Sichere Anlage mit Blick auf 5% Rendite
Zimmer12.5
Wohnfläche212 m²
Preis des ObjektsCHF 1'350'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
7012 FelsbergAngaben
Referenz
5002446
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1964
Letzte Renovierungen
2024
Zimmer
12.5
Anzahl Ebenen der Immobilie
4
Wohnfläche
212 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses charmante 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in 7012 Felsberg bietet eine seltene Investitions- und Schnäppchenchance mit vielseitigem Nutzungspotential. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Quartierstrasse, direkt am Naherholungsgebiet und nur 5 Minuten von Chur entfernt, ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten, mit Tier, Bauernhof, sowie nachhaltig gesundem Wohngeist im Einklang.
Auf einen Blick:
+ NUTZUNG: Aufteilung offen / z.B. individuell offen moderat vermietet
+ MIETEINNAMEN: Knapp ca. CHF 60 000.00 Einnahmen *garantiert*
+ POTENTIAL: Aufteilung in 2 Hausteile, Mietzinssteigerung, Gesamtpaket investieren
+ LAGE: Sonne, Ruhe, Landwirtschaft, Grün, Natur und Aussicht
+ GARTEN: Sitzplatz, terrassiert mit jeweils ca. 65m2
+ STAURAUM: Keller- / Nebenräume, Estrich, viel Platz
+ PARKING: Attraktive 3 x Aussenabstellplätze, 1 x Garagenplatz, + Ausbaupotential
Auf einem Grundstück von 350 m² stehen insgesamt 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit folgenden drei Wohneinheiten auf 3 Etagen, mit viel Nebenräumen, Keller, Estrich und Sondernutzungsflächen:
- EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2, CHF 1 387.-
- OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m2, CHF 1 465.-
- DG: 4.5-Zimmer-Maisonette, ca. 80 m2, CHF 1 623.-
- 3 x Parkplätze à CHF 50.- / CHF 150.-
- Keller / Hobbyraum, CHF 250.-
Das Gebäude kann aufgeteilt, separat genutzt werden, vom Hausteil links mit 5.5 Zimmern sowie Hausteil rechts mit 4.5 Zimmern und Einliegerwohnung, perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung als sehr attraktives Investment oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in jedem Fall eine spannende Kapitalanlage bei Chur. Die derzeit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von über CHF 58?506.? machen das Objekt noch attraktiver. Das Haus überzeugt neben der Lage durch einen soliden Bestand, viel Charme und grosses Ausbaupotential, insbesondere durch den ausbaufähigen Estrich. Ein sonniger, schöner Gartensitzplatz, grosse Kellerräume sowie ein Hobbyraum und eine hervorragende Parksituation runden dieses vielseitige Angebot ab.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlicher Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
WENET AG – Immobilien der KI Group AG seit 1974
Auf einen Blick:
+ NUTZUNG: Aufteilung offen / z.B. individuell offen moderat vermietet
+ MIETEINNAMEN: Knapp ca. CHF 60 000.00 Einnahmen *garantiert*
+ POTENTIAL: Aufteilung in 2 Hausteile, Mietzinssteigerung, Gesamtpaket investieren
+ LAGE: Sonne, Ruhe, Landwirtschaft, Grün, Natur und Aussicht
+ GARTEN: Sitzplatz, terrassiert mit jeweils ca. 65m2
+ STAURAUM: Keller- / Nebenräume, Estrich, viel Platz
+ PARKING: Attraktive 3 x Aussenabstellplätze, 1 x Garagenplatz, + Ausbaupotential
Auf einem Grundstück von 350 m² stehen insgesamt 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit folgenden drei Wohneinheiten auf 3 Etagen, mit viel Nebenräumen, Keller, Estrich und Sondernutzungsflächen:
- EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2, CHF 1 387.-
- OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m2, CHF 1 465.-
- DG: 4.5-Zimmer-Maisonette, ca. 80 m2, CHF 1 623.-
- 3 x Parkplätze à CHF 50.- / CHF 150.-
- Keller / Hobbyraum, CHF 250.-
Das Gebäude kann aufgeteilt, separat genutzt werden, vom Hausteil links mit 5.5 Zimmern sowie Hausteil rechts mit 4.5 Zimmern und Einliegerwohnung, perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung als sehr attraktives Investment oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in jedem Fall eine spannende Kapitalanlage bei Chur. Die derzeit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von über CHF 58?506.? machen das Objekt noch attraktiver. Das Haus überzeugt neben der Lage durch einen soliden Bestand, viel Charme und grosses Ausbaupotential, insbesondere durch den ausbaufähigen Estrich. Ein sonniger, schöner Gartensitzplatz, grosse Kellerräume sowie ein Hobbyraum und eine hervorragende Parksituation runden dieses vielseitige Angebot ab.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlicher Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
WENET AG – Immobilien der KI Group AG seit 1974
Eigenschaften
Aussenbereich
- Balkon(e)