Einfamilienhaus

ZU VERKAUFEN: Traumhafte 7,5-Zimmer-Villa in Bourguillon

Nur 4 Minuten von Freiburg entfernt am Eingang der berühmten Gottéron-Tal-Promenade, liegt diese prächtige Villa, die von Wanderern und Einheimischen als die "Spitzdach-Villa" bezeichnet wird, in einer idyllischen Umgebung in Bourguillon. Sie ist viel mehr als nur ein Haus - sie ist ein wahres Wahrzeichen der Region, das von allen Passanten bewundert wird. Als die schönste Villa der Gegend, so einige der befragten Bewohner, besticht diese Immobilie durch ihren einzigartigen Charakter, ihre sorgfältige Architektur und ihre bezaubernde Lage mitten in der Natur.

Diese 7,5-Zimmer-Villa verkörpert Eleganz, Komfort und Wohlbefinden. Sie ist perfekt in ihre natürliche Umgebung integriert und bietet einen grossen Landschaftsgarten, einen privaten Spa-Bereich, der einem Palast würdig ist, und grosszügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Mit ihren hochwertigen Veredelungen und modernen Einrichtungen entspricht diese Villa den Bedürfnissen derjenigen, die eine hohe Lebensqualität und einen Ort suchen, an dem sie sich modernisieren können.

Diese Villa, die alle Herzen erobert hat, zeichnet sich durch ihre einzigartigen Verzierungen aus, die von verschiedenen Teilen der Welt inspiriert sind: eine Briefkasten-Box im britischen Stil, handgefertigte Fliesen aus Marokko im Untergeschoss und in den Badezimmern sowie eine von Hand geschnitzte Waschtischschale aus Indien, die im Spa ihren Platz gefunden hat. Dies verleiht jedem Raum eine exotische Note und jedem Gegenstand eine Geschichte.
Am Waldrand gelegen, bietet die Terrasse Ihnen absolute Privatsphäre und eine vollständige Eintauchung in die Natur; es ist nicht ungewöhnlich, dass Rehe vor der Küche vorbeiziehen. Diese beruhigende Umgebung ist ideal, um sich nach einem anstrengenden Tag zu erholen.

Für diejenigen, die einen Zufluchtsort in der Nähe von Freiburg suchen, vereint diese Villa den Charme einer natürlichen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer erstklassigen Lage.

Renovierung und Umbau

Im Jahr 2011 wurde diese Immobilie umfassend renoviert. Ein Ausbau ermöglichte es, die Räume der Küche, des Esszimmers, der Schlafzimmer und der Badezimmer neu zu gestalten, während alle Böden sorgfältig ersetzt wurden und sowohl Fliesen als auch Parkett verlegt wurden. Das Heizsystem wurde komplett erneuert, ebenso wie die Fenster und die Velux-Fenster. Um den Raum noch attraktiver zu gestalten, wurde ein wunderschönes Spa hinzugefügt, das zum täglichen Entspannen einlädt. Bei der Renovierung wurde das Haus komplett saniert (Isolierung/Fenster/Böden/Küche/Sanitäranlagen/Heizung/Elektroinstallation).

Potenzial
Das Baugrundstück wurde nicht vollständig ausgeschöpft, sodass die Möglichkeit besteht, das Haus um mehrere Hundert Quadratmeter zu erweitern².


Lage und Erreichbarkeit

Die Villa befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Bourguillon, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Stadt bekannt ist:

• 10 Autominuten vom Stadtzentrum von Freiburg und 8 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, mit schnellem Zugang zu Geschäften, Restaurants, Schulen und Kulturzentren
• In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Dienstleistungen, ideal für Familien
• Gut erreichbares öffentliches Verkehrsnetz für Pendelverkehr ohne Auto
• Nah an den Autobahnen für schnelle Fahrten nach Bulle, Lausanne und Bern
• 24 Autominuten nach Bulle, 55 Minuten nach Lausanne und 25 Minuten nach Bern

Das Spital von Freiburg (Villars-sur-Glâne) ist nur wenige Minuten entfernt, der Wald liegt um die Ecke und auch die Saane ist nicht weit. Die Liste der Museen, Kulturstätten, Theater, Kinos, Sportanlagen, Bars, Restaurants und anderer wichtiger kultureller Einrichtungen würde den Rahmen dieser Verkaufsunterlagen bei weitem sprengen. Kurz gesagt, Freiburg ist eine Stadt der Kultur und Bildung mit einer grossen Vielfalt, einer beeindruckenden Topographie und einem hohen Lebensstandard.


Die Villa besteht aus folgenden Räumen:

Untergeschoss

• Eingangshalle (7,90 m²)
• Keller, Weinkeller (22,30 m²)
• PC-Schutzraum (7,55 m²)
• Technische Räume (9,95 m²)
• Pelletlager (15,55 m²)
• SPA (Sauna, Whirlpool, grosse Dusche) (33,45 m²)

Erdgeschoss

• Eingangshalle und Garderobe (15,15 m²)
• WC mit Waschbecken (2,05 m²)
• Ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse und Esszimmer (27,75 m²)
• Wohnzimmer mit Kamin (41,45 m²)

1. Stock

• Halle (14,10 m2)
• 2 Schlafzimmer (10,50 m² / 10,45 m²)
• 1 Elternschlafzimmer (15,75 m²) mit Badezimmer mit WC und Dusche (6,45 m²) und Ankleideraum (6,10 m²)
• Büro (14,30 m²)
• 1 Badezimmer mit WC und Dusche (8,40 m²)

2. Stock

• Mezzanin, das derzeit als Wohn- und Fernsehzimmer genutzt wird (23,65 m²)
• 1 Schlafzimmer (14,40 m²)
• 1 Schlafzimmer (das grosse Schlafzimmer wurde so konzipiert, dass es ein Badezimmer aufnehmen kann) (22,40 m²)

Ein Garagenplatz für 1 Auto im Erdgeschoss und 4 Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Besuchen Sie diese wunderschöne Villa ohne zu zögern! Kontaktieren Sie uns unter 026 484 82 82 oder per E-Mail an courtage@gerancedg.ch für weitere Informationen.