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Haus mit 2 Wohnungen in Fully

Zimmer8
Wohnfläche179 m²
Preis des ObjektsCHF 730'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1926 Fully

Angaben

Referenz
16102526
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
3
Baujahr
1971
Letzte Renovierungen
2016
Zimmer
8
Heizanlage
Elektrische Heizung
Wärmeverteilung
Radiator
Grundstücksfläche
116 m²
Wohnfläche
179 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Zweizimmerwohnung in Fully

Investitionsmöglichkeit in Fully

Wohnhaus mit 179 m2 Wohnfläche – 2-Zimmerwohnung und 4,5-Zimmerwohnung – MÄSSIGER ERTRAGSVERSPRECHENDE RENDITE VON 5,09 % NETTO

Das Haus besteht aus:

3,5-Zimmerwohnung – 54 m2

4,5-Zimmerwohnung – 125 m2

Potenzielle Mieteinnahmen von 5,09 % netto nach Anpassung der Miete an den Marktwert.

Der aktuelle Mietertrag liegt bei 3,45 % mit einer monatlichen Miete von 900 CHF für die 3,5-Zimmerwohnung und 1´200 CHF für die 4,5-Zimmerwohnung.

Vorausgesetzt, dass die Miete nach der Anpassung an den Marktwert auf 1´500 CHF und 1´800 CHF für die grössere Wohnung angehoben wird, würde sich die Netto-Rendite auf 5,09 % belaufen.

Die beiden hellen, 2016 renovierten Wohnungen liegen in einer attraktiven Lage. Sie sind nur 10 Gehminuten von den Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Bahnhof etc.) entfernt und bieten Komfort und Nähe zu den Dienstleistungen.

Aufteilung der 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss:

Eingangshalle

Küche/Esszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Abstellraum

Balkonzugang von der Küche aus.

Aufteilung der 4,5-Zimmerwohnung im 1. Stock:

1. Stock:

Eingangshalle

Offene Küche zum Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon entlang des Wohnzimmers und der Küche mit atemberaubendem Blick auf die Walliser Landschaft.

2. Stock:

48 m2 grosse Eltern-Suite

Badezimmer

Abstellraum

2 Kellerräume im Untergeschoss.

Gute Mieternachfrage in der Region Martigny

Stabiler Immobilienwert im Zentralwallis

Ideale Lage (10 Minuten von Martigny entfernt)

Elektrische Heizung mit Radiatoren

Sehr gute Sonneneinstrahlung

Fully liegt im Herzen des Zentralwallis und bietet eine angenehme Wohnumgebung zwischen Rhônetal und Hügeln, die das ganze Jahr über eine gute Sonneneinstrahlung und ein mildes Klima geniessen.

In wenigen Minuten ist Martigny erreichbar und alle Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zugänglich.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Vermittlerin des Objekts:

Luna Luard

luna.l@bellis-immo.ch

078 266 94 93

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch

Maison de deux appartements à Fully

Opportunité d'investissement à Fully 

Maison de 179 m2 - Lot de 2 appartements - RENDEMENT POTENTIEL DE 5,09 % NET

Maison comprenant :

Appartement de 3,5 pièces - 54 m2 

Appartement de 4,5 pièces - 125 m2

Possibilité d'un rendement net locatif potentiel de 5,09 % après ajustement des loyers au niveau du marché. 

Rendement locatif actuel de 3,45 % avec un loyer mensuel de 900 CHF pour celui de 3,5 pièces et 1´200 CHF pour celui de 4,5 pièces.

En partant du principe qu'après réévaluation des loyers, ceux-ci soient ajustés à 1'500 CHF et 1'800 CHF pour le plus grand logement, le rendement net atteindrait 5,09 %. 

Ces deux appartements lumineux, rénovés en 2016, bénéficient d'un emplacement de choix. Situés à seulement 10 minutes à pied des commodités (Migros, gare, etc.), ils allient confort et proximité des services.

Distribution de l'appartement de 3 pièces, rez-de-chaussée : 

Hall d'entrée 

Cuisine/salle à manger 

Séjour 

Chambre

Salle de bain 

Réduit 

Accès balcon depuis la cuisine.

Distribution de l'appartement de 4,5 pièces :

1er étage :

Hall d'entrée 

Cuisine ouverte sur le séjour 

2 chambres

Salle de bain

Balcon longeant le séjour et la cuisine, offrant une vue imprenable sur les reliefs valaisans.

 

2e étage : 

Grande suite parentale de 48 m2 

Salle de bain

Réduit 

2 caves au sous-sol.

 

Commodités et particularités : 

Rendement locatif net potentiel de 5,09 %

Rénové en 2016 - Pas de gros travaux à prévoir 

Demande locative soutenue dans la région de Martigny

Valeur patrimoniale stable dans le Valais central

Situation idéale (à 10 minutes de Martigny)

Chauffage électrique avec radiateurs

Très bonne exposition

 

Située au coeur du Valais central, Fully offre un cadre de vie agréable entre la plaine du Rhône et les coteaux, bénéficiant d'une bonne exposition toute l'année et d'un climat doux et agréable. 

À quelques minutes de Martigny, toutes les commodités sont facilement accessibles. 

 

Disponibilité : à convenir

Courtière responsable du bien : 

Luna Luard

luna.l@bellis-immo.ch

078 266 94 93

 

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch

 

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Ruhige Lage
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Berge