Geräumige, modulare Familienvilla mit Schwimmbad am Waldrand

Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette belle maison familiale de 10.5 pièces offre un cadre de vie idyllique, à deux pas de la nature, tout en restant proche du centre-ville de Fribourg.

LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL
- Quartier résidentiel calme en bordure de forêt
- Grand jardin paysagé sur terrain plat
- Pièces de vie spacieuses et lumineuses
- Sous-sol entièrement excavé et habitable

- Possibilité d'aménager un appartement ou des bureaux indépendants

SITUATION

Le quartier de Bourguillon, à la périphérie immédiate de Fribourg, séduit par son caractère unique et son atmosphère sereine :

- Centre-ville de Fribourg : 9 minutes
- Ville de Berne : 32 minutes
- Ville de Bulle : 29 minutes
- Aéroport international de Genève : 1h30
- Gare CFF : 13 minutes en voiture
- Arrêt de bus « Niquille » : 7 minutes à pied
- Collège de Gambach : 10 minutes en bus
- Hôpital cantonal HFR Fribourg : 15 minutes en voiture

LA MAISON 

Elle a été construite en 1972 et elle est en excellent état d'entretien et a été conçue avec de beaux matériaux.

De nombreuses rénovations ont été effectuées au fil du temps jusqu'en 2023.

La surface habitable de 320 m2 se répartit comme suit :

REZ
- Entrée : 4.77 m²
- Hall : 37.20 m²
- Bureau : 16.78 m²
- WC visiteurs : 1.83 m²
- Séjour : 41.47 m²
- Cuisine avec coin repas : 23.08 m²
- Salle à manger : 22.62 m²

ETAGE
- Salle d’eau (WC) : 2.86 m²
- Salle de bains avec douche : 6.82 m²
- Chambre 1 : 15.98 m²
- Chambre 2 : 22.54 m²
- Chambre 3 : 20.08 m²

Suite parentale :
- Chambre : 22.55 m²
- Salle de douche : 4.64 m²
- WC séparé : 1.53 m²
- Dressing : 9.69 m²

SOUS-SOL EXCAVÉ
- Salle d’eau avec douche: 2.16 m²
- WC séparés: 1.35 m²
- Local technique : 6.84 m²
- Chambre : 15.19 m²
- Salle de jeux : 22.62 m²
- Buanderie avec sortie sur le jardin : 13.42 m²
- Cave 1 : 6.05 m²
- Cave 2 : 4.14 m²
- Abri PC : 12.15 m²
- Stockage: 16.71 m²

EXTÉRIEURS
- Terrain de 1’997 m²
- Deux terrasses
- Piscine extérieure chauffée (9 x 4.5)
- Jardin magnifiquement arboré

LES PLUS
- Volumes généreux
- Belle luminosité
- Quartier résidentiel très calme
- Grand jardin arboré
- Piscine chauffée
- Excellent état d’entretien

LOISIRS
- Parcours Vita
- Golf de la Gruyère : 20 minutes en voiture
- Centre de tennis d’Agy : 7 minutes en voiture
- Promenades en forêt juste devant votre porte

Villa "familienfreundlich" 

Plus de photos sur www.synergimmo.ch

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