Pool und grosszügige Terrassen : Leben drinnen und draussen ohne Kompromisse.
  • Zwei Kamine : einer in der Veranda / Essbereich, einer im Wohnzimmer.
  • Hochwertige Küche : Ausstattung Gaggenau.
  • Licht und Raum : flüssige Bewegungsabläufe, helle Atmosphäre, grosszügige Räume.
  • Weinkeller : weil einige Entscheidungen reifen müssen.
  • Seeblick und Alpenblick vom Obergeschoss : Panorama vom 1. Stock.

Bauvorbehalt

Ein seltener Trumpf in dieser Region. Die Villa umfasst heute ca. 224 m² Nettogeschossfläche (inkl. Innenwände, ohne Untergeschoss). Gemäss den geltenden Vorschriften würde die Parzelle einen zusätzlichen Bebauungsspielraum (maximal theoretisch bis zu ca. 400 m²) zur Verfügung stellen und zwar abhängig von der Gemeinde und den Projektparametern (Lage, Abmessungen, Indizes, Dienstbarkeiten).

Erdgeschoss

Obergeschoss, Schlafzimmeretage

  • Elternschlafzimmer-Suite mit angrenzendem Badezimmer
  • Solariumterrasse mit Seeblick
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Einbauschränke

Erdgeschoss

  • Offene Küche auf der Terrasse und dem Pool
  • Essbereich in einer Veranda nutzbar Sommer/Winter, mit Kamin
  • Wohnzimmer flexibel nutzbar (Wohn-/Esszimmer)
  • Zweitwohnzimmer mit Kamin: gemütliche, warme Atmosphäre

Parkplatz und Nebengebäude

  • Garage 2-Plätze
  • Atelier angeschlossen (Büro-/Arbeits-/Lagerraum)
  • Aussenbereich ca. 4 Plätze
  • Direkter Zugang zum Untergeschoss über Aussen-Treppe

Villa contemporaine rénovée au fil du temps et impeccablement entretenue, cette propriété offre 224 m² habitables (324 m² utiles) sur une parcelle paysagée de 1’596 m. Un bien qui coche les cases “art de vivre” et glisse en bonus une vraie carte stratégique pour l’avenir.

Les atouts qui font la différence

  • Quasi autonomie énergétique (≈ 90%) : panneaux photovoltaïques + 3 batteries de stockage.
  • Piscine et grandes terrasses : la vie dedans-dehors, sans négociation.
  • Deux cheminées : une dans la véranda / espace repas, une dans le séjour.
  • Cuisine haut de gamme : équipements Gaggenau.
  • Lumière et volumes : circulation fluide, ambiance claire, espaces généreux.
  • Cave à vin : parce que certaines décisions méritent d’être vieillies.
  • Vue lac et Alpes depuis l’étage : panorama visible au 1er étage.

Réserve de droit à bâtir 

Un atout rare sur ce secteur. La villa totalise aujourd’hui env. 224 m² de surface de plancher nette habitable (incluant les murs intérieurs, hors sous-sol). Selon les prescriptions en vigueur, la parcelle offrirait un potentiel constructible supplémentaire (maximum théorique pouvant aller jusqu’à env. 400 m²), à confirmer auprès de la commune et selon les paramètres du projet (implantation, gabarits, indices, servitudes).

Distribution (3 niveaux)

Étage, niveau chambres

  • Suite parentale avec salle de bain attenante
  • Terrasse solarium avec vue lac
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Armoires encastrées

Rez-de-chaussée

  • Cuisine ouverte sur la terrasse et la piscine
  • Espace repas dans une véranda utilisable été/hiver, avec cheminée
  • Séjour modulable (salon / salle à manger)
  • Second séjour avec cheminée : ambiance feutrée, chaleureuse

Stationnement et annexes

  • Garage 2 places
  • Atelier attenant  (bureau / espace créatif / stockage)
  • Env. 4 places extérieures
  • Accès direct au sous-sol par escalier extérieur

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • See
  • Strand
  • Jachthafen
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Primarschule
  • Freibad
  • Fussballplatz
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Gartensitzplatz
  • Begrünung
  • Lärmschutzwand
  • Zaun
  • Hütte
  • Box mit Depot
  • Besucherparkplätze
  • Schwimmbad
  • Gebaut auf ebenem Gelände
  • Mähroboter
Innenbereich
  • Wohnküche
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Separate WC's
  • Ankleideraum
  • Keller
  • Weinkeller
  • Atelier
  • Fitnessraum
  • Einbauschrank
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
Zustand
  • Neuwertig
  • Erweiterung möglich
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • See
  • Garten
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Bahnhof
2.54 km
45'
16'
8'
Öffentliche Verkehrsmittel
46 m
3'
3'
1'
Kindergarten
576 m
9'
9'
2'
Primarschule
2.27 km
38'
14'
9'
Sekundarschule
2.23 km
46'
20'
6'
Kantonsschule/Gymnasium
2.23 km
46'
20'
6'
Geschäfte
1.3 km
25'
8'
4'
Bank
2.37 km
43'
19'
8'
Restaurants
592 m
9'
9'
2'
Park / Grünfläche
570 m
9'
9'
2'